2026年7月8日至9日，由中国房地产业协会主办、中国房协城市更新分会承办，上海市房地产行业协会、深圳市城市更新协会、绿城管理控股有限公司协办的“城市更新工作推进交流会”在上海召开。来自政策研究、学术机构、金融领域、行业协会及房地产一线的300多名从业者参会。会议以“政策引领·实践攻坚·模式破局”为主线，通过专题研讨与项目实操、实地考察相结合的形式，搭建起覆盖政策解读、案例分享、模式探索的行业交流平台。

  7月8日上午政策解读专场，由中国房地产业协会王惠敏主持。中国房协会长陈宜明在致辞中指出，城市更新是我国新型城镇化进入存量提质阶段的核心抓手，是满足人民群众美好生活向往的重要载体，本次大会旨在凝聚行业共识、打通实践堵点，探索具有中国特色的城市更新高质量发展路径。

  住房和城乡建设部建筑节能与科技司副司长汪科围绕“认识、转型、提升——城市更新工作交流探讨”作专题演讲，系统梳理了当前城市更新的政策体系与推进节奏，强调城市更新是一项涉及民生保障、产业升级、文化传承的系统性工程，各地需坚持统筹规划、分类施策，让城市在迭代升级中留住烟火气、焕发新活力。

  国务院发展研究中心战略与区域经济研究部原部长侯永志以“宏观经济背景和城市更新”为题，结合宏观经济形势剖析了城市更新在扩大有效投资、激活内需市场、优化经济结构中的关键作用，以及与科技创新、产业转型、人口结构优化的深度融合。

  中国社会科学院城市竞争力研究中心主任倪鹏飞聚焦“城市更新驱动城市群协同发展路径与策略”，从城市群一体化视角提出城市更新应成为优化区域资源配置的核心纽带，推动核心城市与周边城市功能互补、协同发展。

  自然资源部专家以“创新规划与土地政策赋能高质量城市更新”为主题，详解了存量用地盘活中的政策创新方向，提出通过规划弹性管理、土地优化配置机制、产权确权等政策支撑城市更新工作。

  上午会上还发布了《城市片区发展活力评价标准》，该标准覆盖城市更新投建管运全链条，填补了国内片区级城市更新活力量化评估领域的行业空白。城市更新分会副会长史利剑对标准的编制背景、核心指标与应用场景作了简要介绍，指出该标准将为项目研判与成效验收提供权威依据，推动行业精细化发展。

  7月8日下午的城市更新实践案例分享专场，由中国房协副秘书长李筱梅主持。深耕城市更新领域的项目企业代表为与会嘉宾带来了不同类型更新案例的的经验借鉴。

  上海西岸开发（集团）有限公司副总经理叶可央围绕“还江于民：徐汇区滨江工业遗存改造与世界滨水公共空间营造”展开分享，详解了徐汇滨江从工业“锈带”转型为世界文化地标与公共活力岸线的全过程，通过“保留工业记忆、打通滨水断点、植入文化功能”的系统策略，将封闭的生产岸线转变为全民共享的城市公共空间。

  中建壹品投资公司华东分公司总经理杨卿以“历史风貌保护类城市更新项目的实践与思考”为主题，结合杨浦滨江等项目实操，分享了在严格保护建筑肌理与历史风貌的前提下，通过精细化微介入设计植入现代居住与公共服务功能的经验。

  绿城管理控股有限公司行政总裁王俊峰围绕“城市更新背景下的代建实践与担当”进行分享，指出代建模式已成为破解城市更新专业能力缺口的重要路径，通过运营管理赋能实现存量资产价值跃升。

  苏州市名城保护集团有限公司董事长孙黎峰以“古城更新中的文旅传承与功能再生——苏州古城保护实践与探索”为主题，分享了以“渐进式微循环”方式推进有机更新的经验，让历史古城转变为兼具居住、创业、文旅功能的活态文化载体。

  GVL怡境文旅集团总裁周煜围绕“存量深耕，价值再造——城市更新规划设计中招商、投资、运营一体化落地路径”展开分享，提出运营逻辑前置理念，主张在规划设计阶段同步锁定核心业态、搭建现金流模型，从源头规避项目建成后“空壳化”风险。

  天安骏业集团总裁杨毅以“幸福社区‘云谷’样本，从活力产城到美好人居的深圳智慧”为主题，介绍了深圳天安云谷从旧工业园蝶变为智慧产城社区的实践，通过打破产业与生活边界构建7×24小时活力生态，为产业园区类城市更新提供了“产城人融合”范本。

  玖号方舟华东大区总经理王希围绕“旧改不止于貌，七恒系统重构城市‘微气候’”进行分享，介绍了恒温、恒湿、恒氧等七恒技术在老旧建筑性能升级中的应用路径。

  广州市城市更新规划设计研究院董事长骆建云以“通过‘自主更新’探索城市转型发展新路径”为题，分享了广州社区通过居民、村集体、市场主体多方协同的自主更新机制，探索低成本存量空间活化路径。

  烨城智新城市更新发展有限公司董事长胡峰以“民主村‘出圈’VS东洪片区‘蝶变’——完整社区营造到片区统筹更新的模式演进”为题，复盘了典型老旧社区通过完整社区理念改造为城市网红目的地的全流程。

  中建科工集团运营公司总经理邓梁介绍了首届“城市更新与城市智慧运营博览会”的筹备工作。

  公元股份有限公司市场中心总监刘奕帅从建材行业视角，分享了“激活‘毛细血管’构筑‘韧性命脉’——公元焕城计划”。

  下午场尾声，《房屋建筑体检师培训学习平台》正式上线，聚焦存量房屋安全排查与健康评估，搭建标准化课程与职业能力考核体系，填补行业人才缺口。

  7月9日上午的议程聚焦城市更新的资金保障、片区激活与品质升级核心议题，由中国房协城市更新分会秘书长刘芳主持。与会专家围绕资金平衡、模式创新、技术赋能等行业共性议题展开深度解读。

  上海市住房和城乡建设管理委员会城市更新处处长彭波以“上海城市更新未来三年工作思考”为题作交流分享，围绕居住品质提升、公共空间拓展、产业空间赋能等方向，介绍了上海城市更新领域后续工作方向与实践探索。

  同济大学建筑管理与房地产系副主任唐代中围绕“如何解决城市更新资金问题”展开分享，深度剖析了城市更新项目回报周期长、资金压力大的特点，提出构建“财政引导+市场参与+金融支持”的可持续资金闭环。

  REITs联盟秘书长王刚以“城市更新投融资和REITs”为主题，阐述了REITs在存量资产“投融管退”全链条中的作用，指出其可为社会资本提供退出渠道，吸引长期资金进入。

  中国建研院建研科技城市更新区域统筹研究院院长吴帆围绕“激活片区更新中沉睡资源的系统性策略”展开分享，提出以片区为单位统筹碎片化资源，通过空间织补、功能联动与资源整合实现区域整体价值提升。

  国家卓越工程师薛峰以“人-环-机融合——改出好房子”为主题，提出通过人的需求、建筑空间与智能技术深度融合，让老旧建筑在保留历史温度的同时适配当代生活需求。

  本次会议对《城市更新项目建设实施评价导则》进行了启动宣讲，中国房协商旅分会秘书长王军介绍，导则将建立覆盖工程质量、风貌保护、民生适配、运营效能四大维度的量化评价体系。

  同期，住建部课题《城市更新投资市场化模式与支撑性政策研究》成果首次面向全行业公开宣讲。课题组专家、中国房协城市更新分会行业研究部部长王宇介绍，团队历时两年走访全国20余个重点城市、调研上百个更新项目，最终形成涵盖差异化财税激励、存量资产确权优化及长期资金对接机制等一整套可落地的政策建议。

  当天下午，参会人员实地考察了中建壹品·外滩元境、华忻坊、西岸梦中心三大上海城市更新标杆项目，沉浸式感受历史风貌保护、工业遗存活化、社区有机更新等不同模式的城市更新实践成果。

  本次会议以政策解读锚定方向，以案例分享破解难题，以标准制定构建规范，以课题研究建言决策，形成了覆盖战略设计到一线执行的行业共识，为我国新时期城市更新高质量发展贡献行业智慧。