2月多数城市成交环比下滑 房价无明显松动

春节假期和“限购令”升级双重影响，多数城市成交环比有所下滑 

　　2011年2月份，受春节淡季及限购不断升级的双重影响，多数城市成交环比有所回落，北京、上海、杭州、武汉、重庆、广州、深圳等七成以上城市成交明显下滑，跌幅均超过50%，其中上海环比跌幅超过80%；仅天津保持继续上涨趋势。但相较于同期水平，除北京、上海、重庆3个示范性城市外，其他城市成交同比仍呈现较大涨幅，并没有立即进入市场普遍预期的速冻期。一是由于去年同期同为春节假期成交量基数较低，二是受限购政策倒逼影响。

　　从存量来看，由于本月成交的大幅下降，半数以上城市存量出现了小幅回升，相比去年同期来看，多数城市存量也出现上涨。但从存销比来看，除了北京、上海存销比超过20个月以外，其余城市均在18个月以内，存量去化不存在压力，市场风险较小。

房价仍处高位，无明显松动

　　从2011年2月份各城市的成交均价来看，北京、杭州、深圳受成交结构的拉动，均价继续上涨，其中杭州成交均价涨幅达11.08%；而天津、上海、武汉、重庆成交均价则有所下滑，其中上海、重庆降幅较大，主要是这些城市中档、中低档项目成交较多，拉低了均价。

　　从项目来看，总体来说房价仍处于历史高位， 虽然市场成交大幅回落，但房价并没有明显的松动迹象，多数在售项目仍保持前期价格水平。 如果政策继续收紧，限购政策落实执行的话， 将加重楼市回落的预期，后期房价可能会有所松动。

京沪深成交价格结构现分化，90平方米以下小户型成交向好

　　从成交价格结构来看，本月京沪深呈现出分化之势。北京高档项目持续升温，成交比重攀升至 44%，环比加大9个百分点，一跃成为第一主力成交档次；上海本月则是受限购和房产税影响小的刚需支撑市场，如宝宸怡景园、圣鑫苑等项目以价格优势胜出，拉动中档项目成交比重上升7 个百分点；而深圳的星河时代花园项目成交抢眼，其成交量占到了本月总成交的三成，带动中高档项目成交比重上浮5 个百分点。

　　从面积段的成交结构来看，90 平方米以下小户型成交向好。本月，上海中小户型主力成交地位加强，其中 90 平方米以下小户型成交比重加大 6 个百分点，90-120 平方米户型成交上浮 3 个百分点；北京 90平方米以下小户型成交比重亦有所加大，其占比达到了 32%，另外，受高档项目成交火爆的带动，北京200 平方米以上的大户型成交比重加大 5 个百分点；深圳 90 平方米以下小户型成交优势地位稳固，虽环比略跌1个百分点，但仍占到了 66%市场份额。