薛峰：中建设计中小户型住宅产品线研究

中国中建设计集团总建筑师  薛峰

  咱们总工联席会每次都是一个非常实的题目，我觉得这个题目特别好。特别是到金地，金地做了很多特别实际的项目，包括万科也做了很多项目，这次大家一起来讨论，我拿的这个题目是，正好我们有“十二五”课题，是研究装配式建筑的课题，而且我负责的这一块就是建筑原形，实际就是中小户型，怎么去研究中小户型里面，特别是对中小户型特别小，特别规整，将来适合工业化建造，不光是结构性建造，包括室内的精装，在这种情况下怎么去研究，我把我们的研究过程成果，结合我们做住宅设计规范里面，现在有规定，最小的套型是22平米，组合起来是30平米，当初论证这22平米或者说这30平米是怎么论证的，它的实际户型到底能达到什么情况，我来跟大家进行讨论。这几个户型又要在咱们国家的标准图集里面，很快要出了，大概七、八月份要出，这正好提前给大家有一个交流。

  我们现在理解的中小户型不是简单的把它理解为怎么设计的，功能上使用率提高，现在是要拆分出来。第一是用模块，中小户型用模块组合更加容易，或者说更加集约化，我们分为几个重点模块去把它研究，甚至适合于我们以后室内精装一体化。

  第一是公共空间的模块，第二个最重要的，特别是小户型，入户空间，就是入户门厅过渡空间，很多小型里面这个就放弃了，这个里面怎么去研究，这是必须有的东西，跟功能结合在一块。第三是贮纳空间，第四是厨卫空间，中小户型厨卫可以标准化，大的产品系列定完了，是可以标准化的。第五是阳台模块，甚至我们阳台里面还会有类阳台构建标准化，再有就是其他的模块化。重要的是解决紧凑型空间的关系，如果以后我们能够去做结构性装配那更好，如果不能做结构性装配，起码要做到精装一体化室内标准化的集成，我们的思路基本是这样的。

  在这个过程里，我们有这么几类，应该说产品线从40开始，60、80、100，最大120，所有这些套型都是实战产品。这些产品线我们从产品的关系角度，包括多少大类型是生活过渡型，多大类型是新婚使用型，包括核心家庭型，有一个大体分类。因为越往后，40、60系，这实际上用单元组合式的已经做不出来了，因为中国跟日本住宅很大的区别，我们厨房必须直接对外采光通风，这是很大的问题，户型小了之后，这是有问题的，我们怎么来解决这个问题，会出现我们用单廊组合式。

  在入户过渡空间里，我们有一些非常详细的设计要定，一个、一个空间的设计要点，否则的话，没法做出模块来，因为模块做的前提是要把要点先拿出来，否则做不出来。这里面首先就是入户过渡空间，特别是中小户型更加重要。我们能够坐下来换鞋，甚至老了之后有轮椅能够适老，甚至在这个空间里面我们要把室内配电箱、总控开关等等功能都在这里面集合起来，现在跟我们一起在做压力的，包括博洛尼，包括其他几家公司，都在整合，整合完的功能比我们现场简单的做室内设计出来的要好的多的多， 这就是说做工业化装配，因为室内装配也是工业化装配。

  越小的户型收纳空间越重要，入户的收纳空间，家庭储藏，工作阳台的，包括厨房的，卫生间的收纳。实际上这些东西相当于跟集成的厂家结合在一块做，确实现场简单的做装修设计是做不出这些东西来，而且那些尺度，那些细部也达不到功能的要求。非常细的，包括活动转板，包括雨伞，鞋搁在哪儿，都是这种专业厂家做的集成块才能解决这些问题，我们也试过，找了特别好的装饰公司来做，他也做不处理，因为他没有这么精细的去研究。

  我们如果做小户型，小户型应该是我现在看到的情况，小户型大多数全部都是经准修，如果小户型再毛坯房，五年之内这个楼里根本无法安生下来，所以只能这么做。这么来做的情况，我们怎么把我们的产品搁到里面去，小户型精装就几个东西，一个是厨卫模块化，一个是入户玄关模块化，再有一个贮纳模块化，最多会出现一个阳台模块化，把这几个东西弄好，基本小户型就差不多。

  在起居厅里面我们也给了重点，围坐看电视的功能，避免有过多的洞口，避免卫生间直接对起居的开门，包括厨房，因为处方要做模块化，那就必须有多少功能在里面，是你给别人下任务单，否则你没法解决这些问题。所以厨房里面都有什么样的功能，包括微波炉，插座配置，风井、管道井集成，管道井可以买到很好集成产品，而且非常便宜。包括什么情况下可以有直排，什么情况下必须要有风道井，都给了相应的规定。在什么情况下厨房的操作台临窗的洗盆布置，龙头多高，窗台高度，甚至灶台不能临窗，这些都给相应的规定。原来我们不注意，经常把排风井放在靠窗户的一面，为了避免厨房串味是有一个技术措施，我们必须在厨房的开门入口部分要形成负压，负压就必须把抽风井放在离出口这一块，不是放在窗口这儿，很多小户型，特别中小户型串味更加严重，技术措施就会要求更加细。

  配的设施要求，我们现在跟一个中日合资厂家合作，来做这些东西，包括阳台。阳台里面什么情况配什么东西，因为中小户型会出现洗衣机，什么情况下会配，宽度是多少。甚至在极小户型里面，就是22平米使用面积，北方地区会出现储藏的挑台，甚至会出现晾衣的挡板，在这种情况下，深度多少，宽度多少，给了一个相应的规定。包括中小户型里凸窗的利用，这是从香港地区里引进的，都是在中小户型里过来的，它的高度怎么规定，住宅社区规范是我来编的。大于45公分，上面只是防护开启扇，下面有安全玻璃就可以了，这次我们在设计图集里特意解释了这个问题，为什么很多地区加强了之后，大量的遭到拆除，因为越精装越会拆除这些东西，这些东西是没有必要的，在凸窗使用上怎么规定窗台高度，怎么规定开启扇距窗台的高度，什么情况下用安全玻璃，这对我们造价成本的节约是很大一块。

  再有一个是公共空间的模块，国家会有另外的政策会出来，就是我们的担架电梯的问题。担架电梯在7月份开始结题，主要是希望利用斜角，有几个方案。第一线把担架，原来我们担架是非常方整的，现在削尖了，是千公斤级的，是1.6米乘1.4，1.5米乘1.6米，基本上能用这种电梯的方式，不再改变原来标准模式的情况下是能放进去的，这是第一个。放进去有两个前提，第一个前提是要改担架两头，第二个是解决人放进去之后，人吃不上劲，抬不出来的问题，后来又研究了担架的推车，就是推架，一个人在吃不上力的情况下，能把这个担架拿出来。把这个担架何以折叠出来，作为配套，这是三个最重要的问题，就是千公斤级的。

  我们还有一个问题就是八百公斤级的，那就只好想办法用备箱伸进去一块来解决，这现在应该说在7月份要有一个结果，这个结果会在社会上公布。

  还有一个就是我们如果去做小户型，我们的电梯井道是模块化的，中小户型整个算下来的，大家认可的户型数不会很大，它的公共空间模块基本上是能够完全定死的，我们给了相关的数值。最小的就是60以下，用的是一梯七的，而且尽量不要太薄。

  咱们22平米使用面积，我们能够把这个房子做出来，还保证大家的基本生活，是一个什么情况？摆下家具之后是一个什么情况，这次标准图集里面也放到里面了。所有的厨房、卫生间都是符合标准规定的最低，但是仍然还有相关的玄关，仍然有们厅，仍然有储藏的地方，仍然有看电视的地方，同时能够允许我们夫妻两个有一张大床，还有餐桌，能满足做饭，而且这个做饭不是拿电简单炒菜的做饭，是符合全部在开窗情况下怎么来做的，很多公司说我做最小户型，我们特别要出来一个，如果我们在入口这一块做黑的甚至北京市也做了一个保障房是黑的，应该这么说按照住宅设计规范的要求是不能叫厨房。

  我们设计规范里规定30平米，带卧房的，它的情况也做了一个相应的分析。大家可以看一下，这两个都是30平米的，可以由一间卧房，这个卧房能放下双人床，有储柜，放下小桌子，有床头柜，保证我们基本的生活功能。同时我们看电视、吃饭等等，都是没有问题的。再有入户、玄关，特别重要的地方，入户的贮纳能完全保证。很多人在问22平米，30平米，依据是什么，怎么做出来的，为什么？我们可以告诉大家，这是用数卡出来的，否则的话，你的生活质量是有问题的。

  这个是22平米的，刚才说的是全部队外采光，还有是内廊式，是封闭的，把卫生间、厨房是放在了北侧，但是我们很多北方的情况是那一块不开窗，做了一个电催，但是那个不能叫厨房。这也是能够满足咱们的生活要求。

  刚才李总提了一点，我觉得也特别好，40平米的房子怎么能够符合将来的改造，很多人会是这种情况，我们买一个房子不一定说一辈子住在这儿，但是有可能我们要适合改造，适合方便性的应用，我们也做了一些相应的尝试，甚至60的系列，我们做适老模块的时候定了几个标准，40、60、80、100，这跟中小户型标准化结合在一块。

  去年住建部组织明日之家的套型，一梯三户非常小，中间70平米，80多平米我们做到了三房一卫，70平米做到了两房一卫，但是同时全都带有相应的功能，小户型基本功能全部在里面满足，包括利用阳台的这些点，包括洗衣机放在哪儿，包括各种玄关的利用，全都是非常细的。

  这个户型我们做了一个相应的分析，这么小的户型最后就剩老两口怎么办？是不是就小了？在家庭的成熟期有两个人住，我怎么用，核心家庭怎么用，鼎盛期怎么用，家庭老年期怎么用，这个去年在展会上大家对这个的新鲜度是更高的，那么小的户型还能有这么多用处，这怎么来做。

  中小户型最高就是40系列和50系列，最高做到一梯七，70、80、90、100最高也就是做到一梯四，跟金地的做法是一样的。这是一梯四的，我们基本想法是一样的，一定要有相应的玄关空间，可以改造，一定要保证基本的功能空间全都布满，还有大量在用的，就是产品线大量用100系列，基本是105左右大量在用，这个系列卖的是最好的，在110平米的，18层，中间两个电梯的组合，基本我们的方法就是这样的。

  用很短的时间，跟大家做一个交流，不一定做的非常成熟，也是在研究过程之中，一边干一边实践，谢谢大家。