上市房企三季度成绩单新鲜出炉，虽部分房企展现出了坚韧的适应力，但“造血”能力减弱、现金流吃紧仍是行业普遍现状。

  现金流被称为企业的“血液”，只有血液流动顺畅才能保证企业的健康发展。11月8日，中国房地产报记者梳理A股发布了三季度业绩的84家上市房企，统计出2024年前三季度上市房企净利润、净现金流、经营活动产生的现金流净额、净现比等若干榜单，从多个角度展现上市房企真实的“血液循环”。

  根据榜单，84家上市房企中，44家净利润为正值。其中，保利发展、招商蛇口、衢州发展、南京高科、滨江集团、新城控股、华发股份、陆家嘴、中国国贸、中新集团这10家房企净利润排名前10位。值得一提的是，仅18家房企实现了净利润的同比增长。其中，天地源、中国武夷、*ST科新增幅最大，分别为2604.6%、233.21%和156.34%。

  ‌企业通过自身经营活动产生的现金流被看作其“造血”能力‌，这一指标不仅代表着企业的生存能力，更体现了其发展的潜力‌。

  今年前三季度，84家上市房企中仅32家经营活动产生的现金流净额为正。招商蛇口、金地集团、城投控股分别以129.7亿元、78.03亿元和57.65亿元排列在榜单前3名。与此同时，仅32家房企的经营活动产生的现金流净额实现增长，占比为38%，不足4成。

  以经营性现金流净额作为衡量指标，前三季度有近6成上市房企的“造血”能力在减弱。

  在净利润和经营活动产生的现金流净额的指标基础上，本次榜单还使用了“净现比”指标，即通过经营性现金流净额与净利润的比值，进一步衡量房企的经营质量。通常而言，净现比越接近于1，说明企业净利润以现金形式实现的比例越高，盈利质量越好。

  在这份榜单中，共有天保基建、亚通股份、城建发展、招商蛇口、陆家嘴、荣安地产、华发股份、香江控股、中国国贸、新城控股及宁波富达这11家房企的净现比大于1。天保基建成为2024年前三季度净现比榜单的冠军，净现比为109.75。在前三季度，天保基建净利润为0.0089亿元，经营性现金流净额为0.98亿元，证明其当前的净利润有足够的现金保障；亚通股份、城建发展分别以64.86和 7.59的净现比数据位列榜单第2和第3名；招商蛇口、陆家嘴、荣安地产、华发股份、香江控股、中国国贸和新城控股紧随其后，排在前10位。

  净现金流对企业亦具有很大的意义，它可以帮助企业衡量自身的支付能力和流动性。今年前三季度，84家上市房企中有36家实现了净现金流增长。不过，仅城投控股、浦东金桥、中洲控股、天保基建、衢州发展、顺发恒业、西藏城投、亚通股份等15家的净现金流为正值。

  由此可见，今年前三季度，现金流吃紧仍是房企普遍面临的问题。

  值得注意的是，9月底，各类楼市利好政策相继出台。10月份，多地房地产市场实现“止跌回稳”，不少头部房企亦发布“销售战报”。根据相关研究机构发布的2024年10月中国房地产企业销售业绩排行榜，10月单月TOP100房企销售额榜同比增长10.53%，环比增长67.45%。进入11月，楼市回暖趋势仍在持续。

  业内普遍认为，随着楼市信心修复、新房成交量上升，上市房企四季度的现金流有望迎来显著改善。