土地曾冬梅 2024-11-01 10:41:34 来源:中房报
10月的最后两天,借着楼市回暖的良好势头,广州成功卖出了6宗住宅用地,收金约89.32亿元。
值得一提的是,这6宗地中有1宗是终止出让后重新挂牌的,其余5宗均曾延期出让。虽然此次都是底价成交,但没有流拍说明房企的投资信心正在逐渐恢复。
根据广州住房和城乡建设局披露的数据,9月30日至10月27日,广州全市新建住宅网签面积环比、同比分别增长了68.9%、37.4%,显示限购政策解除后市场活跃度明显上升。
克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓认为,拿地的房企都是在广州深耕多年的央企、国企,对市场起到了“稳定军心”的作用,这批土地的顺利出让,对于促进广州房地产市场止跌回稳具有正面的意义。
6宗地全部底价成交
10月30日,广州成功卖出了5宗住宅用地,收金81.17亿元。其中,天河区金融城东区AT091415地块是第二次挂牌出让的,该地块最终以16.06亿元的底价成交,竞得者为广州珠实地产有限公司 、广州市城投发展控股有限公司、广东省润投咨询有限公司、广州南沙交通投资集团有限公司组成的联合体。
其余4宗土地都曾经历两次的延期出让。琶洲南区AH090402号、03号、04号地块是广州近两个月推出的热门土地,3宗地的总用地面积约6.7万平方米,容积率均为2.5,挂牌起始价分别为28.74亿元、15.57亿元和14.68亿元,起拍楼面地价依次为4.25万元/平方米、4.3万元/平方米和4.3万元/平方米。这3宗地的首次出让时间为9月24日,后因故两次推迟竞拍。据知情人士透露,对地块有明确购买意向的是保利发展,由于该公司刚在9月29日竞得了总价高达117.6亿元的天河区临江大道北侧AT080722地块,需要一段时间调配资金,所以相关部门才把地块的出让时间最终延迟到了10月30日。而保利发展也不负众望,以约59亿元的总价一口气拿下了3宗地。
荔湾区河柳街AL0111032地块的体量也不大,建筑面积约2.22万平方米,起拍价约6.11亿元,折合楼面地价约2.9万元/平方米。地块最初的出让时间为9月30日,后延期至10月10日、10月30日,此次被越秀地产以底价竞得。
10月31日出让的是番禺区禺山大道南侧地块,这块地本应在10月11日出让,也是因故延后了20天。该地块的建筑面积6.1万平方米,挂牌起始价约8.15亿元,楼面地价约1.34万元/平方米,同样以底价成交,竞得人为信达地产。
地方政府积极调整出让条件
计划在10月31日出让的还有越秀区广州大道中345号北侧AD016619地块,但在出让前一天,广州市规划和自然资源局宣布将竞价时间推迟到11月20日。该地块的建筑面积仅1.8万平方米,挂牌起始价约5.96亿元,楼面地价约3.31万元/平方米,首次出让日期为10月11日,随后推迟到10月31日,此次已是第二次延期。
据了解,自9月29日全面解除楼市限购措施以来,广州已有11宗涉宅土地延期或终止出让,其中3宗终止,8宗延期。
白云区嘉禾望岗AB2107035地块及AB2107019地块在广州解限的当天宣布终止出让。这两块地都紧邻地铁站,容积率均为2.0,挂牌起始价分别为约5.1亿元和约7.36亿元。
原定在10月24日出让的海珠区东晓路东侧AH0215007地块也因故终止,该地块的计算容积率建筑面积约5.9万平方米,挂牌价约18.7亿元。
除了越秀区广州大道中345号北侧AD016619地块,延期的土地目前还有两宗未成交。天河智慧城核心区AT0305108、AT0305119地块原定10月25日出让,后来调整到了11月14日,这两块地的总用地面积约5.55万平方米,挂牌起始价共32.51亿元。
终止出让并不意味着再无翻盘机会,地方政府根据市场需求积极调整出让条件后,地块还是有望觅得买主的。例如,天河区金融城东区AT091415地块在今年3月份首次挂牌,宗地面积约2.43万平方米,计算容积率建筑面积约7.75万平方米,挂牌起始价42.4亿元,折合楼面地价5.47万元/平方米。出让公告显示,竞得人须承担土壤污染修复工作以及相应的修复费用。
该地块的首次出让并不顺利,由于无人报名,相关部门在4月29日宣布终止其出让。业内人士认为,过高的出让价格及土地污染修复耗时较长是主要原因。
9月底,该地块再次挂牌,宗地面积和计算容积率建筑面积分别调整为约3.34万平方米、8.16万平方米,而挂牌起始价却大幅下降至约16.06亿元,折合楼面地价1.97万元/平方米,较首次挂牌的单价下调了超过六成。出让条件中不再提及土地污染修复,想来是地方政府已经另有安排。但此次,竞得者须按要求建设广州市重点工程(项目),建设金额为22.4亿元,还要建设AT091417地块(中小学用地)。虽然出让条件变更后,地块的整体成本仍将超过38.5亿元,但还是成功卖出去了。
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中国城市住房价格288指数
(2023-02)1571.9点
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指数 | 环比 | 同比 |
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2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |