[中原地产]北京2月新建住宅市场价量平稳

2013-02-20 11:07:51

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  • 城市:全国
  • 发布时间:2013-02-20
  • 报告类型:市场报告
  • 发布机构:中原地产

  中原地产研究部统计数据显示:2月截止18日,新建住宅签约套数为2623套,虽然超过2012年2月同期的2202套,但实际2月份的市场情况相比2012年4季度项目并未出现明显上涨。

  整理2013年2月截止18日的热销项目统计数据显示,与1月份重合的热销项目有50个,其中均价出现微涨的有36个,占比为72%,但波动幅度在3%以内的达到了23个。(各项目可能会因为不同预售内容而出现价格波动,但在全热销项目下,可以剔除这一影响,热销项目数据变动基本可以反映市场主流情况)

  这50个项目整体成交均价2月份为20287元每平米,而在1月份则为21258元每平米,虽大部分项目价格环比微涨,但高价项目在2月份的签约比例减少。

  按照北京正常的网签程序,2月份网签数据反映的是1月下半月市场情况,而1月份市场情况则反映的12月份情况,也就是说在2013年初,整体市场依然延续之前的平稳微涨的趋势,并没有出现明显的加速上涨。

  中原地产研究中心统计数据显示:截止2月18日,全国54个城市总签约新建住宅套数为67300套,与同为春节的2012年1月全月的83733套相比基本平稳。并未出现明显的上涨。低于2012年2月前18天的75078套。剔除春节影响,上涨幅度有限。

  目前市场的涨幅更多体现在一线城市的二手房市场中,从已经入市的商品房成交量价情况看,虽有上涨,但涨幅远低于二手房市场。而各种报道中涨价的现象也更多的体现在二手房报价上,报价涨幅高于成交价格涨幅。在1-2月份,全国楼市并未全面升温,三四线依然处于去库存过程中。

  中原地产市场研究部分析认为:

  首先:目前市场延续12年走势,平稳微涨是主流,特别是在新建住宅市场,并没有出现大幅上涨的现象。

  其次:目前市场的供需结构依然比较紧张,但在限购限贷不取消的情况下,成交量价上涨幅度有限。

  第三:政策预期加强,开发商开发周期加快,相比2011年前,目前市场整体产品已经出现变化,中小套型的紧凑型2-3居成为市场主流。而且目前业内及购房者都对政策在出台的预期增加,价格大幅上涨的可能性很小。政策预期情绪逐渐超过购买恐慌。从目前一二线市场来讲,从2012年11月开始的恐慌性购买情绪逐渐开始出现政策预期。虽然对价格上涨的预期依然占主流,但市场对出台政策的预期已经越来越强。

  从目前市场的基本面看,3月两会前出台全面调控政策的可能性不大,预计整体市场成交量将在元宵节后恢复11月-1月的成交量,但继续明显上涨的可能性并不大。在目前成交量的情况下,并不支持价格上涨加速。

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