管沄涛：建筑外墙外保温窗口的通病和解决方案

柯曼建筑材料(北京)有限公司总工程师   管沄涛

  刚才谈的话题很有意思，我有两次置业是刚需的，买房子还是要买大公司的房子，我刚才听了万科的介绍，就印证了我的体会，大公司对第一次置业来讲人家花了很多的钱买这套房子，买大公司的房子像万科一样做了很多精细化设计，包括从厨房、卫生间、卧室等非常负责任。我以前买的小公司的房子，有的粗制滥造，在很多构建、部品上面都是非常低劣的。

  除了我们作为一个建筑的户型、配套设施以外，建筑的体系、构造也是作为产品线的一部分，我从产品线局部构造来探讨一下产品线的相关事宜，如何来提高刚性需求首次置业客户在里面的舒适度。

  知名房产公司的资料，他们也是做了精装房，外观很漂亮，初次装修也很漂亮，但是过了半年经过一个雨季以后，发现一个很漂亮的壁纸、墙面有起皮发霉现象。这是我亲身经历的，经常在窗口周围有起鼓起泡，严重一点会发生霉变。做了很精细的研究，做一个窗户外墙渗水来讲，从窗台这个地方渗水概率特别大，而且经常发生。

  按照传统的补救做法，除了填充，解决完以后，效果不是特别的明显。我们概括起来说，我们建筑一个外墙在窗口周边的一个通病的概括，在我们这个地区，会有很多的灰尘或者拂尘聚集在窗台上，经过雨水冲刷以后，很漂亮的墙面就会被污染。在冬季的时候，北方地区冬季比较长，有时候有积雪，长期会在窗口。

  我们做外保温，靠手工作业，施工有时候不当，在各种地方会出现泛水，不是冲外泛，是冲里面泛，局部有积水。我们做外保温的时候，有的时候做的不够精细，在阴角这个地方有开裂，在外保温和窗口密封不严，密封胶质量不够好，时间一长就会开裂。

  我们看一些实际的工程案例，这些项目都是很高档的项目，用了非常高档的窗、瓷砖，但是它的窗口地方本来是很薄弱的地方，反倒是没有引起注意。我们在它的上面看，经常会发现这种情况，这样的建筑很容易会渗漏进去，虽然用的窗户能看到是用很高档的铝包木的窗，但也并不能阻止水的渗入。这种现象在北方经常看到，在窗口的周边会起皮、剥落，最主要的原因就是我们理想的状态是能够精细的测量施工，但我们的农民工们他们的工作状态是蛮恶劣。

  我们假想一下，我们一个建筑，如果让农民工在这种条件下工作，十万平米的项目，有五千个窗户需要施工，同样要做出窗台、泛水，做不开裂的阴角，合格率是90%的话，靠手工作业就会有500个窗户有问题。如果农民工手艺没有那么好，合格率80%的话，那就意味着一千个窗户有问题。一个窗户有问题，未必是从他家渗水进去，有可能是从下面几户渗进去，直接影响住户使用。

  阴角的开裂，密封不严，我们为了做一个窗台出来，会做一个压顶，这上面会出现冷桥，在墙的内测有结露的现象，跟渗水的危害是类似的。我们国家现在处于快速发展时期，工业化程度很高，也带来工业化污染，经常有酸雨的现象，尤其是在南方。成都的大佛，涂刷完以后，短短一两年大佛就变成这样。

  酸雨在北方地区稍微好一点，重庆、长沙、成都很严重，在北方最常见的是墙体流挂，建筑半年或者一年，外观就惨不忍睹。这不仅仅是涂料的项目，包括有石材的，包括有保温装饰一体化板，也有流挂和渗透现象，而且还蛮严重。

  建筑外墙的几个通病，尤其是外墙渗透是最普遍的，也是最困扰开发商的。除了我们面临的这些东西，我们还遇到新的难题。从6月份开始，北京新建的建筑要满足新的节能要求，75%的节能要求，保温的更厚，有防火要求，防火隔离带，要用岩棉板做保温系统，对防水要求更高。做瓷砖的越来越少，大多采用质感涂料、真石漆，它的造价很高，耐温下降，我们就要有更好的材料保护他。高端的房地产公司都认识到环保节能必要，房子最好是精装房，一次到位，房屋出现渗漏，对他们来讲是非常大的苦恼，所以更不能有渗漏的现象。

  如何来解决呢？如果有一种构建，它能够很轻易帮助你改变这种东西，能满足在阴角有一个东西能盖出，不把阴角暴露在外面，窗户和外保温这一块有一个东西，能够把它盖得很紧，遮盖了刚才说的裂缝。这个坡度不会因为农民工手艺高或者不高，做的好或不好影响坡度，在工厂制作好的时候，就有一个固定的坡度，只要跟窗户固定在一起就成功了。如果要有这样一个东西，是不是就能一下把我们刚才说的问题都解决呢？我觉得可以。

  像这样一个产品，我手里拿的这样一个构建，一个制成品，由几部分组成。它是直接固定在窗户上，两边埋在外保温里边，是这样一个简单的配件。能够帮助我们，做好固定的坡度，固定的阴嘴，固定的端堵，这样一个系统我们能够看到，做成以后是这样一个样子，我们在座各位设计部的领导，你们都经常到国外考察，英国、德国绝大多数建筑都是这样做法，只有一个国家大量使用外保温，大量使用真石漆，没有一个正经的窗台，就是手工抹出来的窗台，这个国家叫中国，全世界只有这么一个国家。

  我们国家跟我们当初发展太快有关系，我们可能进步的太快，我们引进的东西是引进了大概其，但是细部的东西忽略了，这是我们公司的一个切入点，我们可能跟万科有点接近，我们想在细部切入，让细部决定品质，这是我们公司的理念。

  它是通过刚才说的一个有凸沿的挡水板，预备好泄水口，固定好位置，跟窗户有紧密的联系，遮盖了外保温和窗框的接缝，避免渗水。边上直接在外保温里面，是凹起来的，不管是酸雨，还是灰尘，都不会侵蚀墙面。

  我们专门有一个投资回报的分析，这个问题是大家最关心的问题。做完是这样一个效果，我们回顾一下，刚才我们说的这些问题是不是都能够解决掉？阴角、积水、坡水、裂缝、流挂。

  这是一个比较典型的德国现代建筑的民居建筑，质感涂料的外保温，铝包的窗，外遮阳，金属的窗台系统，基本上是这四个元素。我们可以从另外一个角度看出，德国做外保温全部是用金属板，刚开始因为造价的原因没有被接受，都把这个配置降低。我们房屋从原来五千一平米涨到三万多平米，我们有这个能力来承担。在德国施工的窗台的做法。

  我们可以比较看一下，我们有雨雪和自然灾害的时候，这个墙面会是什么样子，如果有窗台的时候，感觉是什么样子。这是完全不一样的。我们国家也非常重视现在说的外保温楼渗漏的问题，我们国家已经把这个做法加入到标准做法里面。刚刚出版的华北标办的图集，75%的做法也加入进去，设计外保温窗台系统非常简单，只要参见图集就可以。作为我们建筑师来讲，一些具体的节点，窗台的构造做法，可能有很多推敲的空间，我这里引了三个实际项目案例，一个是在东北做窗台的，有冷桥现象，这个不太清楚，严寒地区做了比较优秀的窗台做法，窗户是在外保温和承重结构上，把窗户的冷桥问题解决了。德国建筑师设立一个低能耗的示范项目，其中一个窗口的经验做法，以后如果有机会，大家可以探讨。

  大家最关心得救是刚才说的造价问题，到底会不会增加造价，能增加多少？我们简单测算一下，市场上材料造价不是太一样。我们粗略测算一下，大概其它的造价只有真石漆、大理石的1/25，真石漆不到1/12，液态大理石是1/10，质感涂料是1/8，只是它的零头。能减少施工不确定性，提高施工质量，避免在保质期以内就发生因渗漏而导致的投诉，造成巨额的索赔。我们大家能想象出来，一个外保温，一个建筑已经交房，某个窗户渗水是多么痛苦的事。第三层渗水，有可能不是从他那一户漏，可能是从六层、七层漏到他家，这个维修起来难度非常大，造价也非常高。

  开发商得出的经验就是，现在房子各方面的同质化很接近，如果真正想走一个售楼的卖点，尤其是在北方地区比较难。如果要有一个房地产项目能够承诺，不管是在南方和北方，能保证他的房屋不渗漏，这个本身就是很有号召力，能提高销售额，提高销售业绩。不从它的设计风格、客户满意度，从它的外观漂亮等等，这些都可以来提高开发公司的品牌和形象。

  产品可以适用在很多别墅上，也适合在各种各样的洋房上，适合高层建筑等等，可以普遍用在各种地方。一个窗台原来做的最糟糕的地方，如果有一个通常的金属的东西，颜色可以通过窗户的颜色来选，那会有多漂亮。可以用在翻新建筑上。这是我们的一个简单介绍。

  我们做了建设部的一个示范项目，还有北京市现在唯一的75%节能的示范项目，我们做了北京市第一个75%节能的示范项目，有两栋楼，一个是高层建筑，一个是多层建筑。高层建筑保温板采用的是岩棉外保温系统，15公分厚，多层建筑采用聚氨酯保温，是10公分厚，它的外立面做的很简洁。

  第二个是建设部在哈尔滨节能示范项目，哈尔滨辰能集团做的溪树庭院，我们国家有两个示范项目，一个是在秦皇岛，一个是在哈尔滨。当时我们做的时候是为了中德低能耗建筑，开发公司老总一看这个东西以后，就觉得在严寒地区外墙渗透根本解决不了，把他所有的那一期项目都采用这种金属的窗台系统作为保温系统的一部分。

  我们在长春也选了一个寒地，做了一个商业项目，这是一个商业运作的项目。25万平方米的项目，它的特点是，有一个很大的窗户，一般在大客厅这个窗户的地方，如果处理的不好，线角非常的难看，如果用石材做一个外窗台面也有很多的接缝，用金属窗台效果非常漂亮，配合仿砖系统，给人感觉非常好，保持长久的效果。

  细节决定品质，可能只需要花一点点钱，能够完全改变建筑的造型，改变你的公司形象，改变客户的居住环境。谢谢。