20年不遇的大牛市来了 你卖房炒股了吗？

  11月22日央行降息利好政策发布之后，A股打了鸡血似的各种涨停板让不少股民做梦都在笑。目前上证指数已经直逼3000点，机构普遍唱多，股民对牛市到来也一片欢腾。而与股市的热火朝天相比，房地产市场依然处于调整振荡阶段，颇有“今市苦房久矣。吾闻房产势弱也，不当买，当买者乃A股牛市”之境，于是对曾经在2007年的大牛市中出现的“卖房炒股”的呼声越来越高。那么问题来了，是应该继续投资于房产呢？还是卖房炒股才是出路？

  经济下行下房市振荡僵持，股市吸金能力大涨

  市场调整、经济下行，买房就能赚钱的时代一去不复返。过去10年是房地产快速发展和壮大的10年，这一时期房地产行业对市场上的资金有着不可抗拒的魔力，连最普通的市民也知道买房是抗拒通胀最有效的方式。粗旷式的发展为行业带来了蓬勃之势，但是爆发之后是归于理性和更为合理的发展，目前的房地产市场成交规模已经是在高位徘徊，规模增长时代已经结束，买房就能赚钱的时代也一去不复返。2014年的房地产市场跌宕起伏，即将跨入2015年市场还将继续振荡僵持，房地产行业不会倒，但是钱越来越难赚。企业也好，购房者也好，对于投资购房态度也应该随之发生变化，在投资策略上也应该做出相应的调整，才能更好的盈利保值。

  另一方面，今年以来经济放缓，全年7.5%的增长预计很难实现，而2015年经济还将继续下行，预计进一步降息降准的可能性较大，这更加衬托了股市的大牛。“存款历来贬值，买房如今跌价”，就当大家投资无门的时候，股市张开了怀抱。作为“A股的风向标”社保基金也是全免加仓买入A股，一时间股市自然取代房地产成为最吸引资金的地方。此外，降低GDP对房地产的依赖度这是大势所趋，产业结构转型越来越多的被强调，国家对于实体经济的扶持将是常态。政府也希望通过良好的经济结构的呈现有效的引导资本流向实体经济，这将增加企业的自身价值，自然有利于提升股价。

  股市有机会，那么卖房炒股我合适吗？

  股市牛了，房市弱了，加仓股市自然不在话下，但是要真的不顾一切的卖房炒股吗？不尽然吧。我们认为，对于卖房炒股，刚需还是不要凑热闹了，核心城市核心区域的买房投资者也要慎重考虑。但是对于一些投资了“不能买“的房子的，那还是可以考虑下换个投资方式的。

  刚需自住型客户毕竟目前使用需求大于投资需求，股市再火，还是有风险，倾尽所有的卖房炒股，届时露宿街头就不好了。核心城市核心区域的购房投资者对于卖房炒股也应该慎重，房地产市场上有一句投资名言——“地段！地段！还是地段！“，土地的稀缺性决定了这些区域房子的保值增值性强，房价也是易涨难跌，与炒股相比投资风险小很多，因此没有必要非要铤而走险的卖房进股市。

  手上有或者打算买这几类房产的，不妨考虑考虑股票吧。一类是投资房地产市场较差的二三四线城市的住宅的，此类地区房地产市场大多供过于求，且升值空间小，甚至贬值也是有可能的，尤其所谓的新区往往楼多人少。另一类则是手上持有或打算入手“不能买的房子“的，主要包括城市新区销售型写字楼、传统专业市场、旅游地产、办公产权类住宅和二三线城市的远郊养老大盘五大类，这几类房子存在供应过剩、使用不到、回报无门等各种各样的问题(详见“丁祖昱评楼市”《不能买的那些房子》一文)，发展情景堪忧。所以如果有这些前景不太理想的项目在手，与其坐等投资落空，不妨考虑卖房转战股市。

  总体而言，投资者还是要根据自己的风险偏好、实际投资状况来细细考量，不妨自问一句：我适合卖房炒股吗？熊市了这么久，今天这样的情形也是千载难逢啊，不过还是要友情提示大家：牛市是大家的，亏本是自己的。