政策 2024-11-11 10:46:32 来源:中国建设报
小区人车分流设计、住宅层高不低于3米、超低能耗设计、智能家居系统搭配智慧服务……为提升住宅品质,日前,安徽省住房城乡建设厅发布了高品质住宅设计指南,聚力打造绿色、低碳、智能、安全的高品质住宅,满足人民群众对美好生活的向往。
因地制宜强化设施建设
根据指南,高品质住宅设计应因地制宜,体现地域特色和传统文化。建筑风貌应尊重历史文脉,维护生态格局,与周边环境及建筑协调。小区规划应充分考虑建筑对城市界面的影响,处于城市干道、重要廊道和视线通廊的节点位置应形成“高低错落、变化有序”的天际线。住宅小区出入口和街角零星场地应设置广场、口袋公园等公共活动空间。实施人车分流设计,搬家、急救、快递、垃圾清运等不同车辆的动线不应对小区主要人行流线造成干扰。
完善健身设施和无障碍设施建设。小区应结合集中绿地和景观小品设置健身步道、全龄活动场地,布置相应的休闲座椅、健身器材等设施。健身步道采用环保型弹性材料,宽度不宜小于1.5米,形成环路并设置步道距离标识。老年人、儿童活动场地设计应满足无障碍设计要求,场地宽敞、平整、防滑,与小区慢行系统有效连接,便捷通达并满足日照、通风、采光、降噪等要求。场地内娱乐设施、辅助设施、安全防护设施等均应满足适老化、适幼化的需求并设置夜间照明设施。
科学分区满足实际需求
指南指出,小区户内空间应满足起居、饮食、就寝、洗浴、储藏、工作学习等基本功能,动静、洁污、干湿分区明确。户内空间应保持良好的室内声环境、光环境和热湿环境。首层宜设置架空层,净高不应低于3米。首层出入口、地下车库均应设置入户门厅,采用平坡出入口且满足无障碍要求。
住宅户型应布局合理、空间方正、功能完善、分区明确,建筑面积应与居住功能相匹配,户内收纳空间宜整体设计。住宅层高不应低于3米,装配式住宅以及设有集中空调、地暖系统等的住宅层高不应低于3.1米。住宅应根据用户需求和未来变化需要,预留空间可变性和适老通用性。
此外,主要功能房间应有良好的日照和天然采光,充分利用自然通风。卧室、起居室天然采光的窗地面积比不宜低于1/6。紧邻城市交通干线两侧的住宅应有降噪措施。居住空间的外门窗应采用三玻两腔外窗或中空夹胶玻璃外窗,三玻两腔外窗玻璃厚度不应低于5毫米。
低碳环保实施智慧管理
在绿色低碳方面,高品质住宅节能设计应遵循“被动优先、主动优化”的原则,充分利用天然采光、自然通风,改善保温隔热性能,提高设备能源利用效率。鼓励设计超低能耗建筑。住宅装修宜同步设计、同步施工、同步投入使用。生活热水系统的热源和暖通空调冷热源应优先利用可再生能源。住宅应根据小区规划和建筑特点,因地制宜、积极稳妥地推进建筑光伏一体化。住宅应采用绿色节能材料,推广运用适宜的新材料、新技术、新工艺。
住宅室内设置集中空调和集中供暖系统时,应设分室温控调节阀。电梯应采取变频调速或能量反馈等节能措施,成组布置的电梯应具备群控功能。住宅宜选用本地化、可循环、获得绿色标识(认证)或有碳足迹标签的材料与部品;水暖管材宜选用易维护、可拆装材料。住宅宜采用装配化装修,装配化装修应与结构体系、外围护系统、设备和管线系统进行集成设计。
值得一提的是,指南明确住宅宜设置智能家居系统,包括家庭设备控制、安全防范、家政服务、远程教育、远程医疗、居家养老和娱乐等功能并预留接口实现与上一级信息管理系统联网。各类有线及无线智能家居控制设备和系统均应采用统一的通信协议。中控主机、家庭网关、智能窗帘、电动晾衣架、智能家电等设备均应设置相应的通信线路和供电电源。户内宜设置室内环境监测系统,实时监测空气质量、温湿度、光照强度等指标并与照明、通风空调等系统联动。室外场地应设置高空抛物监控、紧急呼叫等安全设备和系统。物业服务企业应采用信息化技术,依托智慧物业管理平台,对住宅小区人行管理、车行管理、安防管理、资产管理、设备运维管理、生活缴费、网上报修等进行智慧管理。
京沪同日取消普通住房标准
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中国城市住房价格288指数
(2023-02)1571.9点
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- -0.91%
日期 | 指数 | 环比 | 同比 |
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2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |