[中房研协]央行出“双降”组合拳 六月楼市完美收官（6.22-6.28）

  一、本周关注

  1、关注焦点：央行时隔七年出“双降”组合拳

  6月27日，中国人民银行宣布，自28日起定向降准并同时下调存贷款基准利率。调整后，一年期存贷款基准利率下调0.25个百分点，分别至2%和4.85%。这是时隔七年，央行再次选择同步降息降准。也是自央行2014年11月开通本轮降准降息通道以来，第四次降息、第三次降准。

  2、业内观点：

  此次政策调整的基本特点，体现了数量型工具与价格型工具同步运用，总量性政策与结构性政策并举，预调与微调兼顾。此次政策调整之所以并未普降金融机构存款准备金率，主要考虑是6月末预计银行体系超额准备金保持在3万亿元左右，货币市场利率达到历史低位。因此，更多地通过降低下调利率以实体经济融资成本、定向降低存款准备金率以优化金融资源配置结构，是政策调整的重要出发点。

  ——陆磊，央行研究局局长

  “双降”既不会对股市有根本性改变，对房地产市场的利好可能也只是相对有限，该好的地方继续表现出色，比如北京、上海、深圳；该回稳的地方继续回稳，比如部分二线城市南京、杭州、武汉、成都等；该压力大的，仍然压力巨大，当然至少比去年这个时候要好的多，比如东北、西部、华中那些老大难的二三线城市。

  ——丁祖昱，易居(中国)控股有限公司执行总裁

  降息、降准并非直接针对房地产市场，但对于房地产市场的利好作用是明显的。从此轮前三次降息的情况来看，每次降息都会带来成交量的攀升。此次降息已经是自2014年11月这波行情的第四次降息，随着降息次数的增加，对成交量的提升作用可能会出现递减的情况，不过，随着楼市传统淡季7月份即将来临，此次降息无疑是给7月楼市注入了更多的“正能量”。

  ——陆骑麟，德佑链家市场研究部总监