[中房研协]房企年末冲量后开盘放缓 重点城市成交量普遍下滑（12.29-1.4）

  一、本周关注

  1、关注焦点：绿地赶超万科 “两千亿”企业诞生

  万科最新公布的12月销售简报显示，全年累计销售金额最终锁定在2151.3亿元。相比绿地此前公布的2408亿元的全年销售业绩(克而瑞公布的数据，绿地销售金额为2080.2亿，不包括绿地海外销售部分)，从销售金额来看，2014年房地产行业“龙虎斗”终于尘埃落定，两家“两千亿”企业也就此诞生。

  2、业内观点：

  从战略模式看，绿地因为追求地标性建筑，所以基本上选择了大城市或者经济发达的城市，其相应项目也容易和当地的高净值群体相吻合。尤其目前改善型需求的入市门槛降低，会使得整个市场行情提振，进而对于绿地销售业绩提振也有直接利好。此外，绿地自称是“最懂得政府的开发商”，利用超高层城市地标为地方政府打造城市名片，借此以低价大量圈地，并拥有令人羡慕的巨大土地储备。从拿地规模上看，绿地在2013年的拿地量明显要高于万科，这是其能够在2014年赶超万科的最大保障。

  ——严跃进，上海易居房地产研究院研究员

  对比销售细分数据可以发现，绿地因为其商用物业和海外房地产销售规模大幅超过了万科，而在住宅销售领域，绿地仍然少于万科；与此同时，万科2014年的市场占有率并没有大幅提升，意味着住宅销售市场增量规模在收窄。梳理近年来数据发现，传统房地产行业在2013年基本达到峰值，多个指标均创下历史纪录。2013年13亿平方米的新建商品房销售面积，标志着住宅开发的规模已达到或接近顶峰。

  ——21世纪经济报道

  在后规模时代，万科的对规模数字的理解转变值得关注，回款率指标实际上对销售规模数字会有一定抑制作用，万科的用意很明显，白银时代必须依靠产品和服务来赚钱，因此不断摸索向城市配套服务商转型。当市场处于调整期的时候，房地产企业需要加倍重视经营性现金流的健康。因此，无论谁是“老大”，在后规模时代继续健康而有质量的增长都更为重要。在楼市下半场，谁是中国房地产销售规模上的“老大”，意义或许真的已经不大了。

  ——财新网