导读：2026年6月9日，住房城乡建设部科技计划项目《基于物联网的居住质量优化数据采集分析及其应用关键技术研究》（编号2021-K-107）验收评审会在北京召开，本次会议由住房城乡建设部科技与产业化发展中心主持。该项目由中国房地产业协会、东南大学、南京禹腾信息科技有限公司等单位承担。课题组高质量完成各项研究任务，顺利通过验收。

  立足使用者视角，破解居住品质提升难题

  当前，我国住房需求已从“居者有其屋”转向“居者优其居”，但住宅质量通病依旧存在，与人民群众对高品质居住生活的期待尚有差距。此外，传统居住质量评价体系缺乏居住者视角，存在问题发现不及时、反馈渠道不通畅、数据采集不全面等短板。在此背景下，研究聚焦使用者视角，着力搭建居住满意度与需求信息反馈系统，依托前没技术，以数据驱动精准施策、以动态反馈促进住房持续迭代，方能筑牢“好房子”建设的科学根基，切实推动从“住有所居”向“住有优居”迈进。

  四项研究内容，构建完整技术闭环

  项目以居住者实际需求为核心，融合物联网、人工智能等新一代信息技术，实现居住质量的动态监测与科学评价，主要围绕四个方向开展系统研究：

  · 物联网技术在住宅质量中的应用研究：通过传感器选型与通路测试，实现对温度、湿度、PM2.5、甲醛、CO₂、TVOC、照度、噪音等多项环境指标的实时采集；

  · 基于物联网的住宅质量通讯技术研究：采用以ESP32的Wi-Fi为主、MQTT协议传输的方案，确保数据安全稳定传输；

  · 住宅和住区品质实时监测的系统平台研究：构建了涵盖数据采集、存储、分析、可视化与预警的完整平台体系；

  · “智慧大脑”数据分析系统研究：利用人工智能和数据分析技术对采集数据进行处理分析，辅助科学决策。

  高质量完成研究任务，创新成果突出

  本项目全面完成既定考核指标，形成系列创新成果：搭建居住满意度调研数据采集数据库并形成配套分析方法，为行业提供了大量一手数据资料；研发居住满意度反馈与性能监测数字化平台软件，搭建居住者参与监督的全流程反馈机制，覆盖问题上报、跟踪、评价全闭环，形成长效动态住宅质量监督体系；积累多区域、多类型住房质量数据，支撑了“好房子”技术体系及相关政策制定。

  成果价值与实践应用

  技术层面，项目实现了数据采集的重大创新，在3.3万份问卷调研基础上，依托物联网平台累计采集动态数据超100万条，实现从静态抽样调研到全时动态监测的转变。同时有效降低传统调研人力成本，平台运行稳定。

  社会效益方面，项目数据为“好房子”相关政策制定、住宅性能标准完善及行业监管提供科学依据。同时被住建部相关报告持续引用并向行业开源，有效推动领域内学术研究与工程实践发展。此外，项目还培育了一批兼具理论基础与实践能力的专业人才，形成 “技术—社会—人才” 综合效益闭环。

  下一步，项目组将在传感器种类拓展、数据与居住生活深度结合、AI模型应用升级等方面持续深化研究，进一步推动研究成果在更广范围的应用与落地。随着“好房子”建设的全面推进，该项目所形成的技术体系、数据平台与评价机制，将为提升我国居住品质、满足人民群众对美好生活的向往提供持续支撑。