金融温红妹 2024-10-14 08:58:35 来源:中房报
好消息!存量个人房贷利率将被批量调整,无需申请。
10月12日上午,工商银行、农业银行、中国银行、建设银行等多家银行陆续发布公告,10月25日起,将对存量个人房贷利率进行批量调整。除贷款在北京、上海、深圳等地区且为二套房贷款的情形外,其他符合条件的房贷利率都将调整为贷款市场报价利率LPR-30BP。
同时,多家银行明确,存量房贷利率调整将由银行统一进行批量调整,不需要客户提出申请。
如果贷款人的存量房贷的利率已经低于贷款市场报价利率LPR-30BP,将不会进行调整。而对于固定利率存量房贷,则需要先行转换为贷款市场报价利率LPR加减点的浮动利率,之后银行就会直接进行调整。
关于此次存量房贷利率调整后能省多少钱,工商银行进行了举例说明。
比如,小张在某二线城市有一套住房,当前房贷利率为LPR不加点,即3.85%,调整后房贷利率为LPR-30BP,假设5年期以上LPR保持3.85%不变,重定价后利率为3.55%(=3.85%-0.3%),比调整前下降30BP,即0.3%。以贷款金额100万元、30年期、等额本息的房贷为例,调整前每月还款约为4688元,调整后每月还款约为4518元,小张每月可节省支出约170元,总共节省利息约6.1万元。
再比如,小李在某一线城市有一套住房,当前房贷利率为LPR+55BP(贷款发放时首套房贷利率政策),即4.4%,调整后房贷利率为LPR-30BP,假设5年期以上LPR保持3.85%不变,重定价后利率为3.55%(=3.85%-0.3%),比调整前下降85BP,即0.85%。以贷款金额100万元、25年期、等额本息的房贷为例,调整前每月还款约为5502元,调整后每月还款约为5033元,小李每月可节省支出约469元,总共节省利息约14.06万元。
据统计,此次存量房贷利率下调预计惠及5000万户家庭,1.5亿人口,平均每年减少家庭利息支出1500亿元左右。
“存量房贷利率的下调对个人、房地产市场和银行端都会产生直接或间接的影响。”上海金融与发展实验室主任、首席专家曾刚在接受媒体采访时表示,对个人来说,直接影响是减轻了个人的利息负担,间接上还可能产生增加可支配收入、促进消费的效应。对于房地产市场来说,可能会直接或间接地影响市场按揭贷款的需求,有助于市场的平稳运行。从银行端来看,息差短期可能会进一步收窄,但长期未必是件坏事,因为如果降息能带动房贷按揭规模增长的话,就可以产生以量补价的效果。毕竟按揭贷款仍是银行比较稀缺的优质资产。
上海易居房地产研究院副院长严跃进则表示,存量房贷利率下调比新购房领域的降低房贷利率操作更有效,尤其是近期四大商业银行的操作,对于市场情绪提振有积极作用。
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中国城市住房价格288指数
(2023-02)1571.9点
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指数 | 环比 | 同比 |
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2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |