[第一太平戴维斯]奥运后魔咒？历届主办城市房市起伏如过山车

  2016年里约奥运会已于8月22日落下帷幕，英国取得历史最佳战绩，奥运接力棒也由里约交到东京手中。那些曾经以及即将举办奥运盛会的城市，都经历了2008年金融危机带来的诸多挑战。一起来看看它们的表现。

  我们将里约与此前四届及下届奥运会主办城市的住宅市场进行了比较。六座城市按举办时间先后依次为：悉尼、雅典、北京、伦敦、里约以及东京。

  伦敦以1,400美元每平方英尺的住宅均价（高端及普通住宅额混合平均价格）排名首位。里约则以130美元每平方英尺的均价垫底，尚不及前者的十分之一。

  若论及房价涨势，则里约一路领先。2008年来房价扶摇直上，直到2015年才有所“收敛”。目前房价比2008年水平高出216%左右。2016年初至6月间，里约住宅市场受巴西国内经济形势拖累，房价下跌4%。

  悉尼房价的增速仅次于里约，系受到国内及本市强劲经济表现的双重支撑，但近期走势平缓。北京自2008年举办奥运会以来，至今房价累计上涨74%，仅2016年上半年即上涨17%。在一系列政策利好的刺激下，北京住宅成交量价从2014年底开始双双走高。

  另外两座城市尚未能从金融危机的巨大冲击中缓和过来。雅典作为现代奥运的起点，其房价在过去八年中一直在走下坡路，如今比2008年水平低出43%。近来跌速放缓似乎是唯一利好信号，2016年上半年仅跌2%。

  东京的房价在2011年止跌并弱势反弹，在五年时间内累计上涨31%，部分得益于2013年成功申办2020年奥运会的利好支撑。安倍经济学成功推动住房建设并刺激房价上涨。展望2020年，新建基础设施将主要位于东京湾区域，而运动员村将设在Harumi海滨。预计奥运赛事将成为一道催化剂，给这个向来被忽视的区域带来一批住宅及商用物业。

  2008年至今各市住宅市场表现