库存与存销比继续增长 三季度去化阻力有所增加

  库存与存销比继续增长，三季度去化阻力有所增加

  一、库存出现环比小幅增长

  (一)20 个城市分析

  1、库存出现环比小幅增长

  截至7月底，上海易居房地产研究院监测的20 个城市新建商品住宅库存总量为7460 万平方米，环比增长1.3%，同比减少0.8%。二季度以来，库存呈现了高位盘整的状态。

  2、10个城市库存出现环比增长

  20个城市中，有10个城市出现了库存环比增长现象。其中荆门、惠州和温州3 个城市的库存增长幅度较大，环比增幅分别达到了15.6%、11.3%和10.4%。另外，有10个城市出现了库存下降现象。其中，南京、厦门与南昌3 个城市的

  库存下降幅度较大，环比降幅分别达到了7.4%、6.0%和5.4%。具体城市方面，北京库存持续下降的态势继续受到遏制。7 月份，北京库存环比增长了0.7%，这与北京7 月成交量相对疲软有一定的关系。当然，北京市场部分楼盘一日售罄的哄抢局面，也表明库存增长的背后仍有供给不足的一面。此类城市的供应量亟需补给，从而迎合旺盛的市场需求。

  3、房企推盘出现环比增长

  7月份，20个城市新建商品住宅月度新增供应量为798 万平方米，环比增长7.0%，同比增长5.4%。在连续3 个月保持回落态势的基础上，房企推盘出现了环比增长。

  7月楼市呈现了供大于求的状况(其中7 月成交量为702 万平方米)，从而使库存出现了环比小幅增长。面对7 月的传统淡季，房企入市的积极性要高于购房者，从而造成了供大于求的现象。