深圳市场新房量跌价升(4.25-5.01)

2011-05-05 14:46:54

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  • 城市:广东
  • 发布时间:2011-05-05
  • 报告类型:市场报告
  • 发布机构:世联地产

深圳新房量跌价升  二手房量价齐升(4.25-5.01)



世联点评

  从上周成交情况来看,深圳一手房市场共成交 466 套,环比下降 7.4%;成交面积 3.89 万平米,环比下降9.95%; 一手房成交均价为23095/平米, 环比上涨10.3%; 二手房市场共成交2084套, 成交套数环比上升14.5%,成交面积为 17.63 万平方米,环比上升 17.2%;成交均价 18215 元/平米,环比上涨 6.7%。一、二手房总成交套数为2550套,环比上升9.8%,成交比例为0.22:1。

  上周,深圳一手房宝安、龙岗两区共成交 330 套,占全市成交量的 70.8%;其他四区共成交 136套,占全市成交量的29.2%。在成交均价方面,上周南山区全市最高为39472元/平米,龙岗区全市最低为16270元/平米。

  上周全市无新增土地供应,无土地成交。

  上周深圳二手房成交量延续了前一周的回升趋势, 再次突破2000套的关口, 但一手房成交量则出现了下降;一二手房的成交均价均有所上涨。

市场分析

1.土地市场

1.1 土地供应

  2011年第18周(2011年 4月25日—2011年 5月1 日) ,全市无新增土地供应。

1.2 土地成交

  2011年第18周(2011年 4月25日—2011年 5月1 日) ,深圳全市成交土地1宗。

2.一手房市场

2.1 新增预售

  2011年第18周(2011年 4月25日—2011年 5月1 日) ,全市无项目新增预售。

  上周深圳共有两个项目新增预售, 分别为阅山华府和慢城。其中阅山华府新增住宅预售18193.63平米、 246套,商业1585.97平米,24套;慢城新增住宅预售42338.29平米、484套,商业2692.56平米、50套。

2.2 成交状况

  2011 年第 18 周(2011 年 4 月 25 日—2011 年 5 月 1 日) ,深圳一手房共成交 466 套,成交面积为 3.89万平米,成交均价为23095元/平米,成交金额为8.98亿元。

  从上周各区的成交情况看,宝安、龙岗两区共成交 330 套,占全市成交量的 70.8%。其中宝安区成交量上周占优,为 183 套,占全市成交量的 39.3%。其他四区共成交 136套,占全市成交量的 29.2%,其中南山区成交 81 套,占全市成交量的 17.4%。在成交均价方面,上周南山区全市最高为 39472 元/平米,龙岗区全市最低为16270元/平米。

  上周一手住房市场成交量环比有所下降,共成交 466 套,环比下降了 7.4%;一手房成交均价为 23095 元/平米,环比上涨了10.3%。

2.3 存量分析

  截止 2011 年 5 月 1 日,深圳全市一手房可售面积为 209.86 万平米,可售套数为 21756 套;若按近 8周深圳全市新房周平均464套的销售速度,目前的新房可售量消化时间为46.94周。

3.二手房市场成交状况

  2011年第18周(2011年4月25日—2011年 5月1 日) ,深圳二手房共成交2084套,成交面积为17.63万平米,成交均价为18215元/平米。

  上周二手房市场成交量继续回升,成交2084套,环比上升14.5%,成交均价环比上涨6.7%。

4.一、二手房成交走势

  2011年第18周 (2011年 4月25日—2011年 5月 1日) , 深圳房地产市场一、 二手房的总成交套数为2550套,一、二手房上周的成交比例为0.22:1。

  第18周一二手房的成交量出现了相反的走势,新房成交量下降但二手房成交量上升,一二手房总成交量上升9.77%,一二手房成交比为0.22。

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