[今日评论]季节性因素、市场回调预期促使企业扩大促销力度

　　(评论员/杨晨青) 3、4月份以来，从重点企业新推案情况来看，降价幅度相比之前有明显提升，从1、2月份时普遍只有几个点的优惠到当前频繁出现9折甚至更低的折扣。以中国铁建为例，其4月初在合肥的新推案项目中铁国际城，综合其提供的各项优惠后最低折扣达到72折，这样的折扣幅度之前无疑是没有出现过的，而恒 大地产则秉承其在弱市中一贯带头降价跑量的经营风格，在各地有多个项目折扣幅度低于85折，同时，如中海、远洋、富力等企业部分项目折扣也出现明显增大；整体来看，重点房企在局部区域、局部项目上的价格松动非常明显。我们认为，房企在近期开始展开实质性降价，除了调控政策效果逐渐释放之外，主要有两点原因。

　　首先，降价幅度扩大是源于传统金三银四的季节性因素。虽然今年正处于政策面对房地产业严厉调控时期，但对于开发商而言却依然不会轻易错过这也许是今年最好的销售机会，另外，4、5月份交界的这段时间又是各地春季房交会集中召开的时候，诸多开发商抢先几周扩大推盘量并增加前期的降价幅度，意图通过这段时间的人气积累，争取在房交会上能有突出的表现。

　　其次，降价幅度扩大也是企业为顺应市场走势而做出的选择。从当前政府调控房地产市场的大方向来看，近两年内很难会有动摇，而从市场供应层面来看，未来新增供应量加大的预期又使得开发商继续“沉默”的压力越来越大。

　　根据国家统计局公布的数据，近两年以来45个重点城市商品住宅施工面积和新开工面积两大指标均呈现大幅增长，其中施工面积09、10两年同比增幅达到15.75%和25.57%，新开工面积增幅更是达到15.74%和40.02%。究其原因，近两年来房地产市场的持续高涨使得开发商纷纷加快项目开发节奏，而这部分供应量将在今年之后陆续入市；即便开发商短期内可以根据市场情况尽量放缓开盘速度，但从中长期来看重点城市新增供应依然将稳步上升。

　　所以对于开发商、尤其是项目遍布全国的大型房企来说，由于未来滚动开发的压力较大，如果现在坚持顶着价格不松动，等到未来市场调整进一步深化，再加上供应量开始提升，将很有可能陷入价格战，这无疑是得不偿失的。从这一层面上讲，企业在部分未来供求风险较为显著的重点城市选择率先降价，抢先回笼一部分资金才是明智之举。

                 3、4月份重点企业推案优惠幅度在9折以下的项目列表

                                                        数据来源：CRIC