童悦仲：会议致辞

中国房地产研究会名誉副会长   童悦仲 

  首先要向大家问好，跟你们这么多年轻人一起开会我很荣幸，尽管你们很年轻，有些人上次和我见面还是十几年前的事，咱们国家这么大，见一次面不容易。今天在金地集团开会，金地集团是房地产界很知名的企业，凌克也是中国房地产研究会第五届副会长。

  今天我们总工联席会的活动主题是关于中小户型住宅产品线研究探讨，总工联席会今年做了一个计划，大概办10场左右活动，上一场是5月22号在深圳建科院北方区的办公地点，在座的多人都参加了。下一次的活动，欢迎在座各位也能踊跃参加。这个事情主要是由中国房地产研究会住宅产业发展和技术委员会来操办，跟中房网一起来做。总工联席会从开始以来就得到房地产企业的热烈响应，参加活动很踊跃。

  今天会议的题目非常好，因为中小户型是我们房地产在住宅开发当中的一个永恒的主题。为什么这么说？大量年轻人，特别是在房价很高的情况下，首次置业不可能买大户型。我们现在提新型城镇化，我国社会当前的发展趋势和面临的任务是实现工业化、城镇化、信息化、农业现代化，城镇化是未来若干年的一个方向。在城镇化过程当中，住宅产品大量需求的也是中小户型。实际上就算是在发达国家，

  多数居民的住房面积也不是很大。美国是个例外，美国人住的房子一般比较大，但是我去美国看到的也有中小户型。北欧国家生活水平很高，应该说比较冷，储存的东西很多，但是他们的套型并不大。

  有一年我去挪威的首都奥斯陆，挪威在全世界生活水平是相当高的一个国家，它的人口比较少，资源很丰富，他们国家因为有北海的石油天然气，有很丰富的渔业资源，所以挪威即使全国人民都不干活，维持现在的生活水平100年也是没有问题的。但就是在这样一个国家，它的住宅户型一般都很小。

  在奥斯陆，王宫附近最好的一个位置，当时有一个小区我们去参观，这个小区里有9套最大房子，全国被中国驻奥斯陆大使馆买了，外交部说国内房子都挺大，我们也不能亏待外交官，买的是最大的。奥斯陆的市民有的很有钱，住房却很小，相当于两室一厅的中小户型。

  中小户型咱们理解是90平米以下，后来有的加了一个系数，北京等寒冷地区墙比较厚，楼房层数多，有电梯间，公摊面积比较大，有人建议北京采用系数1.18， 106平米以下都算中小户型。

  因为从那时开始房价就涨得快，引起群众强烈不满，这个议题在每年3月份开两会是一个最突出的问题，很多提案都是针对房价。所以国务院受到很大压力，2006年初国务院出了一个题目“住房制度改革和房地产市场专项研究”，列了19个子课题，课题负责人是当时的部长汪光焘同志，国务院把子课题名称列得很详细，其中第18个子课题题目是 “城市住房建设标准”，到底户型应该多大才合适？当时让9月底拿出研究成果来，后来因为压力太大，来不及了，在7、8月份召开国务院常务会议上，温总理说：“我看每户80平米应该够了”。

  为什么呢？因为过去他们都住过计划经济时期分配的一类、二类住宅，每套50平米左右。80年代江泽民到上海当市长的时候，江泽民家的房子也就是两室一厅，当时50平米都够住，80平米还不够吗？后来有人就说：“总理，80平米不行，现在房子盖高了，有电梯，公摊面积大”，温总理说：“那就90平米”，就这么定了9070政策。

  9070政策下来以后，到各地大家都嫌小了，地方上是强制的，当时不少人有意见，但是现在反而是市场推动建设小户型，现在政府不怎么强调9070，是市场上小户型卖得好了，好多大户型反而卖不出去，所以有些项目只好把大户型拆开，一套变两套进行改造。现在不少大的房地产公司提出来产品线的概念，实现产品开发和管理的标准化。一个企业集中搞好几条产品线，可以显著提高工作效率，不断复制和推广以往的经验，这是一种很好的发展方式。

  所以今天会的题目选得很好，我也很期待从大家的发言当中向大家学习，争取经过我们共同的努力，把房地产产品搞得更好，为广大的住房消费者提供尽可能满意的服务。今天就说这些，谢谢大家。