深圳新房量跌价升  二手房量价齐升(4.25-5.01)

世联点评

　　从上周成交情况来看，深圳一手房市场共成交 466 套，环比下降 7.4%；成交面积 3.89 万平米，环比下降9.95%； 一手房成交均价为23095/平米， 环比上涨10.3%； 二手房市场共成交2084套， 成交套数环比上升14.5%，成交面积为 17.63 万平方米，环比上升 17.2%；成交均价 18215 元/平米，环比上涨 6.7%。一、二手房总成交套数为2550套，环比上升9.8%，成交比例为0.22：1。

　　上周，深圳一手房宝安、龙岗两区共成交 330 套，占全市成交量的 70.8%；其他四区共成交 136套，占全市成交量的29.2%。在成交均价方面，上周南山区全市最高为39472元/平米，龙岗区全市最低为16270元/平米。

　　上周全市无新增土地供应，无土地成交。

　　上周深圳二手房成交量延续了前一周的回升趋势， 再次突破2000套的关口， 但一手房成交量则出现了下降；一二手房的成交均价均有所上涨。

市场分析

1．土地市场

1.1 土地供应

　　2011年第18周（2011年 4月25日—2011年 5月1 日） ，全市无新增土地供应。

1.2 土地成交

　　2011年第18周（2011年 4月25日—2011年 5月1 日） ，深圳全市成交土地1宗。

2．一手房市场

2.1 新增预售

　　2011年第18周（2011年 4月25日—2011年 5月1 日） ，全市无项目新增预售。

　　上周深圳共有两个项目新增预售， 分别为阅山华府和慢城。其中阅山华府新增住宅预售18193.63平米、 246套，商业1585.97平米，24套；慢城新增住宅预售42338.29平米、484套，商业2692.56平米、50套。

2.2 成交状况

　　2011 年第 18 周（2011 年 4 月 25 日—2011 年 5 月 1 日） ，深圳一手房共成交 466 套，成交面积为 3.89万平米，成交均价为23095元/平米，成交金额为8.98亿元。

　　从上周各区的成交情况看，宝安、龙岗两区共成交 330 套，占全市成交量的 70.8%。其中宝安区成交量上周占优，为 183 套，占全市成交量的 39.3%。其他四区共成交 136套，占全市成交量的 29.2%，其中南山区成交 81 套，占全市成交量的 17.4%。在成交均价方面，上周南山区全市最高为 39472 元/平米，龙岗区全市最低为16270元/平米。

　　上周一手住房市场成交量环比有所下降，共成交 466 套，环比下降了 7.4%；一手房成交均价为 23095 元/平米，环比上涨了10.3%。

2.3 存量分析

　　截止 2011 年 5 月 1 日，深圳全市一手房可售面积为 209.86 万平米，可售套数为 21756 套；若按近 8周深圳全市新房周平均464套的销售速度，目前的新房可售量消化时间为46.94周。

3．二手房市场成交状况

　　2011年第18周（2011年4月25日—2011年 5月1 日） ，深圳二手房共成交2084套，成交面积为17.63万平米，成交均价为18215元/平米。

　　上周二手房市场成交量继续回升，成交2084套，环比上升14.5%，成交均价环比上涨6.7%。

4．一、二手房成交走势

　　2011年第18周 （2011年 4月25日—2011年 5月 1日） ， 深圳房地产市场一、 二手房的总成交套数为2550套，一、二手房上周的成交比例为0.22：1。

　　第18周一二手房的成交量出现了相反的走势，新房成交量下降但二手房成交量上升，一二手房总成交量上升9.77%，一二手房成交比为0.22。