2013年2月上旬《“好孩子”企业降价排行榜》

  (文/CRIC研究中心)通过研究2013年2月上半月的降价排行榜，我们发现从区域及城市布局来看，环渤海及长三角区域表现最为抢眼，两者相加占比高达七成，二线城市仍然是榜单主力；在折扣幅度方面，2月上半月的折扣力度较1月下半月有所减弱，平均折扣为83折；从企业角度看，受益于市场基本面的好转，标杆房企鲜有出现，其折扣力度也不尽如人意。

  1、优惠项目集中于环渤海及长三角区域，二线城市占据榜单主力

  从入榜项目所在区域进行分析，可以看到此次入榜项目主要集中在环渤海区域和长三角区域，其中环渤海区域占比最高，达四成，长三角区域居于次席，占比达三成。珠三角区域和中西部区域在2月上半月的表现并不活跃，两个区域只有3个项目入席。

  此外，城市布局方面，二线城市依旧占据主力位置，占比高达6成，涵盖长、渤、中西部三大区域，其平均折扣为81折，折扣力度最大的项目出现在天津，为7折。本次榜单中，三四线城市占据3席，平均折扣87折，折扣力度最大的福州也仅为83折。一线城市只有上海入榜，且只有1个项目，折扣力度为84折。

  2、优惠幅度略微下滑，优惠集中度进一步减弱

  2月上半月的平均折扣力度为83折，基本与1月上半月的82折持平，但是要低于1月下半月的78折。2月上半月正值春节长假，市场观望情绪较为浓重，特别是在市场日趋回暖的情况下，折扣力度下滑也在市场预期之中。

  从折扣集中度来看，本轮榜单中折扣的标准偏差为0.059，高于1月上半月的0.021，表明项目之间的折扣差异有所扩大，具体到项目上来看，折扣力度最大的项目为70折， 而折扣力度最小的中信庐山西海，其折扣力度为90折。

  3、标杆房企缺乏降价动力，折扣力度不大

  对比去年12月末至今的榜单，我们发现在这三个月内，标杆房企的出现频率依次递减，12月受益于房企冲刺全年业绩的需要，包括中海、金地在内的众多标杆房企纷纷出现在榜单中，1月标杆房企的数量有所下降，而到了2月上半月，入围榜单的标杆房企仅中海地产、凯德置地、首开股份等几家，其项目分布也极为零星，三家房企都只有一个项目入围，从企业层面看，标杆房企近期并无降价动力。

  中小房企依旧在最近的榜单中表现活跃，在榜单中占据主导地位，但是从具体的折扣力度看，其价格让利幅度也极为有限，以本轮榜单为例，折扣幅度最大的鸿意地产，其折扣也仅为78折，中小房企的折扣分布在83至87折之间。

  4、大面积户型占比过半，刚需改善并驾齐驱

  从项目上分析，本次入榜的项目，有五席被大面积户型占据，其中别墅项目有一个，即南京的万山庭院，其双拼别墅面积在520平米左右，叠加别墅面积270-320平米。中海凯旋门这次指定优惠产品，包括整层出售500平米起售的商业产权毛坯公寓办公间，220平米洋房样板间等。中庚香山春天也特别推出10套128-148平米楼王项目，最高优惠达25万。同样，明园森林都市三期这次优惠的项目也包含面积为148平米和177平米的大三房，国骅宜家花园也推出了191-357平米的大平层房源。

  除了大面积户型外，我们依旧可以看到刚需类小户型的产品出现在榜单中，哈尔滨的宝宇天邑澜湾项目，包含使用面积为58平米的户型。中信庐山西海项目，其户型面积从41-92平不等。首开在沈阳的首开国风润城项目，推出的产品从96至118平米，紧贴刚需和首改的客户需求。