[克而瑞周报]成交继续回升 一线城市迎土拍高峰

  【本周观点】

  楼市成交继续回升，一线城市再迎土拍高峰

  在供应持续走高之后，10大重点城市供应量有所回落，本周取得预售证268.61万㎡，环比下跌13.57%；而成交方面，随着市场整体回暖，以及年底购房者观望情减轻，成交较上周有小幅提升。本周总体成交环比涨多跌少，但其中一线城市表现不佳，成交面积环比仅上海上涨，二线城市涨跌各半，三线城市表现略好。

  土地市场再迎来土拍高峰，各线城市总建筑面积环比均上涨，其中一线城市仅上海有地成交，成交建面143万㎡，环比大涨809%，占比上升至10%。

  【政策点评】

  政策——不动产登记条例落地、盘活财政存量资金、各地积极自贸区申报等

  本周，不动产登记条例落地，不可“以人查房”；国务院决定盘活财政存量资金；土地承包经营确权将在2015年扩大试点范围；自贸区第三轮开始申报。地方层面，沈阳提高拆迁补偿标准；西安首推个人住房组合贷款；宁波出台旧城改造新政等。

  在我们看来，2014收官之周，中央层面政策不断，也是基于对明年的政策定调。其中不动产登记条例明年3月开始执行，但也无需过多担忧，长期来看其更多的是抑制投资性需求，目前市场中的投资性需求仍在低位，因此对于房地产市场而言，不论是从供应还是需求角度来说，不动产登记的出台在短期内都很难会造成实质性的影响。

  【成交概览】

  成交指数：一线城市成交指数为372.59，环比下降-28.03点；二线城市成交指数为643.12，环比上涨28.51点；三线城市成交指数110.87，环比上涨19.34点。

  一线城市：本周4个一线城市成交面积环比1涨3跌，其中仅上海成交面积环比上涨，涨幅为18.54%；而深圳成交跌幅最大，环比下跌-38.36%，其次是北京，环比下跌-11.52%。；

  二线城市：本周24个二线城市成交面积环比11涨9跌，其中贵阳成交涨幅最大，环比上涨52.66%；其次是福州，环比上涨30.01%；其中天津成交跌幅最大，环比下跌-22.43%，其次是南昌，环比下跌-19.64%。

  三四线城市：本周42个三四线城市成交面积环比20涨16跌，其中万宁成交涨幅最大，环比上涨441.53%；其次是徐州，环比上涨148.90%；而新昌成交跌幅最大，环比下跌-40.48%，其次是安庆，环比下跌-34.03%。