开彦：中国人未来住什么？

  论点一、中国普遍居住水平远远低于先进国家

  改革开放三十余年，中国房地产有过黄金发展，成果斐然。但整体建设与开发水平仍处于“粗放阶段”，住宅品质与第二大经济体经济发展水平严重不匹配。主要表现在以下几个方面：

  1、配套水平普遍不高；

  2、居住品质达不到舒适、健康、方便和安全；设备设施普遍不足或质量较差；尤其是空气质量和对噪音的控制；

  3、住区缺乏邻里交往空间，缺乏城市人文环境情结的表现，人性化舒适居住体验不足；

  4、施工质量始终是在低水平徘徊。产业化始终未能形成，手工湿作业，毛坯房普遍存在，绿色节能建筑就是个摆设。

  黄金时代后的白银时代将以品质为王

  经济新常态倒逼行业必须创新转型。整个行业清晰认识到，“品质”是房地产赖以生存的基础。它的主要特征是：

  ——精细化：生产方式的变革和各环节的精耕细作，是每一个细节问题的态度，是品质极重要的体现；

  ——人性化：是指一切行为方式的指导思想，必须时时想到是“人”，造房子做环境一切都是“以人为核心”，这就会使开发模式，处理每个“细节”产生质的变化。我深信“人性化”的理念将是品味住宅，高端住宅的主要追求；

  ——互联网+：未来的品质住宅是以居住者的需求为核心的。信息服务的收集和优化组合，将是高端住宅营造的主体需求。

  论点二、中国的高端住宅不是多了，而是少了！

  高端住宅产品需求不容忽视！据胡润研究院《2014中国高净值人群心灵投资白皮书》：亿万资产以上的高净值人群数量达到6.7万人；全国个人资产600万元以上的高净值人群数量达到290万人。中国亿万富豪共190名，新增33人，总人数位列全球第二。

  与此相对应，由于受相关政策的推挤，高端住宅正在被推向市场的边缘。有人说：中国人多、地少、人穷，不可能允许高端住宅！

  1、现在可以说，土地不构成约束

  社科院研究员党国英认为：我国城市三分之二的家庭可以有望住上经济型独栋房屋。关键是合理的规划和解决发展理念的问题。住房品质、居住水准一提高，中产阶层就来了，高端产业就来了。

  2、住房政策不可一刀切

  高端住宅占有更多的稀缺资源和土地资源，政策不能简单实行“一刀切”；

  努力提高高端住宅市场的开放程度。哪里有市场，哪里就应当有足够的高端产品的供应!

  在30年快速的经济发展过程中，我国的富豪阶层对于顶级奢侈生活的深刻内涵，还缺乏底蕴和积淀。而我们的设计师更是对这种追求极致的生活方式，缺乏深入的理解和想象力，高端住宅市场还有很长的路要走！

  论点三、高端住宅市场亟待制定行业标准

  高端住宅是住宅中的航母，寄托着人类居住的终极梦想。它不仅能反映一个国家人民的经济实力，而且可充分体现一个国家的人居环境建设水平。

  面对发展良莠不齐、虚高价位、鱼目混珠的高端住宅市场，亟需要一套能够顺应时代潮流的标准体系，促使中国高端住宅规范化的迈向世界顶级高端住宅之林。

  由于标准的缺位，经济适用房和高端住宅虽然在售价上相差几十倍，但在设计标准上所使用的是同一套国家建筑设计规范标准。项目同质化现象因此十分突出，实际是限制了高端住宅的发展。

  论点四、中国人未来住什么？

  未来居住一：高价值场地

  场地资源对于未来居住而言，具有不可取代性，整合利用将提升居住价值；

  未来居住应当是具备生态环境和人文优势，是美丽村、美丽镇，注重风水经义的协调；

  要拥有立体的交通体系，所谓“疏而又近、远而有亲”；

  做到私有空间和公共空间的动静最优结合。

  未来居住二：高品质环境

  未来住宅应当强调环境的综合品质；

  拥有绿山清水景观资源和城市配套成为必须，它可以是生态自然的，也可以是生态恢复的；

  环境塑造毫无疑问应当满足住户高尚品质的人文生活氛围的需求。

  未来居住三：高品位建筑

  包括居住套型、功能配置、装修装饰、立面造型等多样化、个性化打造；

  未来住宅能体现“以人为核心”的生活理念，要能表现居住的高尚、和谐、健康的生活方式；

  未来住宅着力于简约现代装修风格，注重健康、舒适、方便、安全的实用功能需求。

  未来居住四：高水平服务

  物业服务托起未来高端居住水准，全寿命的物业运营和绿色环保理念是将贯穿房屋寿命的始终；

  物业将以无微不至的人性化、贴心化、品质化、极致化的服务赢得居住者的欢心、放心和舒心。

  未来居住五：和谐幸福社区

  未来居住应当是和谐幸福绿色社区。在那里有很好的市民交往空间，有老人小孩活动休闲的场所。有适宜室外步行的街道和商业街，特别适合的购物环境；

  社区的构成是开放式的，街坊式邻里的居住单元将是主要的居住模式；

  社区能和城市融为一体，成为城市的一个部分，共享共用，为市民生活创造便利，为城市创造价值；

  市民社区是个幸福社区，全体市民拥有一个高尚的社会风气，绿色生活的行为方式。（此文根据中国房地产研究会人居环境委员会专家组组长开彦在“2015亚洲豪宅高峰论坛”上的发言整理而成）