[房企动态]恒大4月实现销售61.5亿元

【销售业绩】

恒 大：4月实现销售61.5亿元 恒 大领航2011中国楼市

　　(国际金融报)5月11日，恒 大 地产公布2011年4月销售业绩，数据显示，恒 大4月实现销售61.5亿元，销售面积87.5万平方米，折合销售均价7031元。与去年同期数据相比，恒 大4月销售额同比增长64.5%，销售面积同比增长51.3%，销售均价则同比增长8.7%。前4个月的总销售额为259.5亿元，完成全年700亿元销售目标的37%。

恒盛地产：首四个月销售40.7亿，同比增长1.37倍

　　(新浪地产)恒盛地产公布，2011年1至4月份累计实现房地产销售额40.72亿人民币，同比增长1.37倍，累计实现销售面积43.05万平方米，同比增长1.61倍。管理层指，东北地区(哈尔滨、沈阳、长春、大连)为今年首4个月累计销售额增长最快的地区，同比分别增长4.5倍和3.5倍。上海地区和长三角地区之销售额及销售面积也实现了较快的增长。4月份单月，实现房地产销售额11.39亿元，销售面积11.93万平方米，同比分别为增长1.2倍和1.6倍。该月内，于大连巿新购一幅土地，总发展面积为34.4万平方米，需支付地价5.15亿元。截至4月底，集团总土地储备为1948万平方米。

龙湖(重庆)：龙湖洋房销售前四月重庆市场领先

　　(重庆晚报)据重庆市联机备案的统计数据显示，今年1—4月，龙湖洋房销售额占到重庆本土市场的23.2%。这意味着，近1/4的楼市“蛋糕”被龙湖洋房轻松分得。另据了解，自5月开始，龙湖旗下的源著、江与城、花千树、U城各盘都有洋房新品推出，囊括了大面宽的公园洋房、林溪洋房、城市洋房等不同价值主张的全新作品，预计总套数达3000余套。

中国海外：公布2011年4月份房地产销售情况

　　(企业简报)中国海外发展有限公司公布，2011年4月份实现房地产销售额82.0亿港元及销售面积42.2万平方米，同比分别增长68.0%和7.4%。2011年1至4月份累计实现房地产销售额279.7亿港元，同比增长50.3%，累计实现销售面积181.9万平方米，同比增长31.0%。 4月份，西部地区(成都、重庆、西安)为销售额及销售面积最多的地区，其销售额和销售面积分别达22.6亿港元和17.1万平方米，同比增长分别达38.6%和3.9%。2011年第一季度，中国海外宏洋集团有限公司分别于吉林市及合肥市新增项目2个，权益可发展面积分别为18.9万平方米及39.9万平方米，分别需支付地价1.9亿元人民币及7.1亿元人民币。截至2011年4月底，公司累计新增土地储备583.8万平方米，其中新增权益土地储备583.8 万平方米。截至目前，公司拥有总的土地储备4，169万平方米，可满足4至5年的开发规模需要。

【重点销售项目】

龙湖(沈阳)：龙湖香醍漫步居沈阳别墅项目4月销售榜榜首

　　(新浪房产)从沈阳别墅市场4月榜单来看，苏家屯、于洪、东陵也成了别墅市场的后起之秀。数据显示，位于道义板块沈北新区的龙湖香醍漫步稳居成交面积及成交金额双榜首。作为别墅世家出身的龙湖，一直在别墅市场独领风骚，不但是沈阳，乃在全国别墅市场方面都是各大品牌企业十分强劲的对手。

中信(北京)：夺销售冠军 中信北京楼盘低价造市

　　(每日经济新闻)调控高压下，中信在北京的楼盘“中信禧园”，以低价为自己制造了市场。北京市房地产交易管理网数据显示，该楼盘是今年初以来中信在北京推出的唯一楼盘，于1月20日开盘，推出568套房源和196个地下车位。截至5月10日，除了一些被抵押的房源外，其他未抵押房源皆已售出。中信还凭此楼盘的优异表现，夺得第一季度北京销售冠军。

【公司经营】

保利：保利再造 激进中注入稳健基因

　　(时代周报)为了顺应市场的改变，保利也在进行着调整，2011年，保利地产拿地的速度比去年同期有所放缓，与此同时，保利开始加码商业地产。保利相关人士表示，拿地比去年同期有所减少，并不是公司所做出的战略调整，公司在各区域会对可能购得的土地或者项目进行评估，也需要看具体情况，但就开工面积而言，保利今年的确会重点做大做强现有区域。这与去年，保利在土地市场的激进风格形成了不小的反差。在今年一季度，保利只进入了合肥、慈溪以及德阳等城市。但是，进入一个新的区域市场，并不简单意味着拿地、建房、卖房如此简单，也还需要品牌的支持。也就是说，目前保利会深耕之前进入的新城市，落地生根。宋广菊曾在公开场合表示，“保利地产的模式是‘今年拿地，今年开工，明年销售’的快销模式”。此种追求现金周转的模式在央企当中极少，颇显激进。在快速发展的同时，保利不得不面对融资难度变大的难题。在资金方面，保利地产除了在资本市场“排队”等候相关部门开闸放行以外，也在开拓新的融资渠道，比如房地产基金。2010年，保利地产就已发起设立了信保(天津)股权投资基金管理有限公司，年内完成募集资金24亿元，完成6个项目投资。据此前保利相关人士透露，2011年计划进一步扩充基金整体规模。一个重大的变化就是，保利在保持激进风格的同时，开始悄然布局较“稳”的商业地产。按照保利的计划，在3-5年内商业物业的投资比例将达30%，持有型物业面积由目前的100万平方米增加到300万平方米。宋广菊曾公开表示：“纵观国际大型地产公司的发展，到后期都是持有一定的优质商业物业，这样住宅的销售可以加速资金的回笼，而商业物业的持有则是一种稳定的发展，对公司抗风险有一定的好处。”

Soho中国：SOHO料全年售楼可达标

　　(香港文汇报)截至4月底，SOHO中国合约销售金额仅约20余亿元，董事长潘石屹表示，公司今年推盘高峰期为6、7月，涉及项目包括丹棱SOHO、望京SOHO等，对完成全年约230亿元目标仍有信心。公司今年多番收购项目，若计及上周五公布，计划以32亿元收购上海长宁区项目，公司仍有约200亿元现金剩余。潘石屹称，公司今年目标收购150亿元项目，资金需求量较大，因此不排除会再作集资。他又指，由于上海、北京租金回报率仍可高达6%，因此会继续收购两市商业项目。

盛高置地：9成项目遭限购令冲击

　　(网易财经) 由于在长三角有优质土地储备，盛高置地去年合约销售63.9亿元。但如今，这一集中的区域布局可能导致“成也萧何败也萧何”。盛高置地已经进入的9个城市中，有7个在限购范围内，如果下半年限购令没有松动迹象的话，全年完成80亿元的销售目标前景堪忧。此前申银万国的一份研报显示，“禁止购买第三套房对盛高置地在无锡的3个高端地产项目打击较大。而对非本地购房者的限制将给公司在海口开发的2个地产项目带来压力。公司 2011年合约销售同比增长20%(或人民币80亿元)的计划，意味着销售率必须达到65%，我们认为目标的实现有一定难度。”盛高置地发布的今年一季度数据显示，一季度合约销售额12.38亿元，这仅完成了全年销售目标的15%

万科：盖房子就像搭积木 万科春河试水组装房

　　(新浪乐居)2011年5月11日，在沈阳万科春河项目施工现场，现代建筑产业化示范项目预制构件吊装启动仪式隆重举行，省市主要领导启动吊装设备的拉杆，一台大型起重机将建筑预制构件吊装至楼顶，工人们用建筑螺丝将它组装到位。沈阳万科总经理黄凯表示，地处金廊沈河段中部的万科春河项目，是沈阳市第一批建筑产业化示范项目，项目总占地面积 8.14 万平方米， 建筑面积43 万平方米，采用日本鹿岛装配式建筑的先进技术，今年该项目将上市销售。

万科(北京)：万科将“散售”CBD项目 旧楼改造需每平米1万元

　　(中国新闻网)CBD核心区的首座旧楼改造项目将在年内重新面世并对外销售。5月10日，记者从万科北京公司获悉，其对CBD赢嘉中心B座的改造方案正式获市政府批准，将在近期启动旧楼改造，年内开始销售，销售模式为散售。赢嘉中心B座建筑面积为42686.2平方米，按收购价估算，成本应在2.7万元/平方米左右。旧楼改造需要每平方米1万元左右。

【其他】

佳兆业：遭淡马锡配售8%股份 套现逾12亿港元

　　(新浪财经) 据香港《信报》报道，内房股近日股价略有起色，企业及投资者纷纷伺机“套现”。市场消息指出，新加坡投资公司淡马锡配售佳兆业(1638)近4亿股份，套现逾12亿元；另一方面，市传龙头股中国海外(688)亦蠢蠢欲动，正筹组一笔高达80亿元的银团贷款。据销售文件显示，佳兆业被投资者配售3.93亿股旧股，占已发行股份约8%，每股配售价介乎3.02元至3.12元，较昨天收市价3.39元有8%至11%的折让，集资额1.53亿至1.58亿美元，折合约11.9亿至12.3亿港元。

中信(海口)：中信地产“误解”海南限购令 外设接待馆未执行一房一价

　　(每日经济新闻)在5月5日国家发改委公布中信地产等10多家房地产商的北京项目存在违反一房一价规定的情况后，《每日经济新闻》记者再次调查了中信地产其他地区项目一房一价的执行情况。中信地产海南项目上海体验馆的接待处并没有公布海南项目一房一价的具体情况。据上海市发改委监督商品房明码标价的监督电话“12358”工作人员介绍，即使是异地项目的接待中心，一样要执行一房一价，在展览展示楼盘时，公布所有房源的销售价格。令人意外的是，中信地产对于海口的限购令政策，也不清楚。中信台达高尔夫社区的销售人员称，虽然项目隶属于海口市，但由于不属于市区，因此不受限购令的影响。但海口市政府工作人员却说，海口的限购令覆盖范围是海口的全境，海口郊区同样要执行限购令。对此，海南分公司的品牌负责人解释说，是因为海口的限购政策多变，才导致中信地产未能很好地执行限购令政策。而如果海口最终明确所有区域都履行限购政策，中信地产也将会改变海口项目的销售计划，改推其他类型的产品，但是对中信地产的销售业绩不会有太大影响。