[中房研协]多城市放松限购效果未显现 楼市成交量连续两周下滑（7.7-7.13）

  一、本周关注

  1、关注焦点：上半年并购案暴增 大中型房企逆市扩张

  今年房地产行业普遍业绩不佳、现金回笼周期延长，个别融资难的房企陷入破产危机。许多大中型房企趁势收购面临债务违约的房企，进行逆势扩张。Wind资讯数据统计显示，今年上半年房地产行业完成的并购标的交易宗数为73宗，交易总额为152.93亿元。而在去年同期，这两个数据分别为15宗和49.44亿元。去年全年完成的并购交易也不过35宗，交易额为142.97亿元。

  2、业内观点：

  在历次房地产下降周期，房企并购现象都会增多。由于房地产行业的贷款增速的下降，进而房地产企业资金面趋紧。企业应注重合作开发，轻资产运营。为了摆脱高负债、高融资成本的束缚，合作开发的轻资产模式将会被越来越多的房企所重视，万科的“小股操盘”和蓝城的代建模式都是非常好的尝试。

  ——张宏伟，同策房产咨询市研究部总监

  在行业大背景下外部资金强势介入或者企业之间协议合作都将成为市场后期热点。资金实力雄厚和海外融资渠道畅通是进行主动收购的重要条件，而是否具有股权激励将决定该公司成长意愿的强弱。

  ——涂力磊，海通证券房地产分析师

  艰难的经营环境将进一步令房地产商两极分化，银行、信托等资金方贷款意愿会向大开发商倾斜，小型开发商的融资状况将最为艰难。因此，对于资金危机的小房企而言，建议通过甩卖自己的项目来求得生存。对于那些现金流比较充裕的大型房企来说，以折扣价格收购小房企的土地和项目，可以达到逆势扩张的目的。

  ——标准普尔