[易居]7月房企供应大减 成交均价创四年新高

  本报告选取万科、恒大、保利、中海、绿地、万达、碧桂园、世茂、华润置地、华夏幸福这10大房企，对其月度房屋销售规模、价格、结构，购地规模、价格等数据进行跟踪和分析。

  一、7月商品房成交同比量价齐升

  1、新增供应面积环比5个月以来首次下降

  7月，10大房企商品房新增供应面积571.7万平方米，环比下降33%，同比上升6.9%。7、8月份是房地产市场传统供应淡季，观察往年数据可以看出，过去四年，7月份商品房供应均明显低于6月份，今年同样没有例外。与去年同期相比，当前市场情况明显较优，同比保持了一定的增幅。

  2、成交面积同比增幅下滑

  7月，10大房企商品房成交面积644.7万平方米，环比下降10.6%，同比上升16.2%。3月份以来，同比增幅连续上升，至6月份已近60%，本月增长之势首次逆转，增幅收窄。主要是受本月推盘量环比大减的影响，与供应量环比下降幅度相比，成交量环比降幅仍保持在较低水平；另一方面是7月市场情况一般，大多数开发商均将重心放置在为“金九银十”备战。

  3、商品房销售额同比增长近四成

  7月，10大房企商品房销售金额为818亿元，环比下降7.3%，同比上升37.5%。受成交量环比下降影响，本月销售金额环比同样下跌；而由于去年同期市场基数较低，销售额同比增幅仍保持在较高水平。

  4、成交均价创近四年新高

  7月，10大房企商品房成交均价为12688元/平方米，环比上升3.7%，同比上升18.3%，创近四年以来新高。二季度以来，随着市场逐渐回暖，商品房价格震荡上行，未来几个月，随着库存量的缩减，价格仍有一定上升空间。

  二、前7月新增土地储备同比量跌价升

  1、新增土地储备面积同比跌幅持续收窄

  1-7月，10大房企新增土地储备面积1133.8万平方米，同比下降25%，跌幅继续收窄。随着商品房市场逐渐复苏，房企资金回笼速度加快，拿地积极性也在不断增加，另一方面，去年同期房地产市场处于低谷，基数较小，预计未来几个月同比跌幅将不断收窄。

  2、平均楼板价增速有所放缓

  1-7月，10大房企拿地平均楼板价3694元/平方米，环比下降5.4%，同比上升19%。随着楼市渐趋向好，房企拿地热情及实力均有所提升，预计未来几个月更多城市的土地市场将会逐渐复苏，平均楼板价受区域及地块条件不同会产生一定震荡。

  3、拿地金额同比跌幅收窄

  1-7月，10大房企土地成交金额1078.3亿元，同比下跌13.6%，跌幅较上月继续收窄。土地成交金额受土地购置面积及楼板价影响，随着土地成交量同比跌幅收窄，楼板价小幅上升，土地成交总金额同比跌幅也逐渐缩小。

  从单个企业拿地金额来看，前7个月，华润置地、恒大、绿地拿地总额位居前三位，分别是288亿元、191亿元、182亿元。从拿地金额增幅来看，华润置地最高为90.8%，其次是碧桂园38.5%，第三名为万科37.1%，另有恒大正增长26.5%，其余6家企业同比增幅尚处于负增长区间。

  从1-7月份10大房企购地总额与销售总额之比的排名来看，华润置地最高为73.5%，其次为恒大、绿地，分别为43.4%、38.4%，与拿地总额前三位企业排名相同，拿地较为激进。排名后三位的是世茂房产、万达、中海，该比值依次为0%、6%、11.8%，与拿地金额增幅后三位企业排名相同。

  三、预计房企业绩将稳中有升

  7月份，商品房市场经过二季度的复苏，库存压力减轻，消化周期逐渐回归合理区间，供应量有所缩减；在供应量及季节性因素的影响下，成交量也有所下降；成交均价仍呈现震荡上升趋势。预计8月份商品房市场将保持较为平稳的走势，9、10月份房企业绩有望明显提升。在拿地方面，随着商品房市场向好发展，房企对市场信心增强，资金回笼加快，其拿地积极性不断提升，拿地量、拿地金额跌幅均有所收窄，预计未来几个月土地市场将继续走强。

  执笔人：上海易居房地产研究院研究员亢亚娟