导读
刘洪玉:保证市场信心最重要
中房网独家策划专题“破局2012——中房网•2012年中国房地产市场走势与格局前瞻系列访谈”,刘洪玉表示,房地产有它的发展周期性和经济规律,房地产政策调控确实在周期运行当中发挥了很大作用外,但市场本身的规律更加重要。“如果大家对房地产业信心丧失了,或者说已经消减了,再让它慢慢恢复起来,确实要有一个较长的过程。”包括开发商的投资、买地、开发建设,投资量的周期变化,实际上也都需要时间。因此,有很多人在担心,现在开发商减少购地的数量,减少新开工的数量,放慢开发的节奏,可能会对一年以后或者一年半以后的市场供应带来很大的挑战。他认为“这里边除了笃信政策调控是万能的以外,也不能忽视市场本身运行的规律。”
本期嘉宾
刘洪玉,清华大学房地产研究所所长、教授、博士生导师。

“信心比黄金重要”

张永岳
合理管理市场参与者预期
很多城市已经连续几个月房价都在同比向下调整,如何才能实现房地产市场的软着陆呢?对此,刘洪玉表示,其中最关键的,就是要合理地管理市场参与者的预期,保持大家对未来市场发展的信心。正如常说的“信心比黄金还重要”,如果大家没有信心了,要黄金也没什么用。“所以应该想办法引导大家预期能够比较合理,不要都是一致的悲观。”[详细]

房产税有急功近利之嫌

张永岳
对住房保障制进行稳定性的设计
“这个附加税操作比较容易,如果我们房产税今天增、明天减、后天退,是不是管理的复杂程度太高?”刘洪玉表示,房产税的征收成本、税收总量和税收效应,到底是什么样的关系,现在还说不太好,“但可以明确的是,要防止用现在的房地产税改革这种短期的伎俩代替物业税改革往前推进。”[详细]

对首套房的金融支持要放到实处

张永岳
通过金融监管手段支持首套房贷
通过这种金融监管的手段,比如考察银行这个月贷了10笔款,其中必须有3笔是卖给首套房,从而实现对首套房的金融支持。“而我们文件上作了规定,到底落实的情况怎么样,贷了一百笔款,都借给谁了?没有人知道,这也就是说我们没有制度把它落到实处。”[详细]

保障房要关注可持续的问题

张永岳
建设保障成为房地产行业的长期国策
大力建设保障房,与商品房形成双规格局,已成为房地产行业的长期国策。然而,2011年保障房建设融资、土地、分配等环节乱象丛生,诸多问题还留待2012年解决。“关于保障房的问题,要关注一个可持续的问题,我觉得目前的这种做法,很难满足要求。”刘洪玉表示。[详细]

要合理地管理市场参与者的预期,保持大家对未来市场发展的信心。正如常说的“信心比黄金还重要”,如果大家没有信心了,要黄金也没什么用。