导读
张永岳:2012上半年一线城市房价还将下跌5%-10%
中房网独家策划专题“破局2012——中房网•2012年中国房地产市场走势与格局前瞻系列访谈”,张永岳表示,房地产行业各个环节紧紧相扣,每一个环节的变化必将引起连锁反应。假如2012年库存增加、交易量下降,那么,这必将引起整个市场的投资进一步下降。而土地交易的低迷也会对地方政府财政收入造成影响。房地产市场将继续沿着比较客观的态势发展:第一,房价已经进入下降通道;第二,交易缩减,库存增加;第三,土地交易低迷,二手房市场萎缩。上半年的调控政策坚持不动,估计到6月底,一线城市的新建商品住房价格可能比2011年底再降低5%-10%。
本期嘉宾
张永岳,教授,博导,华东师范大学商学院院长、东方房地产学院院长、上海易居房地产研究院院长。

政策调控仍会继续下去

张永岳
调控短时间内会继续 要冷静看待
整个世界经济,包括中国经济不确定因素很多,但是从这次中央经济工作会议的精神看,总趋势仍旧是沿着‘稳增长、调结构、保民生、稳定和谐’这样一个思路进行的。实际上从房地产市场现在调控来看,我认为这个态势短时间内还会继续下去,我们应该冷静看待。[详细]

保障房应防止骑虎难下

张永岳
要对住房保障制度在发展的基础上进行稳定性的设计
现在我们城镇化率将近50%,13亿人口测算到城镇人口就是6.5亿。如果保障房达到20%人口覆盖率,那么实际上要覆盖多少呢?要覆盖到一亿三千万左右的人口。“我们正处在经济社会转型阶段,转型过程中矛盾交叉,所以我们既需要纠正过去保障相对滞后的情况,又要防止过度保障后骑虎难下的局面,要对住房保障制度在发展的基础上进行稳定性的设计。”[详细]

2012房地产市场态势预判

张永岳
调控政策要做好储备
整个商品房市场萎缩,但保障房的开工拉动了钢铁、水泥产业链,以及土地交易低迷导致政府财税的收入下降,但是这不足以伤筋动骨。这也将在2012年初凝成几股力量。在这轮调控后,如果以上所述的种种现象集聚起来则会产生一些重大问题。“所以从这个角度来讲,我认为现在的主要问题不在于对当前政策的褒贬,因为它是客观现实,而是需要对2012年终出现的情况要进行预判,而且要进行多个手段的预判,并且做好政策储备。这个是政府决策部门,包括政府决策咨询工作要抓紧做的。”
到6月底,一线城市新房价格可能再降5%-10%
房地产市场扑朔迷离,正值房地产市场遭遇有史以来最大冲击时,张永岳也对2012年房地产市场总体态势进行了判断,“房地产市场将继续沿着比较客观的态势发展:第一,房价已经进入下降通道;第二,交易缩减,库存增加;第三,土地交易低迷,二手房市场萎缩。上半年的调控政策坚持不动,估计到6月底,一线城市的新建商品住房价格可能比2011年底再降低5%-10%。”[详细]

房价问题客观上跟政府信用、宏观经济走势联系在一起,我们的政策要做冷静的思考和全面的预判,做好政策储备。