[中原地产]日涨五万日渐普遍 刚需被逼紧急入市

2013-02-05 11:03:33

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  • 城市:全国
  • 发布时间:2013-02-05
  • 报告类型:市场报告
  • 发布机构:中原地产

  近期购房者的入市热情仍在,刚需房需求量庞大,局部板块呈现供不应求状态。根据上海中原地产研究咨询部对中原地产在嘉定江桥、宝山共康泗塘板块部分门店调研结果显示:刚需市场似乎在做最后冲刺,近2周成交量再次陡增,买家唯恐年后涨价,集中赶在年前签订合同,成交价格也比月初有2-3%的涨幅。随着市场天平向卖方倾斜,跳价3、5万已是见怪不怪的事情了。

  上海中原地产研究咨询部总监宋会雍表示,往年1月因春节因素都是交易淡季,但今年不管是新房市场还是二手房市场在最近两周都有逆市表现。近期市场上,有关于节后房价大涨的传闻不仅日盛,更跟随一些跳涨案例显得越发的清晰迫近。尽管政策预期收紧,但高层除了重复强调前期政策,迟迟没有关于后续的表态。北京房产是、二套房停贷等传言被快速否定,同时也不具有落地的客观条件。房价上涨未遇有效拦阻,众多刚需对此相当纠结与焦虑。

  据中原地产嘉城分行经理蔡志强介绍,经过10多年发展,江桥已不再是以往意义上的“城郊结合部”。随着轨道交通13号线的通车使得交通更为便利。而沃尔玛、优衣库等大型超市和各类型商场纷纷在江桥出现,居民购物更加便捷,选择更多。近期该区域次新房的成交均价在16000-17000元/平方米左右,一些老公房的成交均价在14000-15000元/平方米左右。此价格比1月初每平方米上涨1000元。虽然挂牌量未出现下降,但去化速度相当快,一般成交周期在1-2星期。随着市场存量房源逐步被消化出现供不应求情况,房东见势坐地起价,总价平均涨幅在5-10万。但也有部分业主为快速成交没有跳价,如最近成交一套嘉城1期105平方米2房,房东挂牌175万,当天就有客户看中。原本也想跳价,但为了快速变现故放弃加价,2天后该房源即成交。作为一个开发多年的超级大盘有其热销的内在因素,由于目前该项目的第四期正在销售,均价在23000元/平方米左右,而嘉城前几期的二手房挂牌均价在17000元/平方米左右。其次,小区靠近规划中的轨道交通14号线,社区生活氛围浓郁,江桥老镇的配套能满足日常生活需要,所以婚房买家及自住客关注度非常高。蔡经理还介绍,目前买家的诚意度非常高,只要看中的房源价格不高于市场价太多一般都能成交。

  据中原地产呼玛分行经理彭雯龙介绍,宝山共康泗塘板块是目前宝山区较为成熟便捷的居住区。片区内以老公房为主,由于面积小,总价低,并且生活配套齐全受到很多刚需客青睐。比较热销的是呼玛新村,小区步行5~10分钟可至1号线呼兰路站,小区栋距宽,采光好。目前成交均价在20000元/平方米左右,此价格比月初有2-3%的上涨,由于市场房源少,跳价2-3万是非常普遍的现象,比如上周成交一套呼玛三村的1房,房东挂牌80万,当天就有多组买家看房并且有买家表示相当大的兴趣,房东当场加价2万,之后还有其他客户对该房源感兴趣,最终出价85万捷足先登。此外,也有部分业主为了尽快处理手中房源选择略低于市场价成交。比如上周日成交一套通河三村面积为60平方米的1房房源,房东挂牌价为120万,该房东已经看中其他房源,为了尽快拿到首付最后总价便宜5万成交。彭经理还介绍,近2周成交量突然放大,一反传统淡季的常态,因此消化速度非常快,再这样下去要“无房可卖了”。

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