[第一太平戴维斯]中国住宅租金优势明显 领先亚太若干顶级城市

  尽管房价在过去10年间迅速攀升，最近18个月来涨势尤为惊人，但就租金而言，中国住房市场仍是亚太区最具竞争优势的市场之一。

  上海作为中国房价最高的城市，其10大顶级豪华公寓的平均租金为每平方英尺每月38.4美元，与亚太区公寓租金最高的香港相比，仅相当于后者的42%。

  近年来高端住宅租金并未录得显著增长，而最近24个月中普通住宅的租金迎来大幅攀升。鉴于住宅的资本价值稳步上扬，深圳的房价涨幅更是高达50%，业主认为有充分理由上调租金。

  与此同时，受住宅市场强势行情推动，一些开发商及投资客在年代较久的服务式公寓项目上看到增值空间，计划在收购后将其翻新并散售，以赚取可观利润。此举会产生较高的税务成本，包括土地增值税，但只要价差足够大，则收购仍具财务可行性。这种投资操作的结果便是，部分城市的服务式公寓存量减少，现有服务式公寓项目的入住率与租金双双走高。

  尽管近年租赁市场上小业主公寓的整体质量有所提升，但仍有一些跨国公司要求员工必须租赁服务式公寓或者由租赁机构统一运作的住宅项目，以便进行租赁管理。鉴于经济增长放缓、商务环境更趋苛刻，企业的成本意识依然较强，因此相对传统品牌更具成本优势的新型服务公寓项目日益受到租户欢迎。

  第一太平戴维斯酒店式服务公寓管理部董事康茵莉女士表示：“市场正迅速演变。以前，服务式公寓的租户以外派至中国一到两年的外籍员工为主，如今不仅外籍员工的外排期缩短，本籍租户的比例也显著提升，因为很多商务人士出差频率增加且时间更长。”

  康茵莉女士还指出：“高端物业的成本压力开始积聚，同时市场对更经济实惠的新型服务式公寓的需求也在不断增加。这类服务式公寓不仅配套统一管理与预订服务，租金也更加优惠。”

  第一太平戴维斯上海住宅租赁部董事吴珺女士表示：“上海的商务社区持续扩张，相应地租赁业务得到规模增长。近年来，得益于年轻租户对市中心居住体验的不懈追求，市区地段的项目竞争继续升级。”

  第一太平戴维斯中国区市场研究部董事简可先生表示：“近年来多有租户抱怨租金上涨，但上海、北京等中国一线城市的房地产投资收益率仍处于世界较低水平，这意味着租赁成本相对于置业成本仍具有更多优势。过去十年中房价稳步攀升，相比之下租金维持着较为平稳的走势。”

  技术说明：

  第一太平戴维斯《亚太区标杆物业调查》覆盖亚太区重要城市核心房地产板块中的顶级项目，不应与市场整体状况相混淆，尤其是进行市场周期比较时。这项研究重点调查入住总成本，包括租金、税费与管理费用，考察对象仅限于各板块前5或10大项目。汇率波动与市场周期也相应予以跟踪记录。

  优质标杆物业的定义与具体参数如下：

  五大优质写字楼

  拥有开阔视野、约500平方米中区写字楼单元的租金

  五大优质商铺

  优质购物中心首层约100平方米时装商铺的租金

  十大奢华公寓

  拥有开阔视野、约150平方米中区公寓单元（2/3居室）的租金

  五大优质别墅/独立房屋/联排别墅

  名气最高的住宅区内约250平方米住宅单元的租金

  五大奢华服务式公寓

  拥有开阔视野、约150平方米中区公寓单元（2/3居室）的租金

  五大五星级宾馆客房价格

  拥有开阔视野的双人客房价格（全价）