[克而瑞]红五开局遇冷 供求回调(4.27-5.03)

  【本周观点】

  “红五”开局遇冷，供求双双回调

  本周供应较前两周有所回落，多数房企并未选择在假期推新，其中重点城市供应量约为228.35万平方米，环比回落25.5%；成交方面，市场没 能延续前两周升温的局面，五一假期间多数城市成交并不理想。本周重点城市商品住宅成交量表现为环比跌多涨少。整体来看，其中一线城市仅广州成交环比上涨， 二线城市成交环比涨跌基本持平，三、四线城市则依旧涨多跌少。

  本周经营性土地量价齐升，但与去年同期相比则仍处低位。一线和三四线城市成交大幅上涨，而二线城市小幅回落。其中一线城市北上广三城均有所成交，且北京、广州成交建筑面积均在50万㎡上下。

  【政策点评】

  政策——百城松绑公积金政策，顺应市场需求

  本周，国土部公布2014年国家土地督察工作，将加快推进《国家土地督察条例》；住建部部长在政高会上强调，高度重视棚改工作。地方层面，河南 省出台“豫十六条”，首套房贷款最低比例为30%，公积金上松动力度也较大；青岛也相应出台房产新政11条，涉及落实国家调控新政及落户问题；北京市人民 政府办公厅发出通知，今年改造棚户区118个。

  地方政府公积金调整的面不断放大，截至目前，已有近百个城市松绑了公积金政策，超过30个城市宣布提高公积金贷款额度。我们认为，各地公积金调 整一来响应中央号召，二来顺应市场需求，与降准同时发力，推动市场成交上行。但同时也要注意，部分城市已经出现公积金可贷余额不足的难题，提高公积金贷款 额度或将加剧这种不利的局面，地方政府仍应解决和防范这类问题。

  【成交概览】

  成交指数：一线城市成交指数为197.46，环比下跌55.78点；二线城市成交指数为511.64，环比上涨10.04点；三线城市成交指数71.30，环比上涨0.61点。

  一线城市：本周4个一线城市成交面积环比1涨3跌，其中仅广州成交环比上涨0.44%；而上海成交跌幅较大，成交环比下跌22.34%，其次是北京，环比下跌21.64%。

  二线城市：本周24个二线城市成交面积环比9涨10跌，其中石家庄成交涨幅最大，环比上涨363.60%；其次是厦门，环比上涨141.23%；而兰州成交跌幅最大，环比下跌29.05%，其次是长春，环比下跌17.16%。 

  三四线城市：本周42个三四线城市成交面积环比20涨13跌，其韶关成交涨幅最大，环比上涨87.28%；其次是北海，环比上涨70.47%；而扬州成交跌幅最大，环比下跌83.98%，其次是佛山，环比下跌64.93%。