[今日评论]本轮调控效果或许不乐观

　　(评论员/陈啸天)这些年我们大家讨论泡沫的时候，经常会发现最终大家争论的焦点又回到了关于泡沫如何定义这一本源上去了，换而言之，关于泡沫的争论很多时候往往在于什么是泡沫，什么样的价格可以算泡沫，什么样的状态算是有泡沫。但是由于其本身定义很难界定，公说公有理，婆说婆有理，最终只能是一笔糊涂账。与其这样，我们还是直接来谈谈关于这轮调控效果，个人的观点看来是相对悲观的。

　　之所以说是悲观，主要是基于本轮调控的几个基本点，是个人并不看好的。

　　首先，关于流动性问题。众所周知，流动性过剩将导致资产价格的重估，钱越多固定资产如房产的价格越容易涨。这些都是最基本的道理不用过多探讨，理性状态是尽量降低流动性尤其是能够有效的分流民间资本，但是到目前为止，针对民间热钱我们采取的动作是“堵”而不是“疏导”，即有钱不允许购买而不是找个好的投资渠道引导资金分流，这样的结果可想而知——资本的逐利性是天生的，既然不允许在主要几十个城市买房，又没有好的投资渠道去分流，那就只能直接冲着三、四线城市去买房。“螺蛳壳里做道场”，这样的状态更像乾坤大挪移，把一二线城市的热钱引导到三四线去，而资金还在，炒作也仍旧会继续。由此看来，纯粹空间上的驱赶资金，结果只能是短期主要城市房价控制一下而已，但对全国而言资金还在起哄。

　　其次，接着上面的来谈，就是关于全国限购问题。前阵子新闻报道讲到国家信息中心建议进行全国限购，近期看来也的确有不少人士在呼吁这个。在此我想谈两点意见：一方面可能说大家的理解有偏差，房地产调控的根源不在于限购范围，而在于是否有好的投资渠道，但从目前来看，这些渠道基本上都给国有资本垄断了，民间热线无法实现分流；另一方面个人认为全国限购是个滑稽的笑话。为什么这么说？这是技术问题，因为限购的前提是每个城市都对居民的房产信息和贷款信息都有很好的掌握，简单说就是房产交易信息系统是不是完善了，信贷系统是不是完善了。目前来看后者没问题，但前者问题就大了。追溯渊源，上海市2004年房产交易信息透明化开始健全了，杭州、南京、天津等等一些重要城市随后逐步开始解决完善交易信息系统问题，但从全国来看，我们仅仅287个地级市中我相信绝大多数还是完善的过程中，更不用说2862个县了。在对个人是否买房的信息都掌握不全的前提下，如何去限购？举个例子，近期微博上有传闻某民间投资人出手6000万买201套房子的例子，当然因为这个城市不大，没有限购，但是话说过来，即使限购估计这种交易照旧。所以，对于全国性限购问题，个人也不尽看好。

　　第三，就是地方政府积极性的问题。近期从网络上也听闻过一些关于地方政府资金紧张的消息，这个问题归根到底看来，由于地方政府财政税收目前对地产的依赖远远超出大家的想象，简单的算50%以上，部分城市可能高达90%，也就是说地方财政收入的相当一部分都依赖卖地。而在这一轮房地产调控的背景下，目前企业的可承受力似乎比地方政府要强。经历过2008年的困境，又提前预期到这轮调控的到来，所以不少房地产开发企业都做了各种准备工作，而地方政府在财政收入结构调整方面则相对而言主动性没那么强，而且如果真的落实到产业结构调整，那又谈何容易。故而也会发现，地方在调控政策的执行上往往会有些折扣，前一阵子各地出台的调控目标也在一定程度上表明了这种态度。由此判断，对于地方政府的调控，我个人觉得相对还是消极，即使中央下一步高调施压，但本质上财政来源现状摆在那里，很难从根本上取得效果。

　　重要政策很好，调控时间也到位，此时执行动力就显得异常重要了。当然，以上观点主要是个人的思考，未必正确，仅供大家参考。