[中原地产]深圳成交大增四成 一二手价格齐回落

2013-03-05 10:32:22

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  • 城市:深圳
  • 发布时间:2013-03-05
  • 报告类型:市场报告
  • 发布机构:中原地产

  一手住宅成交量再回千套水平

  根据深圳中原地产的监测,本周一手住宅成交套数为1002套,成交面积为8.96万㎡。从各区看,罗湖零成交;南山、盐田的成交量都下降,其中,南山仅成交33套,环比下降了62.50%;福田、龙岗、宝安的成交量都大幅上升,其中,龙岗成交量最大,成交589套,环比上升了88.78%。

  成交价格方面,本周全市的成交均价为19878.25/㎡,环比下跌了9.26%。从各区看,龙岗、宝安、盐田的价格出现下跌,其中,龙岗下跌了8.80%;福田、南山的价格则上涨,其中,南山突破4万,大幅上涨了28.63%。

  二手住宅成交上升4成

  根据深圳中原地产的监测,(2.25-3.1)二手住宅成交1517套,成交面积为12.30万㎡。从各区看,全市各区的成交量都出现较大幅度的上升,其中,罗湖增加幅度最大,本周成交263套,环比上升了56.55%;而成交量最大的龙岗,本周成交368套,环比上升了51.44%。

  本周(2.25-3.1)二手住宅的成交均价为24020.62元/㎡,小幅下跌了3.84%。从各区看,福田、南山的价格依旧保持稳定;龙岗在经过时上周的上涨之后,本周下跌了35.42%;宝安和盐田的价格则出现较大幅度的上涨,涨幅分别为23.16%、72.16%。

  综上所述,本周全市成交大增四成以上,一二手的价格则出现不同程度的下滑。根据深圳中原研究中心的观点,尽管节后至今,市场推盘量有限,但购房热情未减,目前一手市场仍以消化年前入市新盘的存量为主,而随着两会的召开,未来政策有望进一步明朗,成交量将继续保持千套以上水平,价格仍将以稳为主;二手住宅方面,近期楼市政策的不确定性因素对二手市场有一定的影响,目前首置刚需及改善型等有效需求不断增多,推动了二手住宅市场呈现交投两旺的势头,预计未来一定时期内二手住宅的成交量将保持上升态势,短期内价格将出现震荡盘整。


 

 

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