[中房研协]重点城市成交量稳定 深圳楼市量价齐升（6.8-6.14）

  一、本周关注

  1、关注焦点：深圳楼市量价齐升，还会持续上涨吗？

  近期深圳楼市一枝独秀，成交量价齐升。深圳市规划和国土资源委员会数据显示，5月新房成交量环比上涨50.1%，同比上涨151.1%。一手商品住宅成交均价为28487元／平方米，环比上涨8%，同比上涨18.8%。其中，南山区涨幅更大，成交均价达到61398元／平方米，环比上涨35.4%，同比涨幅达到85.7%。6月6日，万科云城项目共推480套房源，开盘均价5.5万，最终成交率95%，成交总价20亿。如此疯狂的深圳楼市还会持续吗？

  2、业内观点：

  个别区域的个别楼盘项目40%的涨幅只是个例，并不能代表整个区域，也不能代表深圳全市。深圳近期的房价确实上涨了，但没有暴涨，说暴涨很容易误导市场。上涨的原因主要是需求推动型上涨，在政策利好、城市竞争力提升、需求旺盛等因素推动下，大量的刚需集中释放，短时间内造成供需紧张的局面。6月第一周的市场表现稳定，新商品房2.9万/平方米，比上一周的3万/平方米出现了小幅的下降。深圳将继续执行住宅限购政策，近期拟推出新住宅用地，今年内深圳房价不会出现暴涨暴跌。

  ——王锋，深圳市房地产研究中心主任

  不论从短期看，还是从长期看，深圳楼市都处于供不应求的状态下，这是支撑深圳楼市价格走高的重要因素。从深圳的经济结构看，深圳有大量高速增长的行业，例如金融、科技等，这些行业的一些从业者财富快速增长，拥有较强的购买力。此前几个月很多人通过炒股赚到了钱，在近期股市涨幅收缩呈现波动行情的情况下，很多人开始把股市赚到的钱转投到更为保险的楼市。因此，以小换大的改善型需求和投资需求纷纷入市，搅动了市场的活跃程度。

  ——玉家雄，深圳中原地产二级市场董事总经理

  此轮深圳房价上涨的主导因素是股市财富效应，随着房价达到高位，拉动房价继续上行的资金量需求也越高，参考2007年的周期，深圳房价在2007年7月已经见顶(股市在10月见顶)。今年3季度后，深圳房价涨幅也将明显放缓，但随着下半年实际利率下行(中金宏观组预测3/4季度CPI分别为1.5%和1.7%)，其他一线城市、核心二线城市房价或将环比上涨5%-10%。

  ——中金公司研究报告