导读
潘石屹:不看好住宅市场和二三线商业地产
欧洲很多的投资银行、基金经理对未来的经济形势和市场形势很悲观,此时拥有太多现金,长远来看,不利于企业的发展。SOHO中国将持续扩大投资,除了以40亿购入外滩8-1地块50%的股权外,还要收购别的项目,但不会在住宅用地投资。“限购令”的出台,较为严厉地打击了住宅市场,而明年房产税的陆续推出,将是对住宅地产的第二重打击。而二三线城市经济的聚集效果、财富的拥有量、第三产业占GDP的比重等指标问题,潘石屹将发展目标定位于:寻求北京、上海繁华地段商业用地。
本期嘉宾
潘石屹,SOHO中国有限公司董事长。

扩大投资 看空住宅市场

潘石屹
国际投资市场看空未来 手持现金需扩大投资
国际很多的投资银行、基金经理对未来的经济形势和市场形势预期悲观,而我们手里的现金量太多,从长远来看,不利于企业的发展,因此,SOHO中国还是会扩大投资,除了以40亿购入外滩8-1地块50%的股权外,我们还要收购别的项目。我们收购的底线是,在市场形势最差的时候,我们依然能够将我们的项目建设起来。
看空国内住宅市场 投资集中于商业用地
对于国内市场,尤其是明年房地产市场形势如何,主要要看明年的经济形势和市场形势,但对住宅市场并不看好,不会投资在住宅方面。“限购令”的出台,较为严厉地打击了住宅市场,而明年房产税的陆续推出,将是对住宅地产的第二重打击,尤其对2009年、2010年的地王来说,打击较大。而商业地产的房产税,是一直在征收的,不存在因房产税的推出而影响市场的因素。[详细]

不看好二三线城市商业地产

坚守目标 不与其他企业争夺二三线城市商业地产市场
在潘石屹看来,除了对住宅市场不感冒,对许多房地产开发企业争夺的二三线城市的商业地产市场也不动心。“二三线城市经济的聚集效果、财富的拥有量、第三产业占GDP的比重等各方面的指标看,比不上北京、上海,所以我们的目标一直是北京、上海繁华地段的商业用地。”[详细]

以京沪繁华地段商业用地为目标 加大物业持有比例

潘石屹
京沪繁华地段商业地产租金呈上涨趋势 将持续投资
“SOHO中国一直关注繁华地段的商业地产,在上海、北京寻找核心地段商业用地的目标不变。”可以预见,房地产市场的下一步趋势是下行波动较大,根据国外的经验,在此阶段,特大城市的繁华地段房价、地价下行幅度较小,因为在市场不稳定的情况下,主要投资聚集在北京、上海的繁华地段,是保持企业发展的方向。商业地产,尤其是写字楼的利好,主要看其租金的价格是上涨还是下跌。“但目前可以看到,上海、北京繁华地段办公楼写字楼的租金价格都在涨,比如金融街、中关村、东二环都有很大的上涨幅度,高档写字楼的租金最低为10元/平方米,也有20元/平方米的,在未来的一段时间里,这个价位仍很坚挺,因为供应量是一个下降的趋势,而需求量是一个上升的趋势,而租赁市场是不存在任何泡沫的,是对市场的真实反映。”
市场预期悲观 加大持有物业力度
由于投资市场对未来预期并不乐观,潘石屹打算减少手中的现金,在投资的同时,加大持有物业的比例。据悉,在过去的三四年内,SOHO中国在京沪繁华地段的4个商业地产项目中,持有率为100%。潘石屹透露,他仍拥有130亿现金,107亿销售回款,将会抓紧时间,在市场不好的形势下,利用资金优势多去收购,等待市场回暖的时候,就可以更好的在市场上发展和出租,这对企业来说,将是一个从容、健康的模式。[详细]