[中原地产]重庆楼市“开门红”行情延续 房价重回7字头

  成交返乡潮推高成交量

  临近春节，重庆楼市成交量仍然保持高位。1月21日至27日，重庆主城区共成交商品房6425套，建筑面积55.17万平方米。

  领域机构市场研究师赖龙翔分析，上周重庆楼市成交量环比上涨11.41%，继续刷新2013年的单周成交量。

  赖龙翔认为，部分返乡置业人群对成交量的攀升起到一定推波助澜的作用，重庆楼市继续在暖冬中复苏。

  房价重回7字头

  房价方面，上周重庆主城区备案建面均价为7000元/平方米，比前一周高出了580元/平方米。

  赖龙翔分析，由于前几周大量经济适用房集中备案，拉低整体均价至6500元/平方米左右，而上周的房价水平在排除了经适房的影响后，又重新回到7字头。目前，成交均价在7000元/平方米上下波动。

  开盘 多个项目卖了9成

  上周重庆主城区新开盘项目共计17个，共推出建筑面积27.53万平方米。21个项目共推出3167套，销售2029套，平均去化率达64%。

  赖龙翔表示，受楼市复苏影响，进入2013年之后，开发商推盘量明显上升，上周新开盘体量继续维持在高位徘徊。从区域来看，三北区域成为绝对主力，共有8个项目开盘，占了一半。从产品来看，地段好的刚需盘仍然是购房者们的最爱，开盘均取得了不俗的去化率。从推盘价格来看，大多数项目价格呈现小幅上涨，涨幅基本维持在5%左右。由于成交回暖，开发商实行“稳价走量”策略，没有过多优惠。

  共有5个项目开盘当天去化率达到90%以上。其中，保利花半里推出的213套房源全部售罄，成为又一个“日光盘”。宝嘉花与山推出194套房源，当天成交187套，其5600元/平方米的套内价格也是吸引购房者的重要因素。巨龙江山国际首次开盘，套内仅7000元/平方米出头，这在江北算是性价比超高的楼盘。而志龙新起点和朵力品道则以户型小、总价低取胜。

  预售 开发商最后冲刺

  上周重庆主城区新批准预售项目25个，环比增加5个，新批准预售面积65.56万平方米，其中住宅面积48.24万平方米，非住宅面积17.32万平方米。

  赖龙翔表示，上周新批准预售体量继续回升，获批预售体量达到65万平方米，可见开发商集体蓄力，在春节前做最后冲刺。上周获取预售的项目有13个尚未开盘，主要以高层产品为主，包括劲扬缙云印象、鹏润半山华府、晋愉盛世融城等。