[中房研协]7月份房价环比涨幅略有收窄

  一、新建商品住宅价格平均环比、同比均有增长

  7月份房地产市场总体延续上月走势，新建商品住宅销量比上月略有增长，房价环比继续上涨，但涨幅收窄。从上涨城市个数看，新建商品住宅价格环比上涨的城市比上月增加4个，持平的城市比上月增加1个；从涨幅看，7月份70个大中城市新建商品住宅价格环比综合平均涨幅比上月回落0.01个百分点。分城市看，一线城市房价环比全部上涨且涨幅仍然较高，绝大部分二线城市房价环比上涨但涨幅低于一线城市，大部分三线城市房价环比仍然下降。

  据国家统计局数据，2015年7月，70个大中城市中，新建商品住房价格环比下降的城市有29个，比6月减少了5个；持平的城市有10个，比6月增加1个；上涨的城市31个，比6月增加4个（见图2）。环比价格变动中，最高涨幅为6.3%（深圳），最低为下降0.7%（兰州）。

  7月70个大中城市中，新建商品住房价格同比下降的城市有67个，较6月份减少1个；上涨的城市有3个，比6月增加1个（见图3）。同比价格变动中，深圳、北京和上海分别上涨24、1.2和3.6个百分点，最低为下降9.7%（湛江）。

  7月，70个大中城市新建商品住房价格同比综合平均跌幅为-4.63%，比6月收窄1.07个百分点，平均跌幅有所放缓。四个一线城市除深圳、北京和上海同比上涨外，广州同比下降0.3%，跌幅有明显收窄。房价同比指数降幅缓慢收窄，图形明显探底回升（见图4）。

  从近一年的定基指数平均变化看，下降趋势得到缓解并有所提升，平均值指数涨幅比6月增加0.22个百分点（见图5）。

  二、二手住宅价格同比由降转升

  7月70个大中城市中，二手住宅价格环比下降的城市有18个，较上月减少2个，持平的城市有13个，较上月增加5个，上涨的城市有39个，较上月减少3个（见图6）。环比价格变动中，最高涨幅为5.3%（深圳），最大降幅为1.0%（锦州）。

  7月二手住宅价格环比平均上涨0.28%，涨幅较上月扩大0.8个百分点。四个一线城市中除深圳涨幅最大外，北京、上海、广州均有较大涨幅，分别为2.6%、1.6%、1.3%；其他上涨的主要为二线城市，涨幅在0.1%-0.7%区间内；环比下降的主要集中在三线城市。

  与去年同月相比，7月价格下降的城市有65个，比上月减少1个，上涨的城市有5个，比上月增加1个（见图7）。同比价格变动中，最高涨幅为24.3%（深圳），最低为下降11.0 %（牡丹江）。

  7月二手住宅价格同比平均跌幅为-3.12%（比上月收窄1.05个百分点）。四个一线城市中除深圳同比上涨外，北京、上海、广州也出现涨幅，分别为10.9%、5.0%、3.6%。