[第一太平戴维斯]“金九”开盘量猛增 大兴顺义房山成主战场

  2016年9月，北京预计将有43个项目入市，其中包括13个纯新盘，如翡翠公园、华府9号、硅谷SOHO、中骏天宸等，以及30个老项目加推，如冠城大通百旺府、金隅金玉府等。从价格方面来看，在9月入市的项目中，仅有7个项目单价在35000元/平以下，且其中部分项目开盘当天价格仍有上涨的可能。从区域来看，新入市的项目以大兴最多，共有10个项目入市；其次是顺义、房山和丰台，都有7个项目入市。此外，海淀、西城、通州、平谷、门头沟等也有项目入市。值得一提的是，红极一时的地王项目泰禾·西府大院将于9月底开盘。预计北京下半年的楼市高端盘占比将进一步提升，豪宅化现象将加剧。 

  北京新房与二手房成交比1：6，二手房成楼市风向标

  8月的北京新房和二手房的成交情况呈现出反向态势。由于成交结构的变化，新房市场量价齐跌；但二手房市场依然稳定且呈现量价齐升态势，据业内人士统计，北京新房与二手房成交比约为1：6，二手房成为北京房地产市场的交易主力。8月成交数据显示，新房的成交大部分集中在自住房和公寓类产品，且集中在远郊区。工薪阶层的改善型购房家庭，尤其是首次改善的家庭成为目前二手房市场的主力军。同时城六区交通、医疗、教育、商业等配套的日趋完善也刺激了8月份城六区二手房交易量的上涨。随着土地供应区实行减少，二手房交易活跃程度持续上升，未来楼市调控预计将更多的倾斜二手房税费政策调整。

  北京前8月新房成交额超2015全年 入市项目价格水涨船高

  据统计，今年前8个月，北京商品住宅（不含保障房与自住房）成交总金额高达2585.41亿元，已经超过了2015年全年2466.75亿元的成交货值水平，楼市产品高端化、资产荒、恐慌性购房等多重因素助推市场上行。火热的需求下，入市项目的价格也水涨船高。在刚刚过去的8月，虽然新房成交量相比前几个月有轻微下浮，但成交均价仍然保持高位，全市平均单套商品房住宅成交金额已达到526万元的历史最高点。由于短期内北京一手住宅新增供给将继续回落以及一线城市住宅产品较好的投资属性，短期内一手住宅市场价格仍将维持上涨趋势。

  北京住宅市场8月份成交概况

  北京市房地产交易管理网统计数据显示：累计至8月末，一手住宅累计成交7,011套，成交面积为84.06万平方米，成交量环比上升35.66%，成交面积环比上升22.25%，相比去年同期，成交量同比下降21.39%，成交面积同比下降19.32%。二手住宅累计成交23,159套，成交面积为210.25万平方米，成交量环比上升78.93%，成交面积环比上升76.37%，同比去年同期，两项指标分别上升41.85%和43.02%.