[中房研协]地方"救市"效果不明显 楼市成交量仍处低位（5.12-5.18）

  一、本周关注

  1、关注焦点：央行喊话各商业银行 支持首套房贷业务

  5月12日，人民银行刘士余副行长主持召开“住房金融服务专题座谈会”，研究落实差别化住房信贷政策，改进住房金融服务，要求各商业银行“优先满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求，及时审批和发放符合条件的个人住房贷款”。

  2、业内观点：

  目前经济运行减速，房价一定程度回调，有利房地产挤出一些泡沫，对经济调整，经济健康发展有好处。但如果未来房地产调整过深，会让经济下滑过大，对经济发展有较大负面影响。央行力挺房贷，有助于经济平稳增长。个人房贷在银行资产中比例很低，首套房30%和二套房70%的首付款，可以有效地防止“弃房”现象带来的违约发生。

  ——郭田勇，中央财经大学中国银行业研究中心主任

  在实际操作中，部分商业银行对首套商品住宅按揭贷款的要求过于苛刻，与支持首套自住普通商品住房的精神相违背。因此，央行对其予以适当引导的做法，符合分类指导、双向调控的思路。去年下半年以来，商业银行资金成本上升，即便个人住房按揭贷款执行基准利率，仍属微利，所以，尽管下半年个人住房按揭贷款可能不再像此前那样收紧，但也不可奢望有多宽松。

  ——杨红旭，上海易居房地产研究院副院长

  央行此举是针对楼市见顶回落采取的逆周期调节政策，这样做可以平缓楼市调整幅度，减少其对宏观经济金融面的冲击。政策的着眼点是楼市的稳定，而不是救市行为。当然，楼市的逆周期调节措施并不能从根本上改变当前楼市运行趋势。

  ——经济参考报