[克而瑞]市场：供应、成交双双回落

  【本周视点】供应、成交双双回落，年末地市开始呈量价齐升之势

  2018年第48周，CRIC监测的十一个重点城市取得预售证373.73万㎡，环比下降22%，成交也相应环比微跌，一线城市除北京环比回调25.12%外，其余三城成交均保持增长态势；二线城市成交涨多跌少，其中仅青岛、南宁、杭州、长沙四城成交量下降，长沙环比跌幅约73.85%为最大。三四线城市同样成交环比涨多跌少，温州成交量涨幅最大，环比涨幅约为380.39%；跌幅最突出的城市为建阳，环比跌幅达56.03%。

  【本周关注】

  Ø 北京统计局：前10月商品房销售面积461万平米，同比下降24%

  Ø 长春新规：商品房预售资金专项用于项目工程建设

  Ø 沪浙苏正编制《上海大都市圈空间协同规划》 涉“1+7”市

  Ø 深圳：发布城市更新新规，简化权属认定手续，延长用地行为时间

  Ø 武汉：异地公积金贷款范围扩大至全国，须武汉户籍

  【政策点评】

  Ø 政策——沪浙苏正编制《上海大都市圈空间协同规划》涉“1+7”市

  Ø 本周，北京统计局公布1-10月北京市房地产市场运行情况。长春出台《长春市商品房预售资金监督管理办法实施细则》。细则指出，商品房预售资金监督管理，遵循专款专户、专款专存、专款专用的原则，确保商品房预售资金用于商品房项目工程建设。

  11月28日据悉沪浙苏三地正编制《上海大都市圈空间协同规划》，方案初步拟定将覆盖上海+苏州、无锡、南通、嘉兴、宁波、舟山、湖州等“1+7”市，陆域面积4.9万平方公里，常住人口约6500万人。此次《上海大都市圈空间协同规划》是从实现国家战略的高度编制的，意味着上海大都市圈的正式诞生，该协同规划的出台有利于各城市空间格局的优化、产业的协同、人口的流动，有利于上海这个超大城市的长远发展，对于建设具有全球影响力的世界级城市群大有裨益。另外，为更好的实现上海大都市圈的分工协作，上海部分产业、人口会外溢至这些城市，尤其是八城市之间的交通会更加便捷，苏州等7城市也将迎来明显利好，此举对于当前有所转冷的嘉兴、湖州等地的房地产市场有一定提振作用，但由于并未有实质性措施出台，所以利好程度着实有限。

  【成交概览】

  2018年第48周，一线城市成交指数为164.93，环比上涨41.07点；二线城市成交指数为522.68，环比下跌54.22点；三四线城市成交指数为29.76，环比上涨9.83点。

  一线城市：一线城市除北京环比回调25.12%外，其余3城成交均保持增长，其中上海涨幅最大，达77.75%。

  二线城市：仅青岛、南宁、杭州、长沙四城成交量有所下降，长沙成交量跌幅最大，环比跌幅约为73.85%。多数城市成交量有所回升，从成交量上来看，重庆以78.96万平方米成交量居于所有城市首位。

  三四线城市：成交环比涨多跌少。温州成交量涨幅最大，环比涨幅约为380.39%；跌幅最突出的城市为建阳，环比跌幅达56.03%。

  【供应概览】

  2018年第48周，CRIC监测的十一个重点城市取得预售证373.73万㎡，环比下降22%，获预售证最多的城市为重庆，预售证面积达84.51万㎡。

  【土地成交】

  2018年第48周（11月26日-12月02日），受年末供地潮影响，本周成交量继续上涨，总成交建筑面积达1370万平方米，环比增加53%，同比大涨242%；本周成交金额为830亿元，几乎是上周的两倍，同比也上涨200%以上；成交均价方面，由于北京等地价较贵的城市成交量大增，导致监测城市的平均楼板价本周相比上周增加了27%，为6064元/平方米，和去年同期相比略有增加。

  分能级看：一线城市中，北京明显加快了供地节奏，11月26日成交了12块地，总成交量达135万平方米；上海本周成交了4宗地，有2宗为租赁住房用地；除南山区深圳湾商办地块外，深圳也成交了1宗位于宝安区的商住地，由人才安居集团以7.34亿元的底价竞得；广州本周则仅成交1宗位于南沙区的商住用地。二线城市中，武汉、乌鲁木齐、南京三市的成交体量均超过100万平方米，其中武汉的成交面积最大，高达165万平方米。重点监测的三四线城市中，成交面积最大的当属南通，成交体量为103万平方米，共成交了12块地，在市场降温的趋势下，三四线城市高溢价成交地块也在减少。