[中原地产]深圳成交大增四成 一二手价格齐回落

  一手住宅成交量再回千套水平

  根据深圳中原地产的监测，本周一手住宅成交套数为1002套，成交面积为8.96万㎡。从各区看，罗湖零成交；南山、盐田的成交量都下降，其中，南山仅成交33套，环比下降了62.50%；福田、龙岗、宝安的成交量都大幅上升，其中，龙岗成交量最大，成交589套，环比上升了88.78%。

  成交价格方面，本周全市的成交均价为19878.25/㎡，环比下跌了9.26%。从各区看，龙岗、宝安、盐田的价格出现下跌，其中，龙岗下跌了8.80%；福田、南山的价格则上涨，其中，南山突破4万，大幅上涨了28.63%。

  二手住宅成交上升4成

  根据深圳中原地产的监测，(2.25-3.1)二手住宅成交1517套，成交面积为12.30万㎡。从各区看，全市各区的成交量都出现较大幅度的上升，其中，罗湖增加幅度最大，本周成交263套，环比上升了56.55%；而成交量最大的龙岗，本周成交368套，环比上升了51.44%。

  本周(2.25-3.1)二手住宅的成交均价为24020.62元/㎡，小幅下跌了3.84%。从各区看，福田、南山的价格依旧保持稳定；龙岗在经过时上周的上涨之后，本周下跌了35.42%；宝安和盐田的价格则出现较大幅度的上涨，涨幅分别为23.16%、72.16%。

  综上所述，本周全市成交大增四成以上，一二手的价格则出现不同程度的下滑。根据深圳中原研究中心的观点，尽管节后至今，市场推盘量有限，但购房热情未减，目前一手市场仍以消化年前入市新盘的存量为主，而随着两会的召开，未来政策有望进一步明朗，成交量将继续保持千套以上水平，价格仍将以稳为主；二手住宅方面，近期楼市政策的不确定性因素对二手市场有一定的影响，目前首置刚需及改善型等有效需求不断增多，推动了二手住宅市场呈现交投两旺的势头，预计未来一定时期内二手住宅的成交量将保持上升态势，短期内价格将出现震荡盘整。