随着国家“城市更新行动”、"老旧小区改造”和“建筑全生命周期管理”等重要工作深入推进，房屋安全与健康状况日益成为社会关注的焦点。验房与房屋体检作为把控房屋交付质量、防范安全风险的前置性基础性关键环节，其标准化专业化发展需求愈发迫切，已成为推动行业高质量发展的重要支撑。

  中国房地产业协会聚焦“房屋体检”与“验房”重点领域，牵头编撰相关团体标准，推动“检”“验”技术与服务流程标准化落地。3月10日，首届房屋健康管理生态大会在北京召开。本次会议由中国房地产业协会主办，中国建筑科学研究院支持，中国房地产业协会教育工作委员会、中国房地产业协会产业协作分会、中国房地产业协会材料设施分会、北京中房研协信息服务有限公司承办，中房研协优采信息技术有限公司、北京顶峰评价科学技术研究院协办。大会以“标准引领，筑健未来”为主题，现场系统发布一系列重要标准成果，旨在凝聚更广泛的行业力量，共同构建开放、协同、共赢的房屋健康管理生态。

  领导致辞

  安居是幸福生活的基点，安居才能乐业。房地产业的高质量发展离不开顶层设计的指引和行业各界的携手发力，而房屋健康管理正是让群众安居宜居的关键抓手。

       构建房屋健康管理生态

       推动住房城乡建设高质量发展

中国房地产业协会会长 陈宜明

  中国房地产业协会会长陈宜明在致辞中提到 ，2026年政府工作报告明确提出“实施房屋品质提升工程和物业服务质量提升行动”，两项工作已纳入“十五五”规划，房屋健康管理正是其重要基础。房屋品质核心包含质量与功能两大维度，二者相辅相成，而当前更迫切的是解决渗漏、不隔音、空鼓开裂等长期存在的质量通病。

  做好房屋健康管理，首先要解决安全问题，对此，陈宜明提出“管理依法、检测依规、设备完好精准”的原则，并介绍，中国房协历经两三年筹备，编制房屋健康管理相关标准规范，后续将出台配套管理办法，既规范现有市场行为，也为政府房屋安全管理制度建设夯实基础。同时，推动“先验房后收房”政策落地，把房屋质量问题在交付前解决，切实保障消费者权益。希望以本次大会为起点，稳步推进房屋健康管理工作，助力房地产行业高质量发展，更好满足人民群众高品质居住需求。

       城市建筑守护

       延长建筑生命从房屋体检开始

易居中国董事局主席建筑体检课题组组长 周忻

  易居中国董事局主席、建筑体检课题组组长周忻在致辞中表示，过去 40 年中国房地产大开发时代积累了海量建筑成果，未来三四十年将进入城市建筑守护的新阶段，延长建筑寿命、打造百年好房成为核心主题。他将建筑健康生命周期与人类健康管理体系类比，强调建筑需通过自检、体检、检测、维修四个阶段保障长效安全。他特别强调体检与检测的本质区别：体检是预防性前置环节，重在常态化监测与风险预警，如同人类定期体检；检测是发现问题后的诊断与评估，如同医院的专业诊疗。当前建筑体检行业需要上下游企业携手参与，让房屋体检理念广泛传播并落地执行，从而守护好40年房地产开发成果，为城市建筑的长期安全与可持续发展筑牢基础。

        六大类工作有序推进

        房屋体检生态链闭环

中国建筑科学研究院建筑材料副总经理 黄靖

  中国建研院多年来在房屋检测相关领域深耕细作，十余年前便围绕建筑外围护系统安全问题开展技术开发，还与住建部科技产业化中心联合制定相关标准、推广技术，2021 年更是发布了潜在缺陷排查的智能检测装备。中国建筑科学研究院建筑材料研究所副所长黄靖在致辞中强调：“中国建筑科学研究院有限公司长期致力于建筑安全隐患智能化诊断、排查技术与标准研究。近年来，我院与中国房地产业协会达成共识，共同突破传统“建好房、修好房”模式，借鉴人体健康管理理念，构建涵盖规划设计、施工建造、验房体检、长期监测、评估预警至运维提升的房屋全生命周期健康管理生态体系。双方联合成立建筑体检课题组，完成建筑体检系列技术标准、房屋体检实施过程评价导则等编制工作，并共同推进验房师、房屋体检师等专业人才培养。未来，中国建研院将继续以技术研发与标准体系为支撑，全力配合房屋健康管理生态链建设与运行，为房屋全生命周期安全保障提供专业支撑。”

  研究与解读

       科技赋能房屋健康管理

       推动建筑产业链升级

住房和城乡建设部科技与产业化发展中心绿色建筑发展处处长 梁浩

  住房和城乡建设部科技与产业化发展中心绿色建筑发展处处长梁浩作《科技赋能房屋健康管理的研究》的主题演讲。梁浩表示，当前我国住房发展正从“有没有”转向“好不好”，需以科技创新为引擎，建设安全、舒适、绿色、智慧的好房子，特别是通过科技赋能房屋健康管理，着力把老房子改造为好房子，满足人民群众高品质居住需求。好房子应回归居住属性，充分考虑适老化、儿童友好、青年友好等多元需求，通过新一代信息技术、新材料、新能源、装备制造等科技赋能，推动房地产业和建筑业向产业链上下游延伸，既要努力像造汽车一样造房子，又要努力像保养汽车一样保养房子。特别是通过房屋健康管理和绿色工业化定制整装，着力提升老房子在安全、舒适、绿色、智慧等方面的性能，对拉动内需与消费升级意义重大。

       规范房屋建筑体检实施

       筑牢行业发展根基

  中国建研院建研建材有限公司副总工程师 王万金

  中国建研院建研建材有限公司副总工程师王万金对《房屋建筑体检实施过程评价导则（试行）》展开深度解读，他明确表示：我国既有建筑存量巨大，已经逐步进入更新阶段，房屋体检已上升为国家战略，遵循“好房子”的“安全、舒适、绿色、智慧”原则，坚持先体检后更新。《房屋体检实施过程评价导则(试行)》，围绕为何体检、如何体检、如何评价三方面展开，房屋体检与传统检测鉴定在检测目的、标准体系、检测样本、技术手段、结果评判和经济性上存在本质区别。《导则》涵盖八大体检体系，分日常体检、基础体检、专项体检三个层级，规范体检周期、主体、人员及八步闭环流程，鼓励采用智能化无损检测技术，建立风险响应机制。评价由中国房协组织，评价结果分为三个等级，设否决项、评分项与附加项，结果用于树立行业标杆，验证体检能力，完善数据库。该导则为房屋体检提供统一规范，对保障建筑安全、推动城市更新意义重大。

      规范界定职业能力

      精准培育建筑体检人才

中国建筑科学研究院有限公司认证中心培训测评部主任 张建奇

  基于我国城镇房屋存量庞大、老龄化严重、安全隐患频发且专业体检覆盖率极低的现状，房屋建筑体检师职业能力评价规范随之出台。这是住房城乡建设领域从“事后维修”向“事前预防”转型，以及房屋体检相关政策制度逐步完善的必然要求。中国建筑科学研究院有限公司认证中心培训测评部主任张建奇对该评价规范进行解读：“该规范处于房屋体检标准体系核心层，衔接国家职业标准与技术操作导则，明确体检师分初、中、高三个等级，能力逐级递进，还制定五条职业守则，划定五大核心工作模块，并明确各等级在关键体检模块的能力与技术指标。房屋体检依托数字化平台，检测装备也历经三代演进。房屋建筑体检师作为守护建筑安全的 “建筑医生”，与验房师、物业维修人员职能差异显著，该职业能力评价规范的落地，将完善房屋体检制度闭环，为房屋健康管理行业培育专业人才，助力实现 “先体检后更新、无体检不更新” 的行业发展要求。”

  主题演讲

       紧抓装修服务需求

       规范装修验房、污染管控发展

中国建筑标准设计研究院有限公司副总工程师 苗彧

  中国建筑标准设计研究院有限公司副总工程师苗彧作《房屋室内装修验房和污染管控服务的市场需求及应对》的主题演讲。苗彧表示，在住房需求向“住得好”转型背景下，我国装修验房与污染管控服务市场需求激增。但当前装修验房和污染管控服务领域的整体发展并不理想，面临法规效力不足、标准不统一、职业认证缺失、低价竞争、设备简陋等行业痛点，与欧美、日本等国家差距显著，亟需由政府相关部门制定法规、完善制度，由企业主体进行人员素质和技能培训、研发升级设备设施，由行业组织编制相应行业标准规范等应对举措，推动相关领域在政策制度、规范标准和设备设施等方面进行提质升级。目前，《装修污染管控师》和《室内装修验房师》两个工种的国家职业标准已经启动，两项标准由中国房地产业协会牵头，中国建筑标准设计研究院作为标准技术支撑单位并组织实施。诚挚欢迎更多相关领域企业积极加入，共同参与标准建设，进一步规范行业服务流程、健全人才培养评价体系，助力美好生活居住目标的实现。

  建白名单规范行业

       强监管推进房屋体检

  中国建筑科学研究院有限公司认证中心副主任 何更新

  房屋建筑体检机构白名单建设工作旨在加强行业自律、规范机构行为、保障体检数据真实，推动房地产行业高质量发展，适用于全国各类房屋建筑体检技术服务机构，要求机构依法设立并按标开展全流程专业服务。中国建筑科学研究院有限公司认证中心副主任何更新对《房屋建筑体检机构白名单建设办法（试行）》进行简介：“白名单入库遵循自主申报、公开公正、动态更新原则，申报机构需具备独立法人资质、相应技术能力等条件，提交营业执照、能力证明等真实材料。白名单有效期 2 年，期满前 3 个月可申请延续，实行动态监管，机构若存在弄虚作假等情形将被撤销资格，监管部门还将通过年度复核、随机抽查强化管理。入库机构可获宣传推广、提升公信力等多重激励，申报表需填报机构多维度信息并作诚信承诺。”

       科技赋能保障房运营

       筑牢民生安居基石

安居(深圳)城市运营科技服务有限公司总经理 孙璐

  在房地产向“管房子”转型背景下，安居（深圳）城市运营科技服务有限公司以打造国内保障性住房领域领先的物业资产管理运营商为目标，秉持核心使命构建“安居+科技”“安居+服务”“安居+生活”三大体系，通过一体化平台、个性化服务和系统化运维，为业主提供全方位贴心守护。安居(深圳)城市运营科技服务有限公司总经理孙璐补充道：“公司将房屋健康管理作为保障房运营核心，构建三级体检体系，结合 LoT 和大数据实现风险早预警，建立分级整改与应急机制形成全闭环管控，搭建信息化管理平台实现房源“一户一档”，并打造资产分级体系实现全周期运维。未来，公司将继续打造行业标杆、升级数字化平台、联动上下游参与标准建设，持续完善保障房运营管理模式，筑牢群众安居基石。”

  要“建好房”也要“管好房”

       共绘美好人居新蓝图

中建一局集团建设发展有限公司副总建筑师 魏曦

  中建一局集团建设发展有限公司副总建筑师魏曦作《基于建筑全生命周期房屋健康管理的思考与展望》的主题演讲。魏曦表示，在房地产高质量发展与存量房时代背景下，房屋管理已从“建好房”向“管好房”升级，国家正推动建立房屋体检、房屋养老金、房屋保险等全生命周期管理制度。当前行业面临体系不健全、模式不完善、资金效益低、技术支撑有限、统筹管理不足、专业人才缺失等突出问题，多为被动应急式维修，与国外主动预防、周期明确、标准统一的长期修缮机制存在差距。魏曦提出构建中国特色房屋健康管理体系的六大路径：建平台、立标准、强科技、创模式、拓市场、育人才，推动房屋管理向主动化、数字化、规范化转型，助力美好人居建设。

  签约与发布

  大会现场发布了三大核心标准成果——《房屋建筑体检实施过程评价导则(试行)》《房屋建筑体检师职业能力评价规范》《房屋体检机构白名单管理办法(试行)》。与此同时，围绕房屋健康管理行业发展落地开展了一系列重要的签约、发布与启动仪式，具体包含房屋体检实施过程评价（试行）首批试点项目签约、房屋建筑体检师能力建设合作单位签约仪式、房屋健康管理生态共建倡议书发布、《验房企业自律公约》第二批签署单位签约仪式、2026 年 “验鉴好房子系列倡议活动” 启动仪式五大核心环节，从试点落地、人才建设、生态共建、行业自律、倡议活动五大维度，完成了房屋健康管理行业发展的关键动作落地。

     房屋体检实施过程评价（试行）

       首批试点项目签约

       房屋建筑体检师能力建设合作单位

       签约仪式

     房屋健康管理生态共建倡议书发布

     《验房企业自律公约》第二批签署单位签约仪式

       2026年“验鉴好房子系列活动”

       启动仪式

  深度对话

      共建房屋健康服务生态

       赋能住房品质提升

  会议最后，举行了深度主题对话。中国房地产业协会教育工作委员会副主任委员、中国建筑工业出版社中国城市出版社副总编辑封毅担任主持，与来自房地产开发、物业、装饰、验房、检测等领域的单位代表围绕“共建房屋健康服务生态，赋能住房品质提升”进行深度交流。

嘉宾主题对话

  绿城生活科技集团执行总经理刘国权与广州越秀建设科技有限公司党委委员、副总经理孟庆恩均认为，房屋健康管理关乎居住安全、品质与资产价值，是当前行业发展的风口与窗口期，在各方努力下该细分赛道将愈发健康。上海润居技术服务有限公司创始人赵军与华测检测认证集团股份有限公司、华测工程检测有限公司副总经理阎亮共同呼吁，加快行业标准统一与资源协同，推动房屋健康管理向标准化、专业化、数字化、生态化高质量发展，搭建行业共享平台促进数据互通与资源协同。广州乐居工程咨询有限公司研究院院长杨勇、北京城泰建翔检测科技有限公司总经理张婧则从企业实践层面，分享了房屋健康管理领域的探索与行动，表示房屋健康管理生态全价值链蕴含广阔市场与机遇，企业应提供专业技术支持，实现体检与检测全环节覆盖。上海永升物业管理有限公司工程技术总监陈农与立邦装饰工程（上海）有限公司总经理李振均对房屋健康管理行业发展寄予厚望，认为本次生态大会是行业体系构建的良好开端，标志着行业从被动维修向主动预防的跨越，双方都将携手生态伙伴为建筑提供全生命周期守护，助力美好生活空间建设。

  结语

  房屋健康管理，是守护民生安居的基石，是推动房地产行业转型升级的关键，更是城市高质量发展的重要支撑。首届房屋健康管理生态大会在北京召开，标志着行业生态共建迈入全新起点。未来，期待更多产业链伙伴携手同行，以标准为引领、以技术为核心、以合作为纽带，打破壁垒、凝聚合力，让健康管理覆盖建筑全生命周期，让每一栋建筑都成为守护民生的 “百年好房”，共同书写安全、舒适、绿色、智慧的美好人居新篇章。