中国房地产业协会近日发布《2026年第三季度中国长租房发展指数分析报告》。报告显示，2026年三季度长租房行业在租金企稳与增量收缩并行的格局中结构调整持续深化，市场分化格局进一步凸显。

  样本数据显示，2026年三季度，长租房行业发展指数综合得分为51.08分，环比下降2.11%，同比下降2.31%。从结构上看，行业内部“成长收缩、规模扩容”分化加剧，成长性指标收缩是拖累综合得分的单一最大影响因素，而规模性指标在地方国企系加速布局带动下实现环比正增长，盈利性指标同比持续改善，行业正经历有意识的结构置换，以短期增量收缩换取存量资产的安全边际和运营质量。

  从样本数据来看，三季度成长性指标从上季度的20.22分降至16.94分，环比下降16.23%，同比下降9.73%，为三大维度中回落幅度最大的指标。其中，新增长租房数量得分从59.78分降至46.16分，环比下降22.78%。新增储备项目数得分从39.67分降至21.22分，环比下降46.52%，为全部二级指标中环比降幅最大的一项。报告指出，增量供给的引擎正从“多主体并进”收缩为“国企系单核驱动”，国企系投放节奏受保租房筹集计划约束，具有更强的计划性和节奏控制特征。一线城市已明确“存量改造为主、新建补充”的房源供给新格局，保租房筹集模式转向“以需定购/定建”，核心城市保租房市占已超过60%，市场化长租品牌的储备扩张空间结构性收窄。

  规模性指标得分从21.41分提升至23.69分，环比增长10.68%，同比增长1.57%，为三大维度中唯一环比正增长指标。截至三季度末，监测企业合计开业规模达132.96万套/间，环比增长1.50%，同比增长11.16%。增量主要来自地方国企系和新锐运营商，浦发有家、城投悦家、桐堂、漫柏公寓开业规模同比分别增长107.47%、261.87%、326.63%和236.20%，有效对冲了部分传统头部品牌的规模优化调整。储备规模环比回升25.15%至138.64万套/间，主要源于地方国企为落实保租房建设任务增加储备项目，但同比仍下降8.52%，行业整体拓储仍偏审慎。

  盈利性指标由上季度9.45分微降至9.37分，环比下降0.86%，但同比增长3.07%，连续多个季度保持同比改善态势。行业整体出租率维持在91.44%的高位。三季度项目运营成本环比下降，企业精细化成本管控持续见效；租金收入环比下降1.51%但同比增长6.92%，租金基本盘总体稳定。厦门地铁·TOD公寓出租率达99.0%，漫柏公寓98.3%，美寓、新黄浦·筑梦城均达98.0%，头部品牌及国企系项目高出租率形成有力支撑。其他营业收入环比下降13.65%，增值服务收入季节性回落，拖累盈利性指标环比表现。

  三季度行业仍有多重利好支撑。保租房REITs密集落地，国泰海通中建租赁住房REIT、中金杭州安居宁巢REIT基金合同相继生效，国泰海通上实租赁住房REIT申报获受理、汇添富上海地产租赁住房REIT扩募获受理，中金杭州安居宁巢REIT于10月23日在深交所正式上市，成为浙江首单保租房REIT。证监会发布《关于资本市场支持构建房地产发展新模式的意见》，明确支持依托租赁住房等项目发行REITs。《国务院关于修改〈住房公积金管理条例〉的决定》于9月20日起施行，取消租房提取收入比例门槛、试点公积金直付房租。存量焕新与轻资产受托成为主流，龙湖冠寓、安居宁巢、郑州城发、瓴寓等企业披露多项业务动态。

  综合来看，2026年三季度长租房行业逐步告别高速扩张模式，提质增效、打磨可持续盈利模型成为市场主体的核心选择。在保租房体系加速完善与政策利好持续释放的背景下，行业规模底盘继续夯实，存量运营保持稳定，市场格局在结构置换中进一步重塑。

  中国房地产业协会长租房分会网站将提供详细报告，以供业界和公众进一步了解长租房市场的发展情况。

  点击查看：2026年第三季度中国长租房行业发展指数分析报告