[中房研协]楼市低迷引中央关注 整体市场表现仍然平淡（5.21-5.28）

   一、本周关注

  1、关注焦点：住建部调研地方楼市 明确指导地方调控方向 

  全国楼市库存激增、部分城市大幅降价的市场表现，引发了中央层面的关注。日前住建部再次赴各地密集调研地方楼市，实地了解房地产市场下滑程度，并集向国务院高层汇报工作。有关人士表示，中央此次意在摸底各地楼市真实情况，全面、准确判断市场形势，明确指导地方调控方向。

  2、业内观点： 

  当前楼市的确存在趋冷的情况，这也是正常的市场规律。楼市将进入“高基数低增长”阶段，会出现小幅调整，但不会断崖式下跌。总的来讲，2014年的楼市调控将以趋稳为主，中央去房地产“投资化”、“杠杆化”的大方向没有变，变化更多的可能是从过去“一刀切”改为因地制宜，让地方政府基于住房市场的状态进行优化调整。

——秦虹，住建部政策研究中心主任

  从 救市的角度来说，现在还没有到除一线城市以外，限购自行解读的时期。住建部已经多次强调双向调控，双向调控的根本是基于市场状况，而非简单的一线和其他城 市两类的“一刀切”。在市场的关键时期，限购等政策的调整主导权在于地方，住建部不会说谁应当怎么样，谁不应当怎么样，只能说建议。

——王珏林，住建部政策研究中心原副主任

  地方确有自主调控的权利，但并不等同于放松限购，有些该坚持的政策必须继续执行，放松限购可能会给市场传达错误的信号，即认为国家又要开始新一轮救市，中央不愿看到这样的舆论导向。住建部传达的调控方向是，2008年和2011年的两次楼市调整，皆因保增长而中断，这一次中央更希望市场能自我调整。而地方政府在防止供应过剩的同时，不能用传统的救市思路，将泡沫再一次吹大，引发硬着陆风险。在房产税、遗产税等经济手段没有出台之前，一些中心城市的部分行政调控手段不能退出。

——参与调研座谈会的相关人员