专家学者齐聚西安交大 探讨房地产市场热点

    2011年10月23日，两岸专家学者齐聚西安交通大学，探讨房地产市场发展的热点问题，并对中国房地产市场问题进行学术报告与交流。本次论坛由世界华人不动产学会、西安交通大学主办，西安交通大学公共政策与管理学院， 西安市房地产行业协会协办，西安交通大学房地产研究所承办。

    来自台北国立政治大学地政系张金鹗教授认为，在当前房地产市场发展情况下，企业只有生产出好的产品，才能在市场中生存下去。生产出迎合市场所需的好产品，是企业生存之道。

    上海财经大学王洪卫教授讲了三点：1、中国的房地产会不会像日本1992年和1993年一样，如果遇到了困难，十年二十年起不来。第一，日本的金融危机和我们的差别：日本是建立在住房供大于求阶段的基础之上，但是我们现在总体来说，尚处于供不应求阶段，这个是最大的不同。另外，房地产市场安全系数有别，这也是造成中日房地产市场差别的重要因素。

    2、金融风险问题。银行流向房地产市场的资金，成为金融风险产生的重要因素。此部分资金来自三个方面：消费者按揭贷款、开发商的开发贷款以及政府土地贷款。其中，土地贷款尤其增加了金融风险。

    3、针对房地产市场发展现状，针对金融风险，我们应该怎么做？三个方面我们可以努力，促进房地产市场健康发展。政府进行宏观调控，促使土地市场更加具有竞争性；税收机制长期化，促成税种方向改变；增加金融产品，满足消费者投资多样化的需求。

    北京大学城市与经济地理系、不动产研究鉴定中心冯长春教授关于中低收入家庭住房问题谈了自己的几点建议：引导梯级消费，鼓励先租再买；依靠市场运作，政府积极扶持；配套政策跟进，形成有效组合；根据地方实际，循序渐进解决；建立个人收入档案，完善信用评级系统。

    南京大学房地产信息研究中心高波教授认为楼市已经进入拐点，房价未来短期内不可能跌破15%。提倡通过房产税来解决土地财政问题，比较赞成上海今年实行的房产税政策。各位专家学者投入的演讲交流让参加此次报告会的嘉宾，以及每一位与会者忘记了时间。与会嘉宾各自对房地产市场的发展做出深刻独到阐述，观点鲜明而富有可参考性。中午12时，报告会结束，伴随着全场热烈的掌声，此次房地产市场发展论坛暨学术报告会完美落幕。

与会嘉宾与主持人合影