2025年4月24日，以“让老年人住得更好，享受好的服务”为主题的“2025中国银发人居发展大会”在上海圆满落幕。本次大会由中国房地产业协会主办，聚焦银发经济下老年人居住的核心议题，在社会关注“养老”的基础上，着重满足银发人群 “享老”“乐老” 等多元化需求，凝聚行业力量探索银发人居高质量发展路径。 

  在2025银发人居发展大会上，旭辉彩园项目负责人哈日夫介绍了这个旭辉集团首个康养社区的实践成果。旭辉彩园坐落于苏州太湖5A级度假景区内，总建面7.3万平方米，规划600个居住单元与70张专业护理床位，分两期开发。2022年底投入运营的一期项目，目前入住率已突破75%，成为长三角地区备受关注的银发康养样本。

  五大核心优势构建差异化竞争力

  哈日夫提炼出旭辉彩园的独特优势：

  稀缺生态与便捷配套融合：项目坐拥太湖景区纯天   然环境，度假感与养老服务一体化，同时周边交通、医疗、生活设施完善，实现“离尘不离城”的理想养老场景。

  运营模式创新：将康养、医养、旅居疗养三位一体运营模式，为长者提供多业态复合型的全周期康养服务。

  智慧化与信息化：全社区适老化智能安防系统，自主开发智能化运营平台，涵盖全周期服务计划，安全监测、服务响应、经营评估等，提升服务效率与经营坪效。

  灵活多元的居住模式：支持“日租、月租、年租”等弹性交易模式，满足旅居养老、短期照护等多样化需求；

  高效会员运维：围绕”快乐、安全、健康、价值实现“理念，运营两年内签约500组会员近800人，通过精准服务快速实现75%入住率，验证市场认可度。

  三方面建言推动行业标准化发展

  针对银发人居建设，哈日夫提出三点建议：

  政策端：呼吁政府加强跨部门协同，打通多元化养老项目的政策落地通道，为企业提供更灵活的支持；

  金融端：推动养老产业与金融产品结合，探索“投融管退”闭环模式，缓解项目前期投资大的压力；

  行业端：建立统一的建筑标准、运营规范与服务体系，促进行业专业化、规范化发展。

  未来，旭辉彩园将持续深化“生态+医养+智慧”模式，依托苏州太湖项目经验，计划向长三角其他核心城市拓展，复制“稀缺景区+高品质康养”的开发运营路径，为银发人群提供更多优质人居选择，助力中国银发人居建设迈向新台阶。