谢朝刚做禧泰数据对“广厦奖”测评情况的说明

  中房网讯 12月4日，2013-2014年度"广厦奖"获奖项目企业经验交流会在北京召开，中国房地产业协会名誉副会长、中国房地产研究会副会长兼秘书长苗乐如主持了本次获奖项目企业经验交流会，"广厦奖"办公室主任王平介绍2013-2014年度"广厦奖"评选活动情况，8家获奖项目企业代表分享了企业项目经验，多位行业专家发表了精彩演讲。青岛禧泰房产数据技术有限公司总经理谢朝刚做禧泰数据对“广厦奖”测评情况的说明，以下为演讲实录：

  谢朝刚：尊敬的各位领导、各位来宾，大家下午好。非常感谢中国房地产业协会的领导们对禧泰的信任和大力支持。

  受房协的委托，我们从大数据的角度对“广厦奖”项目进行了一个测评。测评主要是从性价比和社会满意度方面。我们做了三项工作。首先是对三个项目中的商品房，因为不流动的房子我们是没办法做测评的。第一个指标是租售比。第二个指标是新盘和二手盘的价格，是不是开发商把房价定的过高，二手房没有增长空间。第三是我们有一套实时需求的数据，这个数据就是看老百姓对“广厦奖”的项目是不是感兴趣，感兴趣的结构和重点在什么地方。

  从这三个角度来看，我们评价出的结果，2/3的项目是有数据的，全部优于同区域其他楼盘的水平，所以“广厦奖”的评比从租售比来讲是非常好的。从新盘和二手房的角度来讲，我们也得到了一个结论，就是这样的楼盘二手房未来还会有较好的增长空间，因为二手房是在老百姓手里的。从需求上来讲，我们也发现有些楼盘深受老百姓欢迎。

  这三个图就是我们“广厦奖”项目中其中一个，是北京的西堤红山。第一张图是新房和二手房价格比例的变化，可以看到二手房在略有下降以后，还有一个强劲的涨势。红色的是我们预测的数据，可以看到数据是上扬的，老百姓还是满意的。

  第二张图是讲的供需关系，老百姓对这个楼盘是不是感兴趣，蓝线是需求的关注点，因为每天大概有十万个人的实时的行为分析，看他们对六七万块钱的房子还是非常感兴趣的，但是西堤红山还是比较少，黄线的比较低。

  从租售比来讲，几乎所有的“广厦奖”项目都是高的，我们接受这个任务以后进行了几个月的工作，现在这个数据我们全部都放到中国房价行情平台上，今后咱们所有的会员、所有的房地产商都可以通过我们和中房协合作的平台实时了解任何一个房地产项目的数据。从今天开始，这些数据大家都可以到这个平台上去查。不仅可以通过网站查，每一个人的资料袋里有一张蓝色的纸，上面有二维码，大家拍下来，你走到哪儿，所有的房子都可以查得到。

  我们的平台是在协会领导的大力支持下，做了很多工作，是以大数据为基础，协会组织了各个行业的专家，有学术界的，有金融界的，还有各种各样的研究的人士，还有其他学会的专家们来指导我们，我们希望能够给大家提供实时的中国房价行情，同时我们也会提供一些研究的预测，预测这些房子到底下一阶段能走到什么方向，是涨还是跌，结构性矛盾在什么地方，同时我们也提供了一个供求关系。

  这张图是我们整个提供数据的内容，目前已经开放的城市到今天为止是178个，这上面现在写的337是春节前全部都完成的，这337个数据我们最少用五年了，同时这337个地级市覆盖了2850个县级市，这里边包括19000个乡镇，只要是有商品房的镇都在我们提供的服务之内。这里面包含了32万个楼盘小区。我们提供的数据内容有历史数据，最多的楼盘可以提供长达十年以上的历史数据。同时我们的数据从今天开始是每天更新的，过了零点就可以看到昨天实时统计的结果，不需要再等待。同时，我们也会在专家的指导下进行一些预测的工作，把我们掌握的大数据用于房地产市场的预测，老百姓需要什么样的房子，未来会是什么样的状况。比如我们最近在研究数据的时候发现，北京现在房地产市场并不是特别好，但是贵的房子、大户型的房子有一个强劲的增长。

  我们的数据还有另外一个特点，就是出租出售的数据，同时还有一个供给和需求的数据，就是老百姓想关注什么，市场上供给的是什么样子，它的结构性矛盾在什么地方，从这些数据里面都可以查得到。

  另外，我们会实时告诉你现在挂牌的数据是增长了还是减少了，如果市场一旦好了，挂牌的数据就会激增。比如北京前几年房地产市场火热的时候，曾经每天二手房的挂牌量到过一万套，对新房的市场还是有一些影响的。我们就是这样来通过新房做二手房的工作。

  我们提供的数据有三大块内容。第一是对房地产市场实时的把握。这张图是我们做了一个统计，在过去12个月里面，总共出售的房子有两千万套，解决二手房挂牌的量，出租的房子有1600万套，总共有38亿平米的房子是可以再交易的。但是这些再交易的会有很多结构性的问题，市场的需求还是巨大的，但是这个巨大的市场在哪里，我们希望通过我们提供的微观数据，大家可以分析出来什么地方需要什么样的房子。所以未来大家去网站上、去手机上都可以查到任何区域房价的分布，包括新盘、包括二手房、包括供给量的分布，哪个地方上市挂牌的房子多，哪个地方少，住宅多、商铺多还是办公多，同时我们也提供多种建筑类型的，高矮的，什么样户型的，多大面积的房子在什么地方，同时我们也会实时挂出来每个城市新建的房子分布在哪儿，老房子分布在哪儿。

  同时我们还会给大家提供一个服务，就是所有的房产的价格测算，比如现在的楼盘定价，楼层之间的系数，户型之间的系数，朝向之间的系数，实际上并不完全是线性的，通过这些大数据我们可以实时算出来，不同区域、不同楼层的价格的差异，以得出实时的定价。

  这个图是手机版，有几个功能，你在坐车的时候或者走路的时候，如果你打开这个APP，你可以知道你路过的所有的楼盘的房价情况，出租的、出售的等等。最右边这张图是西堤红山实时的新盘和二手房的价格，这是在手机上的显示。

  整个中国房价的平台的服务方式是免费的，你不花钱也可以查到你想要的大多数东西。在我们协会领导的帮助下，我们给所有中国房地产业协会和中国房地产研究会的会员提供了两项服务，第一项服务是菜单式的选择，你可以不用花钱，只要你交过会费了，在你的服务期内，都可以到这个平台上选择你想要的服务。另外一个服务是如果你的服务需要的更多，我们会有非常优惠的价格，同时我们有专门的人来提供专业的服务。如果大家需要这个服务，我们有一条专线是专门给会员服务的，就是18605323287。我们希望通过我们的服务，能够给大家一个参考、一个佐证、一个帮助。覆盖了全国所有城市，覆盖了住宅、办公、商铺，覆盖了存量房和新房，也覆盖了买卖和租赁。今天上线以后，我们希望大家多提意见，我们在你们的意见中会不断改进和完善，希望这个平台对大家是有帮助的。谢谢。