北京2011年入市商业十万平米拟入整租整售

    2011年会是商业地产的第二轮高潮之年，商业地产必将面临更激烈的竞争、更严峻的考验。而应对困难与挑战的有效策略之一，就是要立足创新。要在前瞻定位规划与适应市场需求上实现创新；要在兼顾散售与统一招商营运管理的结合上实现创新；要在产品形态和功能上实现创新；要在硬件设计和推行与国际接轨的管理、服务机制上实现创新。目前，中国商业地产格局远未成型，在分割销售和整体出租的选择中，后期经营管理水平成为对开发商最大的考验。

　　据新浪商业地产数据监控室统计显示：在2011年北京交房(约45个)的商业项目中，已有7个项目做出了整租或整售的规划，总体商业面积104800万平米。其中，单个项目整售面积最大为北京ONE，整售面积36000平米。最小为瑞雪春堂1200平米独栋整售。另外，在可租项目中，最大面积为郭庄子综合商业楼达30000平米。

　　北京ONE3.6万平米商业综合体整售

　　北京ONE地处通州，项目由5栋低碳养生宅邸和1栋高端商业综合体组成。其中综合体商业面积3.6万平米，每层约8000平米，整体出售报价11亿。底商部分现已开盘，最小开间80平米，均价5-7万/平米。项目住宅五号楼将于2011年8月28日交房，商业预计2011年底入住。

　　北京ONE，中国首席低碳养生建筑，汇聚全球高科技开发的低碳“氧”生宅邸。本案坐落于北京市东部，通州区新华大街南侧，位于中国第一街长安街上。项目的总建筑面积是106万平方米，本期开发27.9万平方米。周边配套齐全，交通便利，地铁八通线、建设中的地铁6号线、规划中的S6号线，朝阳路快速公交以及直达机场T3航站楼的迎宾大道形成立体交通网。

　　郭庄子综合商业楼3万平米商业面积整租

　　郭庄子综合商业楼位于北京市丰台区卢沟桥路(五里店)北侧，地处京石高速商圈。项目占地面积7400平方米，预计建成30000平米商务会所，整租。最快2011年中交房。

　　郭庄子综合商业楼项目位于丰台区卢沟桥路(五里店)北侧，岳各庄机动车辆检测场对面，紧临郭庄子回迁小区、和光里小区、丰体时代、郭庄子公园、亿客隆建材市场、天贵食府、物美大卖场等。项目开发主体为北京市庄宇投资管理公司。

    御墅临枫综合楼2万平米独栋商业整体租售

　　御墅临枫综合楼位于海淀区四海桥外闵庄路与旱河路交界处东南角，地处五棵松商圈。项目商业现已开盘，目前有2万平米四层独栋商业整体租售。另有600平米底商出租，租金5元/平米/天，预计2011年入住。

　　御墅临枫综合楼位于北京西部海淀区香山、颐和园、玉泉山皇家园林风景区中，项目地处西北四环、五环之间，交通十分便利。距西四环1.2公里、西五环1.5公里，往西连接旅游胜地香山、八大处，距中关村商圈仅12分种的车程，东南接西直门、金融街商圈。规划中轻轨9号线终点设在香山，开通之后将快速缩短西山直达中关村、亚运村、CBD等区域的时间。

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　　富力丽柏天地13000平米商业面积整售

　　富力丽柏天地位坐落于太平街与南纬路黄金丁字路口，地处两广大街商圈，为大型城市商务综合体富力摩根中心的商业部分。项目商业体量共计13000平米，预计整售。目前已为现房状态。

　　富力丽柏天地周边由耕天下、朱雀门、一瓶、信然庭等均价20000-25000元/平米以上的六大高档社区围合而成，所聚合的高端人群自然成为丽柏天地的核心消费人群。项目处在南二环摩登消费核心处，方便快捷的交通体系为项目带来更多商机，地铁四号线、五号线、八号线及十余条公交线路可达。
 

　　玺园商业中心2600平米商业面积整租

　　玺园商业中心地处中关村商圈，建筑面积共计2.3万平米，分为地上三层和地下三层(其中地下三层为车库)。项目现有2600平米商业面积整租，租金5.5元/平米/天，物业费0.6元/天/平米。其中，项目地上二层具备餐饮条件，预计2011年2月即可入住。

　　玺园商业中心位于皇家园林颐和园北宫门外，中式园林建筑外观，内部超大开间的建筑格局、冷暖中央空调、水电、燃气、直梯扶梯配套齐全，地上地下停车位充裕。项目交通便利，紧邻颐和园路，16条公交线路通过门前，地铁四号线北宫门站可直接进入玺园商业中心。周边汇聚了各类高端消费群体。适合银行、高端餐饮、会所、休闲养生等商户。
 

　　唐宁ONE2000平米商业面积整售

　　唐宁ONE地处中关村商圈，总占地面积50000平米，总建筑面积170000平米。项目商业为地下一层和一层的公寓底商，商业面积2000平米，只针对大客户整售，最低1000平起售。该项目住宅将于2011年8月交房，商业预计同期交房，具体开盘时间待定。

　　唐宁ONE位于北四环沿线保福寺桥往北100米，清华大学东门向南与北四环交界处，与中关村二小一墙之隔。地处北四环中轴线，周围城铁13号线，10号线，M15号线环绕，可自由切换于东部CBD，西部三山五园、政府机要，北部亚奥新区、奥运场馆，以及中央别墅区和机场。
 

　　瑞雪春堂1200平米独栋商业整售

　　瑞雪春堂商业位于房山良乡长虹东路良常路，项目商业将于2010年12月底或2011年1月开盘。底商共计3500平，开间面积160-180平米，预计售价2万/平米。不可做餐饮。另外，该项目另有1200平独栋商业在售，总价3700万，附赠400平地下室。

　　项目总建筑面积51万平米，由28栋住宅、7栋配套商业围合而成，绿化率达30%以上，住宅容积率仅2.2，社区总居住户数3816户，总规划人口10685人。社区配套成熟，临街商业、室内文体活动中心、室外文体活动场、社务卫生服务站、邮政所、菜市场、小学、幼儿园等一应俱全。