易居研究院2012上海总部基地20强即将出炉

2012年，在住宅受限，商业地产蜂拥而上的行业背景下，房地产企业谋求转型、寻求战略突破已成为当下房企苦苦思索的核心议题。易居研究院数据表明，2011年，工业用地全年公开出让9614幅，首次超过住宅用地，并几近占据总出让面积的半壁江山。下一个十年，产业地产将会成为继住宅地产、商业地产之后支撑我国房地产业发展的重要一极。

新型工业化以及产业方式发生剧烈的变迁，使得产业地产中的总部基地成为房地产开发商选择的热点。一方面，由于地域和整体环境所限，中小城市在吸引高端人才等战略资源方面处于劣势，这些地区的企业发展面临越来越严重的人才瓶颈。在这一背景下，国内一批取得较大发展的企业，纷纷向上海迁移总部，获取更多的优势资源，以实现企业持续稳定的发展。另一方面，随着上海中心商务区租金不断上涨，位于城市郊区、环境优美、交通便利的企业总部花园成为企业办公的一种重要选择。而且，伴随着上海服务经济的提升，总部基地也由生产型总部向投资型、管理型、研发型总部全面延伸拓展。

为帮助企业厘清项目在行业中的位置，学习借鉴行业标杆项目的成功之道，促进上海总部基地健康持续的发展，2011年底，上海易居房地产研究院联合上海市人民政府发展研究中心房地产与城市管理政策研究工作室、华东师范大学东方房地产学院等十余家权威机构，成立了“2012’上海总部基地20强”测评研究组，对上海50个重点总部基地项目进行实地调研考察、高层访谈、专家论证，将最终形成《2012’上海总部基地20强测评研究报告》。

本次测评更是本着公益、公平、公正、科学的原则，从资源禀赋、开发运营、配套服务和品牌影响力等4个一级指标，从区位条件、规划指标、产品特色、开发规模、招商运营、配套服务、政策优惠、品牌管理和社会贡献等9个二级指标，以及能够有效反映总部基地综合实力的34个三级指标，综合评选出“2012’上海总部基地20强”，并形成《2012’上海总部基地20强测评研究报告》。

据测评研究工作组透露，《2012’上海总部基地20强测评研究报告》与20强榜单将于二季度发布，届时上海总部基地20强将亮相上海，见证上海总部基地的发展。