3月企业拿地量价环比回落明显 二线城市投入占比提升

  今年3月典型房企拿地量较上月出现大幅收缩态势，仅保利、万科两家企业拿地相对积极，其中保利拿地规模超150万方、万科拿地规模超100万方。前几月一向猛拿地的万科本月略微放缓了拿地速度。本月典型企业拿地总量环比大幅回落，我们认为一方面是经过去年年底的土储集中补充期，各大房企的土地储备量基本较充足，因而拿地需求有所下降，另一方面，3月为国五条细则未落地前的观察期，房企持观望态度，拿地策略也更为谨慎，预计未来在宏观调控长期伴随的情况下，典型企业拿地也将以理性为主基调。

  总体走势：3月拿地量价环比均下降，企业拿地略显谨慎

  3月份，典型企业通过招拍挂拿地总建面共计554.27万平方米，环比下降37%，同比提升32%；典型企业土地成交总价178.69亿，环比下降50%，同比增长111%；平均楼板价3224元/平方米，环比下降18%，同比增长61%。

  从典型企业新增土地情况来看，保利地产、万科集团、恒大地产的拿地规模位列前三名，本月单家企业拿地量较低，没有超过200万方的。保利地产是本月拿地建面最高的，其拿地总量共计169.51万平方米，该企业已经连续6个月保持较高规模的新增土储量；另外，万科、恒大的表现其实也较为平淡，拿地量为企业常态规模。

  与上月的拿地情况相比，大部分企业缩减了拿地量，如绿地上月补充了近300万方的土储，这个月没有拿地，万科本月的拿地量也环比下降了53%，只有保利、恒大等房企在上月的基础上提升了新增土储量。再从同比变动看，保利同环比双增长，而恒大、华润的拿地量与去年同期相比是显著下滑的。

  长三角区域占比最高，企业拿地重点重归二线

  2013年3月，从典型企业拿地建面区域分布来看，企业拿地大多集中在长三角区域，该区域新增土储建面占典型企业总拿地建面的53%，其次是环渤海区域，占比为29%，企业在中西部和珠三角的拿地量占比分别为17%和0.4%。从1-3月拿地区域占比看，环渤海和中西部是企业拿地的主要区域，占比均为31%。

  从监测数据来看，典型企业在长三角区域新增的地块大部分位于合肥、苏州等二线城市，保利在合肥新增的两幅地块均为高体量用地，总建筑面积已超百万方。虽然企业在杭州的拿地总量并不算太高，但共有4家房企在杭州补充土储，包括龙湖、金地、保利、富力，可见企业对杭州市场较为关注。而在环渤海区域，沈阳市较受关注，另外恒大在环渤海区域的长春新增了一个“巨幅”地块，规划建面超40万方。

  本月企业在中西部区域的拿地量较上月下降明显，应该是由于前阶段房企在成都、重庆等地已经补充了大量土储，在当地的土地量较为充足。

  从企业拿地城市能级来看，企业在二线城市的拿地占比上月提升了22个百分点，达85%，一线城市拿地占比从上月的24%回落至6%，企业在三四线城市新增土储的占比继2月之后再度下滑，下降幅度为4个百分点。实际上，本月仅有龙湖一家企业在一线城市上海拿地，其他房企大多在二线城市加大了投入，随着土地价格的上行，未来企业可能还会继续避开地价高昂的一线城市。