深圳市场成交回升明显(4.11-4.17)

2011-04-19 15:32:30

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  • 城市:广东
  • 发布时间:2011-04-19
  • 报告类型:市场报告
  • 发布机构:世联地产

深圳市场成交回升明显 成交均价小幅上涨(4.11-4.17)



世联点评


  从上周成交情况来看,深圳一手房市场共成交424套,环比上升22.2%;成交面积3.73万平米,环比上升25.59%;一手房成交均价为 19405 元/平米,环比上涨 4.8%;二手房市场共成交 1612 套,成交套数环比上升97.1%,成交面积为 13.26 万平方米,环比上升 100.3%;成交均价 16701 元/平米,环比上涨 3.41%。一、二手房总成交套数为2036套,环比上升74.76%,成交比例为0.26:1。

  上周,深圳一手房宝安、龙岗两区共成交342套,占全市成交量的80.7%;其他四区共成交82套,占全市成交量的19.3%。在成交均价方面,上周南山区全市最高为35317元/平米,盐田区全市最低为20032元/平米。 

  上周全市新增1宗工业用地供应,成交土地4宗,3宗工业用地,1宗商业性办公用地,均以底价成交。

  上周深圳一二手房成交量出现了明显的回升,其中二手房成交环比上涨了将近一倍,新房和二手房成交均价均有所上涨,。

市场分析

1.土地市场

1.1  土地供应

  2011年第16周(2011年 4月11日—2011年 4月17 日) ,全市新增土地供应1宗。

1.2  土地成交

  2011年第16周(2011年 4月11日—2011年 4月17 日) ,深圳全市成交土地4宗。

  上周深圳一共成交 4 宗土地,成交总面积为 62754.19 平米,其中工业用地 59027.2 平米,商业性办公用地3726.99平米;4宗地均以底价成交。

2.一手房市场


2.1 新增预售

  2011年第16周(2011年 4月11日—2011年 4月17 日) ,全市有1个项目新增预售。

  上周深圳1个项目获新增预售许可,新增预售面积36947.79平米,443套,均为住宅。

2.2 成交状况


  2011 年第 16 周(2011 年 4月 11 日—2011 年4 月 17日) ,深圳一手房共成交 424 套,成交面积为 3.73万平米,成交均价为19405元/平米,成交金额为7.23亿元。

  从上周各区的成交情况看,宝安、龙岗两区共成交 342 套,占全市成交量的 80.7%。其中龙岗区成交量上周占优,为260套,占全市成交量的61.7%。其他四区共成交82套,占全市成交量的19.3%,其中南山区成交50 套,占全市成交量的 11.8%。在成交均价方面,上周南山区全市最高为 35317 元/平米,盐田区全市最低为20032元/平米。

  上周一手住房市场成交量环比有所上升,共成交424套,环比上升了22.2%;一手房成交均价为19405元/平米,环比上涨了4.8%。

2.3 存量分析

  截止 2011年 4月 17 日,深圳全市一手房可售面积为 200.41 万平米,可售套数为 20225 套;若按近 8周深圳全市新房周平均537套的销售速度,目前的新房可售量消化时间为37.69周。

3.二手房市场成交状况

  2011年第16周(2011年 4月11日—2011年 4月17 日) , 深圳二手房共成交1612套, 成交面积为13.26万平米,成交均价为16701元/平米。

  上周二手房市场成交量出现了大幅度的回升,成交1612套,环比上升97.1%,成交均价环比上涨3.41%。 

4.一、二手房成交走势


  2011 年第 16 周(2011 年 4 月 11 日—2011 年 4 月 17 日) ,深圳房地产市场一、二手房的总成交套数为2036套,一、二手房上周的成交比例为0.26:1。


  与第 2011 年第 15 周相比,第16 周一二手房的成交量出现了明显的回升,上升了 74.76%;由于二手房成交量上涨幅度较大,深圳第16周一二手房成交比由第15周的0.42下降到了0.26。

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