信用——助力企业远行

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房地产行业（开发企业）信用评价

  房地产行业（开发企业）信用评价工作是经国家发改委认可，由中国房地产业协会组织，依托各地房协，委托第三方信用评价机构，按照统一的评价标准，从信用能力、信用记录、信用建设等三个方面对房地产开发企业的开发能力、合同履约、产品质量、合法经营及社会责任等信用状况进行客观公正的评价。

  评价目的

  加强行业信用体系建设，引导企业诚信自律、促进行业健康发展。

  评价原则

  自愿、公开、公平、公正

  评价依据

  《中国房地产业协会房地产行业（开发企业）信用评价管理办法》

  《房地产行业（开发企业）信用评价指标体系》

  《房地产开发集团公司信用评价指标体系》

  评价等级

  三等：A、B、C

  五级：AAA（得分≧90分）、AA（得分≧80分）、  A（得分≧70分）、B（得分≧60分）、C（得分﹤60分）

  评价有效期

  每年一评，有效期三年，有效期内对企业进行动态监测。

  房地产行业（开发企业）信用评价工作自2011年启动以来，参评企业已覆盖至30个省（区、市），累计评价526家企业，其中AAA级以上信用等级企业330家，占比达62.7%。

信用等级证书

信用等级牌匾

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信用评价组织机构

  信用建设管理委员会

  主   任：

  冯   俊  中国房地产业协会会长 

  顾   问：

  胡存智  中国土地估价师与土地登记代理人协会会长

  副主任：

  陈宜明  中国房地产业协会副会长 秘书长

  成   员：

  张力威  中国房地产业协会副会长

  刘铁民  鑫塔投资集团总裁

  季如进  清华大学教授

  张永岳  上海易居房地产研究院院长

  胡安东  中国房地产业协会驻会名誉副会长

  王惠敏  中国房地产业协会驻会名誉副会长

  信用建设专家委员会

  主  任： 陈宜明  （兼）

  副主任：

  苗乐如  中国房地产业协会名誉副会长

  柴   强  中国房地产估价师协会副会长 秘书长

  季如进（兼） 

  成  员： 

  王   军  中国土地估价师与土地登记代理人协会秘书长

  李春伟  中国企业评价协会秘书长

  陈健容  中国物业管理协会副秘书长

  林钧跃  中国市场学会信用学术委员会主任

  赵晓英  建信住房服务有限公司副总裁

  吴晶妹  中国人民大学财政金融学院信用管理专业教授

  王前虎  中国消费者协会原秘书长助理

  董葆霖  中华商标协会原专家委员会主任

  诚信建设办公室（信用建设管理办公室）

  主   任：王惠敏（兼）

  副主任：张  莉

  工作人员：李嘉宁

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信用评价申报

  1、申报条件

   (1)房地产开发企业

  ◆  在中华人民共和国境内注册，以房地产开发为主营业务，具有独立法人资格的企业（不含项目公司）。

  ◆  成立满两个会计年度。

  ◆  近两年均有主营业务收入，且房地产开发收入不低于50%。

  (2)房地产开发集团公司

  ◆  在中华人民共和国境内注册，以房地产开发为主营业务，具有独立法人资格的集团法人主体。

  ◆  在5个及以上不同省、市拥有独立法人且主营业务为房地产开发业务的控股子公司或区域公司（以下简称区域公司）（不含项目公司）。

  ◆  集团公司参评时，所属区域公司须全部参评。集团公司最终得分由全部区域公司得分的算术平均值和集团公司的得分，按6:4的比例合并计算。

  ◆  成立满三个会计年度。

  ◆  近三年均有主营业务收入，集团公司以房地产开发为主。

  2、申报办法

  按照每年信用评价工作通知，填写“房地产开发企业信用等级评价申报书”，电子版在中房网（www.fangchan.com)“行业信用建设”专区下载。

  以集团形式参评的开发企业直接与诚信建设办公室联系。

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信用评价工作流程

  1、企业申报

  企业按要求准备资料，填写申报书。

  2、各地房协初审

  初审内容包括：

  (1)审核企业申报条件。

  (2)审核企业是否存在严重失信行为，一票否决情况。

  (3)审核企业申报资料是否齐全。

  3、第三方评价机构实地核查

  中国房协组织第三方评价机构对参评企业进行实地核查。核查前与企业确认实地核查时间、企业需准备资料、参加人员等。

  实地核查内容：

  (1)会议访谈。内容包括但不限于区域行业发展概况、经营环境、企业概况、内部运营、发展战略、财务情况等，抽查有关证件或文件记录。

  (2)项目现场核查。抽查企业已开发、在开发的项目。 

  (3)根据核实需要，通过问卷或实地走访，赴合作方、行业主管部门等单位，核实企业信息。

  4、专家委审议

  对初评结果进行审议，并按到会2/3以上专家委意见确定审议结果。

  5、信管委审定

  对初评结果进行审定，确定参评企业信用等级。

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表彰及评价结果应用

  1、表彰

  每年评价结果在《人民日报》上予以公布，并对获评企业颁牌表彰。

  2、结果应用

  ◆  获得A级以上信用等级的企业，中房协将在有关媒体网站上推介评价结果和信用企业，提升企业信用知名度。

  ◆  各地区行政主管部门对信用企业给予实质性政策激励（具体参照本地区有关规定执行）。

  ◆  评价机构根据评价结果将优先为信用企业提供金融延伸服务，包括企业融资、企业不良资产处置、企业收并购、困境企业救助、企业信用风险管理咨询等。

  诚信建设办公室

  联系人：李嘉宁

  电   话：010-68366048

  邮   箱：xpshenbao @163.com

  网   址：www.fangchan.com