导 读
童悦仲：2013年房地产市场稳中有进
2012年的调控成效，基本符合预期。投资投机性需求得到进一步遏制，房地产市场朝着更加稳定、健康的方向发展。2013年住房市场的总体平稳，大稳定中有小的振荡。量价有可能会有调整，但是即使部分城市有一些增长，总体来讲，2013年的房地产市场稳中有进。
嘉宾介绍
童悦仲，中国房地产研究会副会长，高级工程师。毕业于清华大学土木建筑系建筑学专业，曾任建设部住宅产业化促进中心副主任，主持和参与了《住宅性能评定技术标准》、《住宅建筑规范》等国家标准的编制。
2012年，限购限贷政策依然处于严格状态，购房者依然以自住或改善为主。由于近期各方对十八大后经济走势看好，以及土地市场升温等因素，综合造成市场在年末的时候回暖，但总体来说，2012年的调控成效基本符合预期，投资投机性需求得到进一步遏制，房地产市场朝着更加稳定、健康的方向发展。
宋卫平。2012年，绿城被收购、退市、破产的流言缠身，但是宋卫平通过引入战略投资合作伙伴九龙仓、转让部分项目给融创中国、加强营销等多种自救措施，使得绿城中国终于化险为夷挺过难关，“活”了下来。绿城的企业凝聚力很强大。
绿城。
对于房地产企业来说，2012年是大浪淘沙的一年。房地产市场业绩分化愈演愈烈，龙头企业依赖自身资金优势“以价换量”，销售业绩大幅提升，与此同时，中小房企在资金压力下“断臂求生”。还有不少企业成功进行了转型，走向多元化经营,这其中就包括绿城房地产集团有限公司。
绿城原来的客户主要面向一、二线城市的中高端收入群体，其客户群在本次调控中影响较大，绿城积极调整开发结构和经营方式，包括承接一些从事保障房建设业务，通过代建模式扩大企业自身规模和缓解资金压力，同时，绿城在业内以追求品质而著称，在业界和消费者眼里，绿城房子的品质是得到公认的。
从近期中央的表态可以看出，2013年坚持房地产市场调控政策不动摇。
2013年住房市场的总体趋势是稳中有进，大稳定中有小的振荡。量、价有可能会有调整，但是即使部分城市有一些增长，总体来说，也会低于经济增长和人均收入的增长。
目前，中央已经把“城镇化”提升到一个很高的高度。具体来讲，在2013年及未来，城镇化是我国扩大内需的最大潜力所在，伴随着城镇化的进一步推进，城市郊区、新城镇等将成为房地产市场的热点。“新型城镇化”将助推房地产市场“基本面”持续回升，希望房地产业企业把握好此次战略机遇期，一方面为新型城镇化做出贡献，另一方面做大做强自身企业。另外，还要注意拿地前一定要深入的做好市场调研，不能单单凭当地的GDP指标就投入资金，这样资金回笼慢的话，对企业来讲，是一件很危险的事情。
总体来讲，2013年的房地产市场稳中有进。
